Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге

Новости


14.03.2007 г. Загородная дилемма

Высокий спрос на ипотеку сталкивается с общей незрелостью рынка

 

Дягилева Наталья Николаевна ? руководитель отдела загородной недвижимостиКредитование покупки загородного жилья пока не стало массовым направлением в банковской деятельности, таким как ипотека для приобретения квартир. Основная причина - в молодости рынка индивидуального жилья, и связанные с этим риски кредиторов. Риелторы говорят, что найти объект, устраивающий банки по всем параметрам, сегодня сложно. Тем не менее эксперты прогнозируют рост инвестиционной привлекательности загородных объектов в этом году.

 

Ипотечное кредитование на загородном рынке как отдельное направление начало формироваться несколько лет назад, одновременно со строительством в окрестностях Екатеринбурга первых организованных коттеджных поселков. Сегодня объемы банковских кредитов, оформленных для покупки загородной недвижимости, еще не могут сравниться с масштабами городского сегмента. Банкиры говорят, что оценить «загородные» риски достаточно сложно, так как нет четкой классификации рынка недвижимости.

 

В настоящее время цивилизованный рынок загородной недвижимости только формируется, говорят специалисты. В окрестностях Екатеринбурга строится несколько десятков коттеджных поселков. Уже определены самые привлекательные с точки зрения покупки направления. По оценкам специалистов КБ «Ярмарка», наибольшим спросом будет пользоваться загородная недвижимость, расположенная в направлениях Каменска-Уральского и Сысерти. Это объясняется удобным выездом в эту сторону из Екатеринбурга, в то время как остальные направления перегружены. Удобство месторасположения и инвестиционную привлекательность Каменск-Уральского и Сысертского направлений оценили и застройщики: здесь расположено значительное число строящихся коттеджных поселков.

 

Целевая аудитория продавцов загородной недвижимости пока невелика, констатируют эксперты. Кредиты на такое жилье стоят, как правило, дороже, чем на квартиры. В Екатеринбурге и пригороде цена коттеджа даже эконом-класса примерно в два раза выше стоимости среднестатистической квартиры либо сопоставима со стоимостью дорогих квартир.

 

Действительно, загородная недвижимость за 2006 г. отстала в ценовой гонке от рынка жилья в городе, подтверждают специалисты КБ «Ярмарка». По их оценкам, цены на жилую недвижимость в Екатеринбурге выросли почти в два раза, а средний рост цен по разным сегментам недвижимости за городом составил порядка 20%. В результате цены на коттеджи и трехкомнатные квартиры в панельных домах практически сравнялись. «2007 год будет переломным. Уже сейчас повышается спрос на объекты загородной недвижимости. С высокой долей вероятности можно предположить, что цены на жилье в городе приостановятся, а на «загородку» вырастут. Поэтому инвестиционная привлекательность объектов загородной недвижимости в этом году предельно высока», - прогнозирует Наталья Дягилева, руководитель отдела загородной недвижимости КБ «Ярмарка».

 

В связи с растущим спросом риелторы активно осваивают загородное направление. По их оценкам, взять кредит на покупку дома сегодня не сложнее, чем на квартиру в городе - при условии, что приобретается отдельно стоящий дом с необходимыми коммунальными сетями. Он должен находиться на земле, оформленной в собственность или в долгосрочную аренду, в 50-километровой зоне вокруг Екатеринбурга. На такие объекты существует выбор ипотечных программ: кредит с первоначальным взносом или без него. Процентные ставки зависят от срока кредитования и размера первоначального взноса и варьируются от 11 до 15%.

 

Ипотечное кредитование для приобретения коттеджей имеет особую специфику, объясняют банкиры. Она связана с категорией земли, на которой находится или строится дом. Ее целевое назначение де-юре важно для банков. Как известно, Земельный кодекс делит земли на несколько категорий: земли сельскохозяйственного назначения, земли населенных пунктов, земли промышленности и так далее. В соответствии с требованиями большинства банков земля должна иметь разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства (земли ИЖС). Особое значение представители банковской сферы придают тому, как в будущем (после завершения стройки) будет оформлено право собственности непосредственно на дом. Они советуют покупателям обращать на этот момент особое внимание.

 

Спрос на загородную недвижимость растет, несмотря на то что развитие ипотеки на «загородку» сталкивается с трудностями. «Сложности связаны с предоставлением необходимых документов и поиском объекта - жилого дома, устраивающего банк. Однако эти трудности вполне преодолимы при равном и высоком желании клиентов – жить за городом, банков – получать прибыль, риелторов – оказывать качественные услуги на рынке загородной недвижимости», - заключает Наталья Дягилева.

 

Дарья Колясникова

Газета «Капитал» номер 27 от 14 марта 2007


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex