Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


16.02.2009 г. "Ярмарка" в СМИ

Ситуацию комментирует специалист по бизнес-недвижимости Сорокина Анастасия Владимировна,
тел. (343) 219-25-55, 8-904-988-29-17

Каковы тенденции сегодняшнего рынка аренды коммерческой недвижимости?
По общепризнанному мнению, рынок коммерческой недвижимости в данный момент переживает стагнацию. Сделки на рынке проводятся, но их количество сократилось значительно, крупные покупки почти не совершаются, и связано это, в первую очередь, со сложностями в получении кредитов на их приобретение. Рынок аренды в настоящее время еще не «воспрял» после событий на фондовых рынках октября-ноября прошлого года.

Как в последние полгода изменилось предложение?
Предложение по аренде изменилось в сторону повышения. На данный момент на 1 арендатора приходится примерно по 20-30 предложений, то есть условия сейчас диктуют арендаторы, а собственники, желая получить хоть какую-то прибыль, вынуждены под них подстраиваться.

Сышала, что резко упали цены, это так?
Что касается снижения цен, то оно безусловно имеет место. На рынке аренды оно составило порядка 20-35 % в период с октября-ноября 2008 г. и по настоящий момент. Снижение цен продолжается, и до лета такая тенденция сохранится, а с осени, скорее всего, начнется стабилизация рынка и падение цен будет не столь заметным.

Какова заполняемость офисных центров?
С моей точки зрения, на данный момент заполняемость офисных центров составляет в среднем от 65% до 80%. Ситуация объяснима. В связи с текущей ситуацией многие арендаторы просят собственников снизить ставку арендной платы и, если собственник не соглашается, то ищут предложения с более низкой арендной платой. То есть наблюдается так называемый «кризисный синдром», который в ближайшие 4-6 месяцев закончится и заполняемость многих офисных центров будет вновь в районе 90%.

Какие арендаторы съезжают?
Съезжают как местные, так и федеральные арендаторы. В первую очередь, компании переезжают в офисы меньших метражей, «урезают» свои площади и, следовательно, расходы на аренду. Это вызвано сокращением на предприятиях, которое привело к тому, что часть площадей стали невостребованы. Поэтому компании переезжают в небольшие офисы из больших, либо просто отказываются от части арендуемых площадей. Вторая предпосылка для смены арендодателя – нежелание последнего следовать рыночным тенденциям по снижению арендной платы. Как правило, арендатор предпочитает переговорную тактику, в ходе переговоров предлагается снизить плату за помещение либо изменить порядок оплаты на более удобный для арендатора. Те арендодатели, которые отказываются пересматривать свою политику, зачастую теряют арендаторов. И напротив, те собственники, которые идут навстречу интересам арендаторов, выигрывают в долгосрочной перспективе.

Что предпочитают те, кто ищет помещение под офис?
Потенциальные арендаторы офисных помещений предпочитают максимум качества за минимальную цену. Для большинства ключевыми критериями является месторасположение объекта, его метраж и цена. Также среди критериев можно выделить наличие парковки, количество телефонных линий и наличие беспроводного Интернета, этажность. Возрос спрос на помещения маленького метража (20-30 кв.м.) на 1 этажах, с отдельным входом.

Какие помещения востребованы особенно сегодня, в отличие от прошлого периода?
Сейчас особенно востребованы офисные помещения в жилых домах, а также офисные помещения в бизнес-центрах класса Б и С. Спрос на помещения класса А не возрос, и даже несколько снизился – в первую очередь, по причине высокой арендной платы в таких зданиях.

Как вы считаете, будет развиваться в дальнейшем ситуация на этом рынке?
Как я уже говорила, снижение цен продолжается, и до лета такая тенденция сохранится, а с осени, скорее всего, начнется стабилизация рынка и падение цен будет не столь заметным. В дополнение, я хочу сказать, что, несмотря на кризис и текущую не очень стабильную ситуацию, цены на коммерческую недвижимость, по моему мнению, по итогам не упадут ниже, чем на 25%-35% от стоимости августа 2008 года

Интервью подготовлено для журнала "Ваш вариант"

Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex