Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Купить квартиру, комнату в Екатеринбурге >> Заключая договор с агентством недвижимости... >> Договор покупки (приобретения) недвижимости

Требования к договору покупки (приобретения) жилой недвижимости

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом договора является оформление сделки купли-продажи конкретного объекта недвижимости. Предметом договора не должны выступать услуги направленные на подбор (поиск) и  приобретение объекта, если он предлагается к продаже (рекламируется) риэлтором на момент заключения договора. Должен чётко быть указан адрес этого объекта и основания заключения договора (как правило, это поручение продавца-собственника).

ОБЯЗАННОСТИ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ
В обязанности риэлторской компании должны быть включены пункты о:
 - предоставлении при подписании договора доверенности на получение частичного платежа за объект, выданной продавцом риэлторской компании или лицу за которое риэлторская компания поручится перед покупателем;
 - снятии объекта с продажи, об обязательствах не предлагать другим покупателям и не предпринимать действий направленных на приобретение данного объекта третьим лицом после заключения этого договора;  
 - организации подготовки и надлежащего оформления договора купли-продажи.

ГАРАНТИИ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ
Риэлторская компания должна гарантировать:
 - возврат всех средств, внесённых покупателем риэлторской компании либо лицу, имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое риэлторская компания поручилась, в случае возникновения на то законных оснований;
 - обусловлена  или не обусловлена продажа объекта приобретением другой недвижимости (см.  "чистая продажа");
 - требуется или не требуется для отчуждения объекта разрешение органов социальной защиты и попечительства.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ
В договоре должна быть ответственность риэлторской компании:
 - за отказ от продажи объекта в виде неустойки как за пользование чужими денежным средствами по ставке ЦБ РФ ;
 - за продажу с участием риэлторской компании или её агента во время действия договора объекта третьим лицам   в виде неустойки в размере внесенных покупателем денежных средств, но не более 10 (десяти) процентов от стоимости объекта (покупатель вправе обратиться в Комиссию по этике УПН);

РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
Необходимо указать, кто из сторон несет расходы по оформлению сделки и в каком размере (если расходы ложатся на клиента ? требуйте их постатейного перечня в договоре). Это может быть, например, расходы по организации сделки в Регистрационной палате и составлении проекта договора купли-продажи при оформлении сделки простой письменной формой (или расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи) и расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи.

АВАНС (ЧАСТИЧНЫЙ ПЛАТЁЖ)
Заключая  договор, риэлтор  потребует от вас внести некий частичный платёж.
Риэлторской компанией или лицом, за которое она поручилась, должен быть выдан финансовый документ (компанией - кассовый чек, физическим лицом ? расписка) о принятии денежных средств, внесённых покупателем. Поручительство компании предусматривает возврат агентством всех средств, внесённых покупателем лицу, имеющему доверенность на получение частичного платежа, за которое риэлторская компания поручилась, в случае возникновения на то законных оснований
Частичный платёж (некоторые называют его аванс или залог) подтверждает платежеспособность покупателя и серьёзность его намерений, т.к. в случае отказа от покупки эти деньги не возвращаются и уплачиваются в качестве штрафных санкций. Размер частичного платежа обычно составляет не более 10% от стоимости покупаемой недвижимости.

ПОРЯДОК ОКОНЧАТЕЛЬНОГО РАСЧЁТА
В договоре должен быть чётко прописан порядок окончательного расчета за покупаемый объект:
 - наличным или безналичным путём;
 - в какие сроки и в каком порядке (какие суммы и когда передаются - до подписания договора купли-продажи или после подписания или сейфинг в каком банке и т.д.)

СРОКИ ЮРИДИЧЕСКОГО ОСВОБОЖДЕНИЕ ОБЪЕКТА
В договоре должны быть предусмотрены сроки юридическое освобождение, т.е. освобождение недвижимости от обременений, снятия жильцов с регистрационного учета, освобождения от задолженности по коммунальным платежам - всё это должно быть сделано до подписания договора купли-продажи;

СРОКИ ФАКТИЧЕСКОГО ОСВОБОЖДЕНИЕ КВАРТИРЫ
В договоре должны быть предусмотрены сроки фактическое освобождение, т.е. освобождение объекта от  проживающих и их имущества. Эти сроки, в зависимости от ситуации по сделке, устанавливаются от передачи квартиры до сделки (при наличии такой возможности) до 2-4 недель.



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex