Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Купить квартиру, комнату в Екатеринбурге >> Заключая договор с агентством недвижимости... >> Договор подбора (поиска) покупки недвижимости

Требования к договору подбора (поиска) покупки жилой недвижимости

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
Предметом договора является поиск (подбор) объекта покупки и оформление сделки. Договор подбора (поиска) не должен заключаться, когда приобретается конкретный объект и он предлагается к продаже (рекламируется) Риэлтором на момент заключения договора. В этом случае заключается договор покупки (приобретения).

ХАРАКТЕРИСТИКА ОБЪЕКТА
Заключая договор подбора (поиска) с риэлторской компанией, максимально подробно отразите в нем параметры и свойства искомого жилья. Если вы любите абсолютную тишину или солнечный закат ? не забудьте оповестить об этом риэлтора, как об обязательной характеристике квартиры.

ВОЗНАГРАЖДЕНИЕ РИЭЛТОРСКОЙ КОМПАНИИ
На практике некоторые риэлторские компании не информируют клиента о размере своих комиссионных. Чтобы не дать риэлтору искушения предлагать все квартиры по максимальной цене необходимо обозначить в договоре размер вознаграждения агентства в твердой сумме или в процентах от цены продавца квартиры.

РАСХОДЫ ПО ОФОРМЛЕНИЮ
Необходимо указать, кто из сторон несет расходы по оформлению сделки и в каком размере (если расходы ложатся на клиента ? требуйте их постатейного перечня в договоре). Это может быть, например, расходы по организации сделки и составлении проекта договора купли-продажи при оформлении сделки простой письменной формой (или расходы, связанные с нотариальным удостоверением договора купли-продажи) и расходы, связанные с регистрацией договора купли-продажи в ФРС .

АВАНС (ЧАСТИЧНЫЙ ПЛАТЁЖ)
Заключая  договор, риэлтор  потребует от вас внести некоторый аванс. Это нормальная практика: ведь поиск вариантов квартир сопряжен с некоторыми материальными затратами, к тому же это подчеркивает серьёзность намерений и покупателя. Другое дело, что размер аванса должен быть разумным, а именно - $500-1500 в зависимости от цены квартиры и сложности поиска.
Учтите, что поиск квартиры не всегда приводит к положительному результату. Если при этом у сторон нет желания продолжить общение (продлить договор), то возникает банальный вопрос: кто, собственно, виноват в несостоявшейся сделке? Здесь возможны варианты. Ответ должен содержаться в тексте договора.
Исходя из опыта, рекомендуем включить в договор следующие положения:
1. Риэлтор обязуется предоставить клиенту возможность осмотреть не менее трех-пяти вариантов квартир, полностью соответствующих заявленным требованиям (как уже отмечалось, их необходимо изложить максимально подробно);
2. В случае невыполнения этого обязательства в оговоренные сроки риэлтор обязуется вернуть аванс;
3. Если вы откажетесь от всех предложенных вариантов (при условии, что они отвечают заявленным требованиям), то имеете право требовать возврата аванса лишь за вычетом оплаты проделанной риэлтором работы. Представляется разумным, что размер такой оплаты не должен превышать $200-500.
Такой подход к ответственности сторон подчеркивает ее взаимный характер и, кроме того, настраивает клиента и риэлтора на рабочий лад с первого дня поиска. Будьте уверены: включив указанные пункты в договор,  долго ждать вариантов вам не придется.



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex