Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


30.11.2009 г. Недвижимость для бизнеса

На вопросы отвечает специалист департамента бизнес-недвижимости группы компаний «Ярмарка» ГЛОТОВА ЕВГЕНИЯ ЕВГЕНЬЕВНА

Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости за 2009 год, относительно 2008 года?
С прошлого 2008 года по сегодняшний день на рынке коммерческой недвижимости происходит корректировка цен. На данный момент ситуация стабилизировалась, НО стоит заметить, что нынешние цены значительно отличаются от тех, которые были даже полгода назад. Цены на коммерческую недвижимость весь 2009 год идут вниз. Количество сделок по коммерческой недвижимости не велико. Причина все та же: на данный момент рынок еще не сориентировался по уровню цен. Наметилась временная стагнация на рынке. Дальнейший ход событий будет зависеть от экономической ситуации в стране.

Тенденции по классам коммерческой недвижимости
В течение последних десяти лет офисный фонд города пополнялся, в основном, объектами класса «В» и встроено-пристроенными площадями в жилых домах. Сегодня наметились тенденции развития класса «А». В 2008 году начали функционировать сразу три бизнес-центра класса «А». На текущий момент в уральской столице функционируют 77 деловых центров общей площадью 704 тысячи квадратных метров. Среди них 13% составляют офисы класса «А», 51,5% — деловые центры класса «В» и 35,5% помещений класса «С». Средняя загруженность имеющихся офисных центров на данный момент составляет от 50 до 80%, а арендные ставки снижены на 15-25%.

Сегодня еще не сформировалось конкурентного поля в сегменте офисов класса «А», но начало работы этих объектов вполне этому способствует. Дальнейшее строительство объектов такого уровня должно было вывести рынок на новый этап качественного развития. Однако экономический кризис основательно замедлил «эволюцию» сегмента. Ряд масштабных проектов, реализация которых была намечена на 2008-2010 гг., сегодня либо «притормозились», либо совсем остановлены.

Как изменилась стоимость коммерческой недвижимости (в разных сегментах: продажа и аренда)?
Снижение спроса во всех сегментах уже заметно повлияло на снижение цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке коммерческой недвижимости. Если на «арендном рынке» до 1 октября 2008 года цены на класс «А» в среднем составляли 2 600-2 700 рублей за квадратный метр, класс «В» был в районе 2 000 рублей, класс «С» - около 1 200 рублей, то сегодня «А» оценивается в 1 300-1 400 рублей, «В» — 1 000-1 200, «С» — 500-850 рублей. На данный момент ситуация стабилизировалась.

На вторичном рынке корректировка оказалась чуть менее существенной. С начала 2008 г. офисы класса «В» подешевели на 9%. Сегодня средний показатель сегмента находится в пределах 50000-60000 руб./кв. м. Все еще наблюдаются случаи сокращения занимаемых площадей, переезда из качественных офисов в помещения класса «С», которые являются менее дорогостоящими.

Что ожидается в следующем квартале, полугодии? (Перспективы развития)
Кризис уже успел внести серьезные коррективы в состояние рынка коммерческой недвижимости, в общем, и офисной в частности. Откровенно говоря, строить прогнозы в период самого расцвета нестабильности и упадка сродни гаданию на кофейной гуще. Как будет развиваться ситуация, пока предсказать трудно. Тем не менее, можно обозначить некоторые тенденции на первое полугодие 2010 года.

На сегодняшний момент в Екатеринбурге отмечается две проблемы: большое количества вакантных площадей и снижение, замедление, а порой и замораживание нового строительства. Многие из объектов будут сданы позже, а некоторые, которые еще только проектировались, возможно, вовсе не построятся. Сегмент офисной недвижимости, на данный момент не теряет своей восстребованности. Но следует констатировать снижение ставок.

В целом, можно сказать, что в данный момент рынок коммерческой недвижимости находится в режиме ожидания завтрашнего дня и перемен.

Материал собран для агентства экономических новостей "НЭП 08"

Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex