Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


23.03.2009 г. Субаренда коммерческой недвижимости

Как правильно оформить договор субаренды - обращаются ли за этим компании в агентства, насколько увеличилось число таких клиентов?
Договор субаренды – это договор, по которому арендатор, то есть тот, кто пользуется имуществом на возмездной основе, передает с согласия арендодателя (собственника или уполномоченного им лица) имущество в пользование третьим лицам. Субаренда является предметом прямого регулирования ст. 615, 618, 631, 638, 647, 660 Гражданского кодекса, две из которых – ст. 615, 618 ГК РФ регулируют правоотношения, связанные с недвижимым имуществом в виде здания, строения или помещения. Что касается оформления договора, то его заключают в письменной форме, нотариально заверять его не обязательно, это зависит от пожелания сторон. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. Досрочное прекращение договора аренды влечет за собой прекращение договора субаренды. В остальном, к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законодательством.
Заключение договора субаренды без согласия арендодателя является недействительным.
В сложившейся судебно-арбитражной практике нередки решения, в которых договоры признаются незаключенными, а сделки – несостоявшимися. Последствия признания сделок недействительными прямо предусмотрены ст. 167, 168, 1103 ГК РФ.
Требования гражданского законодательства к регистрации договора аренды распространяются также на договор субаренды. То есть договор аренды недвижимого имущества на срок более года подлежит государственной регистрации.
Клиенту, который хочет что-либо арендовать, обычно не играет большой роли – будет это договор аренды или субаренды. Некоторых почему-то отпугивает субаренда, и зря. Сейчас, когда арендаторы вынуждены отказываться от «ненужных» метров, субарендатор может получить помещение на выгодных условиях. И, конечно, агентство недвижимости может оказать помощь как на этапе подбора офиса, так и заключения сделки.

В чем особенности отношений арендатора и субарендатора если они есть?
Субаренда для арендатора – это зачастую дополнительная статья дохода, и существует, хотя пока и в неразвитой форме, такой вид бизнеса – когда арендуется помещение с целью последующей сдачи в субаренду. Очень важно при заключении договора субаренды тщательно ознакомиться с договором аренды, договориться о встрече с собственником, изучить документы, подтверждающие полномочия как собственника, так и арендатора. Обязательно в договоре нужно детально прописывать ответственность арендатора и субарендатора, чтобы в случае возникновения каких-то форс-мажорных ситуаций, было ясно, кто и за что отвечает.

Как в эти отношения может вмешиваться УК или собственник объекта?
Собственник, во-первых, дает согласие на сдачу помещений в субаренду, и если они сдаются без такого разрешения, имеет полное право выселить субарендатора. Во-вторых, как правило, собственник может контролировать процесс пользования помещением, если это закреплено в договоре. Также, если помещение используется не по назначению, собственник также вправе предъявить свои претензии. Управляющие компании, как правило, взаимодействуют с субарендаторами на тех же условиях, как и с арендаторами, особых отличий нет.

Офисы какого класса сдаются в субаренду?
Сейчас в основном в субаренду сдаются офисы класса С, хотя бывают исключения. Один из вариантов субаренды – субаренда государственного или муниципального имущества. Он в последнее время пользуется определенной популярностью.

Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex