Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


11.05.2008 г. Как выбрать лучшую из ипотечных программ?

На разный вкус и кошелек

Банки Екатеринбурга предлагают порядка 300 программ ипотечного кредитования. Как выбрать лучшую из них?

Казалось бы, сегодня никому не надо объяснять, что такое ипотечный кредит. Но результаты исследования, проведенного недавно Всероссийским центром по изучению общественного мнения, показали, что даже в столицах — Москве и Санкт-Петербурге — лишь 65 процентов жителей знают, в чем заключается суть ипотеки. И вместе с этим 17 процентов граждан собираются взять такой кредит в ближайшее время.

Среди жителей Екатеринбурга немало тех, кто уже на практике оценил эту форму банковского обслуживания. В то же время многие, так и не решившись на долгосрочное сотрудничество с банком, вздыхают: «И до нас донесутся отголоски американского кризиса. Если возрастут процентные ставки и ужесточатся требования к заемщикам, кредита на покупку новой квартиры нам не видать как своих ушей».

Между тем в настоящий момент и процентные ставки по ипотечным кредитам приемлемые, и требования банков к заемщикам вполне адекватные. А если процедура оформления займа кажется вам запутанной и непонятной, мы с помощью специалистов расскажем, как шаг за шагом добраться до цели. Расскажем и о том, какие сложности и опасности могут подстерегать вас на этом пути. Итак, приглашаем вас в нашу школу ипотеки.

Квартиру — в залог
Итак, что же такое ипотека? Ипотека — это заем денег под залог недвижимого имущества.
Ольга Пыхтина, специалист по недвижимости и ипотеке Квартирного бюро «Ярмарка»:
— Залогом может быть как приобретаемая квартира, так и уже имеющаяся у заемщика недвижимость. Залог является обеспечением обязательств должника перед кредитором. То есть, если заемщик не выполняет свои обязательства перед банком, кредитор может удовлетворить свои требования, исходя из заложенного имущества. Проще говоря, продать это имущество и погасить долг. Помимо залога от любого другого кредита ипотечный отличается относительно низкой процентной ставкой и довольно продолжительным сроком кредитования. Его преимущества очевидны: человек живет в квартире сейчас, а платит за нее в течение срока кредитования. Он может получить налоговый вычет по ипотеке. Ну а рост цен на недвижимость, как правило, компенсирует те суммы, которые заемщик переплачивает банку. Не случайно ипотека так быстро завоевала популярность. На сегодняшний день это один из самых распространенных способов приобретения жилья.

Шаг первый: выбор программы
Первым делом потенциальному заемщику необходимо осознать свои потребности и трезво оценить реальные возможности. Они друг другу соответствуют? Прекрасно. Тогда можно приступать к выбору банка и ипотечной программы.
Сегодня в Екатеринбурге насчитывается порядка восьмидесяти банков, которые предоставляют ипотечные кредиты. У каждого банка — несколько кредитных программ. Одним словом, у заемщика огромный выбор.
Большинство клиентов при выборе банка и кредитной программы, прежде всего, обращают внимание на процентную ставку.

Ольга Пыхтина, специалист по недвижимости и ипотеке Квартирного бюро «Ярмарка»:
— В настоящее время в банках Екатеринбурга процентные ставки по ипотечным кредитам варьируются от 9, 4 (если кредит предоставляется в долларах) и 10, 4 (если кредит выдается в рублях) до 15 процентов годовых.
Размер процентной ставки зависит от ряда параметров:
• во-первых, от срока кредитования. Как правило, чем меньше срок, тем ниже процентная ставка;
• во-вторых, от размера первоначального взноса, то есть от того, какую сумму собственных средств заемщик вкладывает в приобретаемую квартиру;
• а также от способа подтверждения дохода. Это может быть официальная справка по форме 2-НДФЛ либо справка по форме банка. Есть кредитные организации, но их мало, которые учитывают и неподтвержденные доходы;
• процентная ставка зависит и от валюты кредита. Ставки в долларах сейчас ниже, чем в рублях.

В нашем городе можно получить ипотечный кредит также в евро, в швейцарских франках и японских иенах.

Ипотечные программы различаются сроком по кредиту. В Екатеринбурге появился банк, который предоставляет кредиты на срок до 50 лет. Различаются программы и ограничениями по минимальной и максимальной сумме предоставляемых средств. Есть банки, где минимальная сумма ипотечного кредита сегодня составляет всего 100 тысяч рублей. А есть и такие, где максимальная сумма практически не ограничена, и заемщик может получить денег сколько угодно, если готов подтвердить свои огромные доходы.
У разных кредиторов разные требования к заемщикам. Одни банки кредитуют только граждан Российской Федерации. Другие предоставляют займы и гражданам иных государств, если эти граждане приобретают жилье в Екатеринбурге. Как правило, заемщик должен быть не моложе 18 лет. Его общий трудовой стаж должен составлять не менее года, при этом на последнем месте работы — не менее трех месяцев. Некоторые банки готовы кредитовать заемщиков до 75 лет. Имеется в виду, что к 75-летнему возрасту человек должен полностью погасить долг. То есть даже в возрасте 70 лет он может обратиться за ипотечным кредитом, если планирует рассчитаться с кредитором в течение ближайших 4–5 лет.

Обратитесь к брокеру
Если вы сомневаетесь в том, что сумеете самостоятельно разобраться в тонкостях и деталях кредитных программ, стоит обратиться к специалисту. Он поможет подобрать программу с учетом ваших требований и стартовых возможностей.

Сам себе оценщик
Помимо индивидуальных условий, есть и общие требования, выдвигаемые всеми банками без исключения. Их можно сформулировать так:
• стабильное трудоустройство заемщика;
• доход, достаточный для погашения кредита. Желательно, чтобы размер ежемесячного платежа по кредиту не превышал 30–40 процентов от суммы месячного совокупного дохода семьи;
• наличие собственных средств, достаточных для оплаты первоначального взноса и покрытия дополнительных расходов, связанных с оформлением кредита;
• возможность обеспечения возвратности кредита в форме залога приобретаемой квартиры;
• согласие всех членов семьи, а в требуемых случаях и органов опеки и попечительства, на ипотечный кредит с оформлением залога на приобретаемую квартиру.

Елена АБРАМОВА
Журнал "Недвижимость BLIZKO"

Зарегистрироваться на бесплатный семинар по ипотеке                   Подписаться на новости                  Для СМИ: как получить комментарии специалистов КБ "Ярмарка"?


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex