Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Аренда квартир в Екатеринбурге >> Как сдать квартиру в найм >> Заключая договор найма...

На что обратить внимание при заключении договора найма

Оформление договора найма является завершающим этапом при найме жилого помещения (съеме квартиры, комнаты и т.п.).

Тип договора зависит от вида собственности арендуемой квартиры:

  1. Для квартиры, находящейся в собственности, - это договор найма, если обе стороны - физические лица,
    или договор аренды, если хотя бы одна сторона-юридическое лицо (подробнее в статье "Аренда и найм").
  2. Если квартира не приватизирована или находится в служебном пользовании - заключается договор поднайма.

Договор найма согласно Гражданскому кодексу РФ заключается между квартиросъемщиком (нанимателем) и владельцем жилья (наймодателем) в простой писменной форме и не требует нотариального заверения.

Перед началом оформления договора на квартиру наймодатель должен предъявить документы подтверждающие его право владения и распоряжения квартирой, кроме того оплаченые квитанции по расчетам за комунальные услуги, электроэнергию и телефон.
В заключаемом договоре должно быть указанно:

  • адрес квартиры, сдаваемой в найм, фамилии и паспортные данные наймодателя и нанимателя, кому пренадлежит квартира и на каком основании;
  • ответственность нанимателя за поддержание квартиры в надлежащем состоянии и сохранность имущества, находящегося в квартире; 
  • срок на который сдается квартира, стоимость платы за найм и способы ее внесения (помесячно, с предоплатой за несколько месяцев вперед или за весь срок найма); 
  • кто (наниматель или наймодатель) будет оплачивать счета за коммунальные и прочие услуги(телефон, электроэнергию); 
  • режим посещения наймодателем квартиры с целью контроля за ее состоянием;
  • лица, которые будут проживать в квартире совместно с нанимателем.

В договоре необходимо предусмотреть возможность его досрочного расторжения с обеих сторон, сроки предварительного извещения о времени расторжения договора, а также ответственность сторон за нарушение условий досрочного расторжения.

Договор найма составляют в двух экземплярах и подписывают с одной стороны нанимателем, с другой - наймодателем. Помимо договора желательно составить акт передачи данной квартиры, в котором фиксируют ее техническое состояние на момент сдачи. Для продления срока действия договора найма на тех же условиях составляют дополнительное соглашение, которое подписывают обе стороны. Если условия меняются, то следует составить новый договор.



Отдел аренды жилья: координаты офисов
Координаты офисов и отделов найма жилья КБ "Ярмарка", телефоны специалистов по аренде



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex