Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


02.06.2009 г. Тенденции рынка

ТЕНДЕНЦИИ И ПЕРСПЕКТИВЫ РЫНКА КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 2009 г.

На вопросы отвечает специалист по бизнес-недвижимости группы компаний «Ярмарка» СОРОКИНА АНАСТАСИЯ ВЛАДИМИРОВНА 

Что изменилось на рынке аренды коммерческой недвижимости за 4 месяца 2009 года, относительно IV квартала 2008 года? Какие тенденции наметились?
На рынке аренды коммерческой недвижимости в период с декабря 2008 по настоящий момент (апрель-май 2009) глобальных перемен не произошло. Январь традиционно был месяцем затишья, сделки совершались, но крайне мало. Причина тому не только постновогодний период, но и кризисные явления в экономике. Примерно с конца января и по конец марта наблюдался определенный подъем, выразившийся в увеличении спроса, в том числе поступили многочисленные заявки от федеральных компаний. По признанию многих, именно в марте было достигнуто «ценовое дно», что означает постепенное движение к балансу соблюдения интересов как собственников, так и покупателей/арендаторов. В апреле тенденция увеличения спроса продолжилась, но цены остаются пока на прежнем уровне; предоставляются дисконты на крупные площади, а также для долгосрочных арендаторов. Большим спросом пользуются сейчас готовые объекты, в которые можно заезжать сразу после заключения договора, без проведения каких-либо дополнительных работ. 

Как изменилась стоимость аренды коммерческой недвижимости в разных сегментах? Какова примерно средняя стоимость на сегодняшний день аренды коммерческой недвижимости в разных сегментах?
Стоимость аренды коммерческой недвижимости варьируется: по офисным площадям – от 300 до 1500 рублей за 1 кв.метр в месяц, по торговым площадям – от 500 до 2000 рублей за 1 кв. метр в месяц. Стоимость аренды по сравнению с декабрем 2008 года если изменилась, то незначительно (в пределах 5-10 % от прежней стоимости), при этом особенно заметно снижается стоимость низколиквидных объектов.

Что ожидается в следующем квартале, полугодии? (Перспективы развития)
Предсказывать ситуацию сложно, но на основе имеющихся данных можно сделать следующий прогноз: в ближайшие 2-3 месяца цены закрепятся на одном уровне. Те, кто ожидал предельно низких ставок, вряд ли дождутся более привлекательного момента. Рано или поздно цены пойдут вверх (сработает принцип «пружины»), и тогда момент может быть упущен.

На вопросы отвечает специалист по бизнес-недвижимости группы компаний «Ярмарка» ИСАКОВ ДМИТРИЙ ГЕННАДЬЕВИЧ

Достаточно ли развивается строительство коммерческих объектов в городе в начале 2009 года?
Я считаю, что рынок коммерческой недвижимости весьма интенсивно развивался в течение трех кварталов 2008 года, а в октябре-декабре продемонстрировал резкое снижение темпов роста. В четвертом квартале 2008 года спрос на офисные и торговые помещения значительно сократился. В связи с этим строительство многих коммерческих объектов остановилось. Живут только те площадки, которые финансируются из бюджета. Все проекты, возведение которых зависит от кредитов или инвесторов, пока приостановлены. В отсутствие денежных вливаний, застройщики будут очень медленно достраивать только те здания, которые практически готовы. И сегодня число сделок, как во вторичном, так и в первичном сегменте заметно уменьшилось. Нельзя не отметить и положительную сторону, несмотря на кризис в текущем году застройщики планируют ввести в эксплуатацию, по крайней мере, три торговых центра: «Европа», «Фан-Фан», «КомсоМОЛЛ». Кроме того, есть планы сдать в эксплуатацию бизнес-центры «Нахимов Плаза», «Вознесенский» и другие.

Насколько велик дисбаланс между спросом и предложением?
По моему мнению, последние три месяца 2009 года спрос на офисные и торговые площади постепенно падал: в текущих условиях покупатели были не готовы принимать решения и заняли выжидательную позицию. Снижение уровня спроса во всех сегментах привело к заметному снижению цен предложения, как на первичном, так и на вторичном рынке коммерческой недвижимости. При этом застройщики, вынужденные изыскивать средства на реализацию проектов, реагируют на изменения конъюнктуры оперативно, предлагая скидки.
Могу сказать, что снижение темпов строительства могло бы снизить предложение и, следовательно, существенно увеличить стоимость коммерческих площадей. Но пока, ситуация прямо противоположная. Многие предприниматели, всерьез занявшись оптимизацией расходов, стремительно переезжают в помещения поменьше или закрывают филиалы, оставляя лишь головной офис. Количество свободных метров растет день ото дня. При этом спросом пользуются лишь небольшие и недорогие помещения, а имиджевая недвижимость остается практически без внимания.
Правда, стабильно высоким остается спрос на торговые площади, расположенные на первых этажах по центральным улицам города от 80 до 300 кв. м. При этом магазины от 50 до 150 квадратных метров в близлежащих к центру или удаленных районах закрываются и остаются без внимания. В связи с появлением огромных крупных брендовых торговых центров мелкие магазинчики становятся менее востребованными.

Что ожидается в следующем квартале, полугодии? (Перспективы развития)
Я считаю, что перспективы рынка коммерческой недвижимости г. Екатеринбурга 2009 - 2010 года в качественном изменении конъюнктуры рынка. Мы с Вами на данный момент уже наблюдаем чрезвычайно высокий спрос на крупноформатные объекты («Парк Хаус», «Метро», «IKEA» и другие), которые своим появлением изменили отношение людей к совершению покупок. В связи с этим многие маленькие магазины уже закрыты. И я уверен, что эта тенденция к укрупнению бизнеса сохранится, возможно, не в таких объемах, как было запланировано ранее. Но те шаги, которые сделаны в этом направлении, в ближайшее время приведут к результату.

 

На вопросы отвечает специалист по бизнес-недвижимости группы компаний «Ярмарка» КОБЯШЕВ ИВАН ЮРЬЕВИЧ
В каких объектах нуждаются арендаторы и покупатели в данное время?
По анализу работы в сфере коммерческой недвижимости с начала этого года по данный момент, можно отметить несколько самых востребованных секторов: самым большим спросом пользуются торговые помещения до 150 кв. м. на центральных улицах города и в близлежащих районах. Следующая категория – это крупные форматы торговых помещений от 1000 до 10000 кв. м. в ТЦ г. Екатеринбурга, предназначенные под специализированные магазины с определенными требованиями к технической, эксплуатационной и эстетической презентабельности помещений.
Отдельно хочу отметить тенденции рынка крупных офисных площадей, арендаторы которых, несмотря на кризис, не обращают внимание на 10-15 процентный дисконт, а больше внимание уделяют долгосрочным отношениям с собственником, которые являются для них залогом стабильности. Объясняя это тем, что данные площади, всегда были в дефиците, и что на дешевых текущих ставках сейчас, крупные арендаторы становятся заложниками рыночной конъектуры - сейчас дешево, а завтра коррекция цен вверх и они вынуждены будут вновь переезжать, тратиться на новое обустройство и т.д.

Что изменилось на рынке коммерческой недвижимости с начала этого года по данный момент, относительно III-IV квартала 2008 года? Какие тенденции наметились?
Ситуацию на рынке коммерческой недвижимости в период с августа 2008 года по настоящий момент условно можно разделить на три периода: первый – с августа 2008 по январь 2009 года, когда мы видели, что с каждым днем спрос медленно снижается, количество сделок сокращается, в итоге это привело к следующему: февраль 2009 – март 2009 года – это период, когда на рынке коммерческой недвижимости сохраняется тенденция к спаду, кульминация снижения покупательской активности, установление баланса сроса и предложения практически во всех сегментах коммерческой недвижимости. Следующий – апрель 2009 по данный момент, здесь можно отметить следующие показатели: во-первых, мы видим, что рынок ценных бумаг растет, экономическая ситуация в стране улучшается. Во-вторых, предпринимательская активность и соответственно спрос на коммерческую недвижимость увеличивается, количество сделок по коммерческой недвижимости растет. В-третьих, общая тенденция к увеличению спроса продолжается, стоимость аренды и покупки остается пока на прежнем уровне, но в скором времени мы ожидаем рост. Уже сейчас проявляется интерес федеральных компаний как к покупке, так и к аренде крупных торговых и офисных помещений. Вновь предприятия начинают вкладывать в долевое строительство, постепенно банки начинают кредитовать заемщиков.
С марта 2009 года и по данный момент, мы проводим несколько проектов в сфере коммерческой недвижимости, направленных на выявление желаний и потребностей наших клиентов, в частности, проект «АНАЛИЗ И ОЦЕНКА УРОВНЯ «ПОКУПАТЕЛЬСКОЙ» АКТИВНОСТИ В УСЛОВИЯХ КРИЗИСА И СНИЖЕНИЯ ЦЕН НА КОММЕРЧЕСКУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ Г. ЕКАТЕРИНБУРГА», основной целью которого является получение информации о самых востребованных объектах недвижимости по сегментам и развития сектора бизнес-недвижимости в целом в г. Екатеринбурге на основе анализа потребностей более 10000 крупнейших предприятий города. И как результат, могу сказать, что потребность в площадях у компаний есть и объем этого отложенного спроса очень большой. Поэтому считаю, что для тех, кто ждал минимальных ставок аренды или минимальной стоимости покупки – время пришло. И сейчас, важно не упустить момент.

Интервью подготовлено для журнала «Недвижимость.BLIZKO» 2 июня 2009 года


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex