Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


04.07.2007 г. Покупка недвижимости в Сочи

История из первых уст.

Статьи о приобретении недвижимости обычно начинаются предложениями вроде этого: покупка - сложный и важный этап в жизни. Затем рассказывают о том, что необходимо доверять профессионалам. Да, сделка с недвижимостью – всегда риск, он многократно возрастает, если человек решил приобрести жилье не в родном городе, а где-то в другом регионе. Кому там доверять? О том, как прошла сделка с недвижимостью в городе Сочи, мы узнаем из первых уст, от специалиста КБ «Ярмарка» Ольги Тумановой.

- Ольга Борисовна, с чего всё началось?

- Эти клиенты обращались в наше агентство год назад. Учитывая репутацию «Ярмарки» и опыт предыдущего сотрудничества, они решили вновь воспользоваться нашими услугами. В июне поступил звонок: «Мы находимся в Сочи, хотим купить квартиру. Нужна Ваша помощь. Приезжаете срочно на сопровождение сделки».

- Клиенты к этому времени уже выбрали квартиру?

- Да, они получили информацию от специалистов Сочинского агентства недвижимости о новостройках города. Когда клиенты определились с выбором объекта, они сразу же позвонили мне.

- Какая перед Вами встала задача?

- Клиентам было важно, чтобы все документы проверил специалист, которому они доверяют. Мне нужно было получить максимум информации о застройщике, о том, как ведется строительство, получить предварительные проекты договоров, которые предстояло подписать моим клиентам. И сделать это нужно было в предельно сжатые сроки. По моей просьбе застройщик выслал требуемые документы:

- землеотводные документы на земельный участок;

- договор об участии в долевом строительстве;

- договор - обязательство по отделке квартиры.

Юридический отдел КБ «Ярмарка» проверил все документы и объяснил, где могут возникнуть сложности. Я проверила информацию о застройщике, о профессиональной деятельности наших коллег в Сочи, выступающих посредниками между моими клиентами и застройщиком. На подготовку к сделке у меня было всего полдня. Ночью я вылетела в Сочи.

- Как строилось Ваше сотрудничество с клиентами в Сочи?

- Мы с клиентами подробно разобрали все пункты договора об участии в долевом строительстве. Я рассказала о том, какие риски возможны. Они все взвесили и решили, что готовы работать на предлагаемых условиях, и подписали договор. Следующий этап - это регистрация договора. Застройщик и агентство недвижимости предлагали помощь в подаче документов в Федеральную регистрационную службу. У них это отлаженный процесс: клиент подписывает доверенность на застройщика, застройщик собирает пакет документов на несколько квартир и раз в неделю относит на регистрацию. Но я считаю, что агентство, сопровождающее сделку, несет полную ответственность за клиентов. Именно поэтому сдача документов в Федеральную регистрационную службу проходила под моим контролем.

- Как отреагировала сторона продавца, застройщика на то, что покупатель вызвал специалиста из Екатеринбурга?

Представители застройщика и агентства недвижимости выразили удивление и одновременно подчеркнутое уважение.

- На рынке недвижимости Екатеринбурга сейчас стагнация, какова ситуация в Сочи?

- В Сочи рынок активен, как в Екатеринбурге в прошлом году. В Регистрационную службу мы занимали очередь в 5 утра. Только в 16 часов удалось сдать документы. Активность рынка проявляется и в росте цен на недвижимость. На сегодняшний день есть очень выгодные инвестиционные предложения. Например, в выбранном нами доме на стадии котлована метр жилой площади стоил 20 000 руб. Сегодня же, спустя 3 месяца, ведется монтаж фундамента, и цена возросла уже до 48 000 за квадратный метр. Такая инвестиционная доходность сейчас в Сочи! От риэлторов Сочи я узнала, что процент ипотечных сделок в этом городе очень низок. Большинство квартир покупаются за наличные деньги инвесторами из крупных городов с целью получить максимальную прибыль.

- А Ваши клиенты покупали квартиру с целью инвестиций?

- Нет. Они ее приобрели для себя. У них большая дружная семья. Для них эта квартира – место отдыха у моря. Сдача дома произойдет в 1 квартале 2009 года.

- Если бы сейчас Вам предложили совершить еще одну сделку в Сочи, Вы бы согласились?

- Конечно, и не только в Сочи. В настоящее время нашими специалистами планируется проведение сделки в Москве, осуществление обмена между Екатеринбургом и Петербургом, постоянно проводятся сделки в Уральском регионе. Сделки в других городах проходят сложнее. Но наработанный в Екатеринбурге опыт и профессиональная поддержка всей команды «Ярмарки» позволяют грамотно провести сделку.

На обратном пути из Сочи я разговорилась с соседом. Оказалось, что он летал готовить к продаже свою квартиру в Краснодарском крае. Мы обменялись контактными телефонами. Возможно, в ближайшем будущем я смогу рассказать вам о технологиях продажи недвижимости в южном городе.


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex