Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


31.05.2007 г. Вторичная недвижимость Екатеринбурга

Корректировка цен на недвижимость продлится до осени

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка» цены на вторичную недвижимость медленно снижаются. Корректировка стоимости переоцененных объектов, которая имела место в начале 2007 года, сменилась планомерным снижением стоимости недвижимости по всем сегментам. С равной динамикой понижается цена квадратного метра как в однокомнатных, так и в трех-, четырехкомнатных квартирах. Также снижается стоимость квартир повышенных потребительский свойств: спецпроекты и дома улучшенной планировки дешевеют в среднем на 0,3 % в неделю. Жилье с пониженными потребительскими качествами – «малосемейки» и «хрущевки» демонстрируют более серьезное понижение стоимости.

Цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Екатеринбурга (16-23 мая)
кол-во комнат 

Цена 1кв.м. 16.05.2007

Цена 1 кв.м. 23.05.2007  динамика %
1 72 583 72 371 -0,3%
 2 66 002 65 861  -0,2% 
 3 65 315 65 106 -0,3%
 4 66 419 66 238 -0,3%
 5 70 454 70 625 -0,2%
В среднем по рынку  67 877 67 689   -0,3%

Цена 1 кв.м. на вторичном рынке жилья Екатеринбурга (16-23 мая)
Тип жилья

Цена 1кв.м. 16.05.2007

Цена 1 кв.м. 23.05.2007  динамика %
ПМ 61 870 61 945 0,1%
БР 66 908 66 762 -0,2%
УП 68 965 68 781 -0,3%
СП 70 418 70 190 -0,3%
ХР 66 632 66 359 -0,4%
МС 81 050 80 527 -0,6%
В среднем по рынку  67 877 67 689 -0,3%

«Сейчас сложно сказать, насколько глубокой и продолжительной будет корректировка цен, - комментирует ситуацию генеральный директор КБ «Ярмарка» Дмитрий Павлович Гусев, - Я считаю, что возможно два сценария развития. Первый: понижение стоимости недвижимости в среднем на 1-2 % в месяц, которое продлится до осени и составит в итоге 5-10 %. Второй сценарий развития – пессимистичный. Стагнация на рынке затянется до 2008 года, цены на недвижимость понизятся более существенно, до 20 %. Однако я прогнозирую, что, с большей вероятностью, рынок недвижимости пойдет по первому пути.

Этому есть несколько причин. Во-первых, сейчас, на мой взгляд, объем ввода нового жилья всё ещё не соответствует спросу. Реальный спрос не уменьшился, а трансформировался в отложенный в связи с высокими темпами роста цен в прошлом году и ростом доходов населения меньшими темпами. Для многих подорожание жилья более чем в два раза в 2006 году стало настоящим шоком. Постепенно покупатели привыкнут к существующим ценам, и отложенный спрос начнет постепенно возвращаться. К тому времени часть "инвестиционных" квартир, выставленных в настоящее время на продажу, будут "переварена" рынком. Во-вторых, государство делает все, для того, чтобы спрос на недвижимость был повышенным. Снижение уровня инфляции, соответственное снижение ставок по ипотечным кредитам и популяризация ипотеки, прогнозируемый рост доходов населения в 2007 году на уровне 20 % - все это будет способствовать увеличению спроса.

Поэтому я полагаю, что коррекция - это следствие ценовой перегретости рынка, и к осени - традиционной сезонной активизации рынка - мы увидим плавное повышение цен на недвижимость»


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex