Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


12.11.2008 г. Аналитика рынка недвижимости

Рынок жилой недвижимости.
Октябрь 2008 г.

Вторичный рынок: На вторичном рынке жилой недвижимости после почти неощутимого сентябрьского повышения стоимости квадратного метра, вызванного притоком на рынок новых квартир, цены снова начали снижаться. Снижение будет продолжаться вплоть до декабря, когда традиционное падение деловой активности может приостановить движение цен вниз.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в октябре снизилась на 0,3%, до 63,8 тыс.руб. О возврате к понижательному тренду потребительских настроений свидетельствует тот факт, что закрепился дисконт закладываемый на поступающие в продажу квартиры. Если в сентябре скидки на вновь выставляемые квартиры в размере 0,5-1,5% от среднерыночной цены наблюдались лишь в наиболее ликвидных секторах одно- и двухкомнатных квартир, то квартиры, появившиеся на рынке в октябре, независимо от числа комнат стоят на 0,5-2% дешевле, чем в среднем по рынку.

В октябре сохранились прежние темпы прироста новых предложений о продаже. Тем не менее, количество квартир на рынке впервые за три месяца начало увеличиваться, на 3% превысив уровень сентября. Больше всего, на 5%, вырос объем предложения многокомнатных квартир, хотя количество поступающих на рынок многокомнатных квартир в октябре снизилось на 2% по сравнению с прошлым месяцем. Прирост новых предложений о продаже был максимальным в секторе однокомнатных квартир – на 15% больше чем в сентябре. Но объем предложения однокомнатных квартир вырос меньше чем в остальных секторах, всего на 2%.

В сравнении с началом текущего года меньше всего снизились цены на двухкомнатные квартиры (-0,2%). Остальные сектора квартир подешевели: однокомнатные на 0,8%, квартиры с числом комнат от трех и более – на 1%.

Сейчас средний период нахождения на рынке двухкомнатных квартир составляет 123 дня, однокомнатных – на 2 недели меньше. Сроки экспозиции трехкомнатных квартир на 20 дней превышают сроки экспозиции двухкомнатных квартир. Многокомнатные квартиры продаются на 2,5 недели дольше трехкомнатных квартир.

Продолжают расти цены в сегментах с максимальной стоимостью квадратного метра. Малосемейки в октябре подорожали на 0,4%. Цены на квартиры спецпроекта выросли более чем на один процент, увеличив свой отрыв от других сегментов. Самое существенное снижение цен произошло среди хрущевок, которые подешевели на 1,4%. Стоимость квадратного метра квартир в хрущевках сейчас является минимальной по сравнению с другими сегментами. Традиционно самыми небольшими остаются сроки экспозиции квартир спецпроекта - 111 дней. Затем идут квартиры улучшенной планировки, которые продаются на 3 дня быстрее, чем в среднем по рынку. Они находятся на рынке 128 дней. Максимальные сроки экспозиции у полнометражек -160 дней

Среди районов города лидером по темпам снижения цен в октябре стал район Вокзальный, где квартиры за месяц подешевели почти на 2%. Максимальный рост цен, около 2%, зафиксирован в районе с дорогим жильем, Парковом, а также в Кольцово, где цены на жилье являются одними из наиболее низких. Минимальные сроки экспозиции квартир (103-105 дней) наблюдаются в районах Компрессорный, Синие Камни и УНЦ. Самые длительные сроки экспозиции (5 месяцев) у квартир, находящихся в районах Вокзальный и Завокзальный.

С начала года подорожали квартиры только в районах Парковый и ВИЗ, где цены поднялись за десять месяцев на 2%. Больше всего подешевели (на 7%) квартиры в районах Вокзальный и Птицефабрика.

Продолжается дифференциация цен на квартиры в зависимости от сегмента. Квартиры, относящиеся к сегментам эконом-класс и эконом-плюс подешевели с начала года на 2,4%. Квартиры бизнес-класса потеряли в цене меньше, всего 1%. А квартиры элит-класса, напротив, подорожали на 2%. В третьем квартале текущего года самые значительные ценовые изменения наблюдались в эконом-классе (-0,8%) и элит-классе (+0,7%). Сроки экспозиции квартир эконом-класса самые длительные и не претерпели существенных изменений с начала года. В классе эконом-плюс сроки экспозиции в третьем квартале выросли на неделю, подтянувшись к уровню начала года. Сроки экспозиции квартир бизнес-класса в последние три месяца держались на отметке в 110 дней, на неделю меньше чем в январе 2008. В сегменте квартир элит-класса на протяжении текущего года сроки экспозиции снижались, опустившись к сентябрю ниже уровня бизнес-класса. Вместе с тем обращает на себя внимание то, что доля квартир элит-класса за девять месяцев 2008 года выросла в полтора раза. Количество квартир бизнес-класа и класса эконом-плюс увеличилось на 1-2%, а доля квартир эконом-класса с начала года снизилась на 4%.

Динамика основных параметров рынка жилой недвижимости в разбивке по сегментам.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в разбивке по количеству комнат в квартире.
 

Динамика стоимости квадратного метра квартир в разбивке по типу жилья.
  

Динамика стоимости квадратного метра квартир в разбивке по районам.
 

 Динамика стоимости квадратного метра и объемов предложения на вторичном рынке жилья.
 

Объем предложения на вторичном рынке жилья в разбивке по числу комнат в квартире
  

 Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в разбивке по числу комнат в квартире
  

Первичный рынок

В текущем году планируется ввести в эксплуатацию 1 млн 100 тыс. кв. м жилья в Екатеринбурге. Общая площадь реализуемых в настоящее время новостроек превышает 2 млн.кв.м. На данный момент суммарная площадь заявленных к продаже новостроек позволяет поддерживать существующие объемы ввода жилья.

Если сравнивать новостройки, которые сдаются в эксплуатацию в текущем году с остальными объектами первичного рынка жилья, то обращает на себя внимание тенденция к укрупнению жилых комплексов и увеличению их этажности. Так средняя площадь достраиваемых в этом году домов на 20% ниже, чем те новостройки, которые планируются к сдаче в более поздние сроки.

Динамика строительства жилых объектов в 2008 году
 

 Динамика изменения цен предложения с января 2008 года по январь 2009 года
   

В первые шесть месяцев 2008 года можно было наблюдать небольшой поступательный рост средней стоимости квадратного метра жилья в новостройках. В летние месяцы средняя стоимость квадратного метра перестала расти и сейчас набирает силу тенденция к снижению цен застройщиками.

В октябре самое значительное снижение произошло в наиболее ликвидном сегменте, который является индикатором ситуации на рынке- среди однокомнатных квартир. Средняя цена квадратного метра однокомнатных квартир за месяц снизилась на 1%, с 58,3 до 57,6 тысяч рублей. Также стали дешеветь многокомнатные квартиры (-0,6%). Только двухкомнатные квартиры чуть подорожали (+0,3%), сохранив сентябрьские показатели динамики цен. Среднерыночная стоимость квадратного метра в новостройках снизилась на 0,5%, до отметки 57,9 тыс.руб./кв.м

Среди районов города самое заметное снижение цен произошло в районе Старой и Новой Сортировки, а также в Юго-Западном районе. Заметное подорожание цен на новостройки зафиксировано на Эльмаше (3%). Продолжили рост цены в районах Втузгородок и Центр, где новостройки за месяц поднялись в цене на 2%.

Квартиры в новостройках с высокой степенью готовности (на этапе внутренней отделки) подорожали на 3%, новостройки на более ранних стадиях строительства подешевели на 3-4%.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках в разбивке по районам.  

 

Динамика стоимости квадратного метра квартир в новостройках в разбивке по стадии строительства
  

Прогнозы

Кризис ликвидности может привести к некоторому снижению цен на первичном рынке жилья. Дефицит денежных средств в первую очередь отразится на строительных компаниях с низким уровнем обеспеченности собственными средствами.

Вторичный рынок, как мы все видим, может полтора года стагнировать, при том что объемы предложения растут, а цены практически не снижаются. Сейчас предложение на вторичном рынке жилой недвижимости достигло таких объемов, что резкие скачки цен вверх или вниз маловероятны. До конца текущего года ситуация существенно не изменится. По прогнозам наших экспертов, средний уровень цен по итогам года не опустится ниже, чем на 5% по отношению к началу 2008.

Источники информации и методика.
• Информация о первичном рынке жилой недвижимости собрана по анонсированным объектам строительства.
• В качестве источника данных о вторичном рынке жилой недвижимости использовалась БД УПН.

Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex