Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


01.06.2008 г. Доступное жилье есть!

Следует ли ожидать резкой ценовой активности, или квадратный метр покажет понижение своей стоимости в рублевом эквиваленте? Как можно заработать на недвижимости, и есть ли доступное жилье? На эти и другие вопросы отвечает Дмитрий Гусев, эксперт рынка, генеральный директор КБ «Ярмарка».

- Существует ли сегодня «доступное жилье» по определению? Что оно собой представляет и кому доступно?
- Доступное – не значит дешевое. На мой взгляд, жилье сегодня доступно тем людям, чьи доходы начинаются от 20-30 тысяч рублей в месяц, и кто имеет возможность оформить ипотеку. А таких очень много. И если сравнивать с той ситуацией, которая была пять-семь лет назад, видно, что сейчас у людей больше возможностей приобрести жилье. Человек может, проживая в своей квартире, в это же самое время за нее рассчитываться.

- Как отразилась доступность ипотеки на рынке аренды?
- Рынок аренды очень разнообразен, и любой наниматель может удовлетворить свои требования, так как есть из чего выбирать. Многие наши клиенты приобретают квартиры и, если это не единственное жилье, частично погашают выплаты по ипотеке, сдавая жилье в аренду. Арендные ставки зачастую чуть ниже, чем платежи по кредиту. Хотя, конечно аренда жилой недвижимости не приносит такого дохода, как, например, аренда коммерческой – офисов и торговых помещений.

- Какие квартиры актуальны на рынке аренды?
- Всегда востребованы квартиры эконом-класса, однокомнатные и «двушки», как старого фонда, так и нового. Стоимость также разнообразна – от, условно говоря, 15 тысяч рублей. Верхнего предела практически не существует, у нас есть квартиры стоимостью выше ста тысяч рублей в месяц, и они находят жильцов. Если разбить рынок аренды жилья по сегментам, то предложения есть и в бизнес-классе, и в элит. Так же как и спрос. Разному уровню нанимателей нужно разное жилье. Кого-то устраивает дешевое, с минимальными бытовыми условиями, кто-то снимает бизнес-апартаменты и никогда не поедет в однокомнатную «хрущевку».

- Всем интересно – что же будет с ценами…
- Развитие ценового тренда зависит от многих факторов. Начиная с политической обстановки в стране, экономикой в регионе и заканчивая спросом и предложением на рынке. Платежеспособность населения растет. Соответственно растет и спрос. И хотя сейчас предложения превалируют над спросом, в этом нет ничего страшного – это нормальное развитие рынка. Наш менталитет немного изменился. Все никак не могут забыть 2006 год, я же считаю его исключительным. Потому что до этого такого, стопроцентного роста, не было! И в ближайшее время не будет – нет никаких предпосылок. Есть спрос, есть предложение, они определяют цену. На рынке нет монополизма, достаточно много покупателей и продавцов. Рыночные отношения сами формируют ценовую политику.

- Тем не менее, ни один рынок – нефтегазовый, ценных бумаг, не показал такого роста. Почему такой скачок произошел именно в недвижимости?
- Я связываю это с рядом фактором – улучшением экономики страны, ростом доходов населения, и, конечно, развитием ипотеки. Сейчас на рынке Екатеринбурга около 30 % сделок совершается с привлечением кредитных денег. То есть на треть покупателей стало больше, ведь еще несколько лет назад ипотека была недоступна. Значительное снижение стоимости квадратного метра рынок не покажет. Корректировка происходит потому, что цены перешагнули адекватный рубеж, они откровенно завышены. И, конечно, идет дифференциация цен по типу жилья. Дешевеет жилье старого формата, которое по определению должно быть дешевым. Однако оно показало самый резкий рост – не по стоимости квадратного метра, а по общей стоимости. Квартиры большой площади дорожают медленнее. После того как быстрый рост прекращается, начинается корректировка. Либо цены на дорогое жилье «подтягиваются», либо дешевые квартиры, которые быстро подорожали, дешевеют.

- Ваша компания открыла направление зарубежной недвижимости… Вы таким образом отреагировали на существующий спрос?
- Вообще, это было спланированное развитие компании. Не искусственно, а, конечно же, исходя из ожиданий рынка. Мы не возлагаем на рынок зарубежной недвижимости каких-то особых надежд. Нет пока ажиотажного спроса на недвижимость за рубежом у покупателей из Екатеринбурга. Есть определенная категория людей, которые задумываются о покупке жилья в других странах. Это, кстати, связано и с уровнем цен здесь - по стоимости екатеринбургской квартиры вполне можно приобрести апартаменты в ряде зарубежных стран. Имея стабильный доход, можно жить в другой стране, другом климате, у моря, в более комфортных условиях – и люди это прекрасно понимают.

- Занимаетесь какими-то конкретными направлениями?
- Мы не выделяем для себя какие-то направления, точнее, не концентрируем на них свое внимание и силы. В первую очередь, мы ориентируемся на спрос. Политика компании в этом плане такая: покажите точку на карте, где вы хотите купить недвижимость, и мы подберем там самые выгодные для вас, отвечающих вашему запросу.

- Вы работаете напрямую с застройщиками?
- Да, со строительными компаниями и агентствами недвижимости на местах. Работа строится таким образом – мы предлагаем те же объекты, по тем же ценам, что и застройщики, но комиссионные получаем от них.

- Как заработать на недвижимости?
- Смотря какой доход вы хотите получить. Есть несколько основных направлений для частных инвесторов. Достаточно много наших клиентов вкладывают деньги в новостройки на начальной стадии строительства. При продаже построенного объекта они получают неплохой доход. Можно заработать, продав квартиру, которая относится к рынку вторичного жилья, и купить квартиру в новостройке и также заработать на разнице. Причем, заработав не только здесь и сейчас. Продав однокомнатную «хрущевку» в центре, можно построить однокомнатную квартиру спецпроекта, с отделкой, которая будет гораздо комфортнее, больше по площади и в дальнейшем будет больше стоить.

Что касается коммерческой недвижимости – здесь все просто. Покупка помещений с последующей сдачей в аренду. Есть определенная категория бизнесменов, которые покупают жилые помещения и переводят их в нежилые для последующей продажи или сдачи в аренду. Например, квартиры на первых этажах под магазины и офисы. Тут важно два момента - сколько стоит объект, и в каком он месте, районе. Рентабельность просчитывается легко. И это до сих пор актуально и будет актуально достаточно долгое время, несмотря на большое количество строящихся бизнес- и торговых центров.

Можно, конечно, и строить недвижимость – и загородные дома, и жилые, и коммерческие объекты. Но это уже уровень девелоперских и строительных компаний, которые пользуются услугами нашего аналитического отдела, ведь здесь самое главное понимать, что будет пользоваться спросом.

 Статья опубликована в журнале "Residence"

Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex