Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Офисы, склады, магазины - купить, продать, арендовать, сдать >> Как арендовать бизнес-недвижимость

Как арендовать коммерческую недвижимость

Вы (Ваша компания) хотите арендовать офис, склад, торговые площади в Екатеринбурге. Позвольте обратить Ваше внимание на некоторые детали предстоящей Вам аренды нежилого помещения. Правильная организация подхода ко всем стадиям поиска помещения и проведения сделки возможно поможет избежать неприятных неожиданностей, как при работе с физическими, так и с юридическими лицами.

Основными этапами предстоящей сделки должны быть:

  • поиск помещения;
  • ведение переговоров с потенциальным арендодателем;
  • оформление договора аренды (субаренды);
  • установление процедуры взаиморасчетов.

Безусловно, что агентство недвижимости, которому Вы доверите решение этих вопросов, должно обладать опытом, технологией и специалистами, которые обеспечат качественное выполнение всех вышеперечисленных работ (см. Как выбрать агентство недвижимости)

Поиск помещения

При поиске нежилого помещения потенциальный арендатор сталкивается с самой большой закрытостью рынка в недвижимости. Такую закрытость можно объяснить целой совокупностью факторов, которые можно отнести скорее к особенностям национального рынка. В результате при поиске помещения потенциальный арендатор сталкивается с ситуацией, когда всю картину можно увидеть только лишь в агентстве недвижимости, в котором наработана солидная база данных, и где можно получить у квалифицированных риэлторов информацию о ситуации на рынке на текущий момент.

Ведение переговоров с потенциальным арендодателем

Ведение переговоров через профессионального риэлтора всегда предоставляет Вам больше возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость и, в конечном счете, выигрышный результат. Опытный риэлтор всегда может посоветовать выход в сложной ситуации на переговорах, увидеть и использовать все положительные и отрицательные стороны объекта, и провести торги по цене.

Оформление договора

Оформление договора аренды (субаренды) должно происходить в соответствии с действующим законодательством. Все договоренности необходимо зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с арендодателем, в будущем, в ходе действия договора всегда могут возникнуть спорные моменты, которые будут решаться в строгом соответствии с договором. Важно, когда, риэлторская компания имеет в своем штате юриста, который поможет Вам в анализе и составлении сбалансированного договора.

Установление процедуры взаиморасчета

Договор аренды всегда имеет свою цену. Это может быть единовременный платеж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Как правило, стороны пользуются безналичным расчетом. Обязательное внесение пунктов по платежам в договор и санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет Вам правильно построить отношения с арендодателем. Доверие к собственнику не должно влиять на отражение в договоре всех интересующих Вас пунктов, правильное их исполнение и законное разрешение в случае спора. Только такой подход к подготовке заключения договора аренды может оградить Вас от всяких неожиданностей в будущем.

Надеемся, что наши рекомендации помогут Вам избежать ошибок при аренде нежилого помещения.

Вы можете обратиться к нашим специалистам:
Подать заявку на услуги в сфере коммерческой недвижимости Координаты офиса департамента коммерческой недвижимости



Что необходимо узнать об условиях аренды и объекте до подписания договора



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex