Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Купить квартиру, комнату в Екатеринбурге >> Долевое строительство: "плюсы" и "минусы"

Долевое строительство в Екатеринбурге: "плюсы" и "минусы"

Если вы рассматриваете вопрос улучшения своих жилищных условияй с помощью покупки квартиры в новостройке, советуем Вам взвесить все "плюсы" и "минусы" долевого строительства в  Екатеринбурге и принять решение "за" или "против".

ПЛЮСЫ:
1. "Возрастные" характеристики и качество жилья.
Квартиры в строящихся домах интересны тем, что это новые стены, новые не протекающие трубы во всем доме, чистый подъезд без разрисованных стен и лифтов, большие кухни и холлы, просторные и светлые комнаты, а, зачастую, возможность самому определить внутреннюю планировку квартиры или объединить две квартиру в одну.
2. Отсутствие "истории" квартиры. Есть еще один немаловажный момент - это отсутствие сделок с новой квартирой и, следовательно, можно не бояться претензий со стороны предыдущих собственников.
3. Экономия денежных средств и рассрочка. Покупка квартиры на первичном рынке - инвестиционно привлекательная сделка на рынке недвижимости, т.к. жильё в новостройках, особенно на начальном этапе строительства, как правило, дешевле, чем на вторичном рынке. Удачно вложив деньги на этапе строительства, можно сэкономить как минимум четверть средств, которые пришлось бы платить за жилплощадь в уже построенном и юридически оформленном доме. Также присутствует возможность получить рассрочку по оплате квартиры.
4. Отсутствие "ауры" прежних жильцов. Большим плюсом является осознание того, что до вас в этой квартире никто не жил. Не надо сдирать со стен наклеенные кем-то обои, раздражаться от зелёного цвета плитки, которой ваш предшественник выложил стены в ванной... В новостройке первый хозяин - вы. Абсолютно всё в этой квартире будет так, как вы этого пожелаете. Если, конечно, так построит строитель...
МИНУСЫ:
1. Невозможность сразу въехать в новую квартиру. Это самый главный минус долевого строительства по сравнению с покупкой недвижимости. Сроки физического освобождения на вторичном рынке от одного дня до одного месяца. Понятно, что при "покупке новостройки" надо чтобы дом построили. Самое главное, не стремитесь сделать ремонт быстрее, любой дом в первый год после постройки обязательно дает усадку в связи с чем, Ваш евроремонт может быть безнадежно испорчен перекосом обоев и трещинами на потолке. Опять же будьте готовы к тому, что в ближайшие год-два, после того как Вы вселитесь в свою квартиру жить в ней будет достаточно проблематично, особенно если у Вас дети или пожилые люди, так как ремонт будете вести не только Вы но и все Ваши соседи одновремено, причем не все будут соблюдать режим проведения шумных работ.
2. Невозможность увидеть строящуюся квартиру "вживую". Здесь же кроется один нюанс: готовую квартиру можно лично осмотреть, оценить открывающийся вид из окон. Приобретая квартиру "в проекте", можно ошибиться с выбором и после сдачи в эксплуатацию дома Ваша квартира Вам может и не понравиться.
3. Риск срывов сдачи объекта в эксплуатацию. Временной промежуток от оплаты первого взноса за квартиру до заселения и получение свидетельства о праве собственности на квартиру равен от месяца до 1,5 - 2 лет, в зависимости от степени готовности дома на момент заключения договора. К сожалению, по существующей на сегодняшний день практике срок сдачи объектов декларируемый строителями в среднем задерживается от 6 месяцев до 1 года. В случае если застройщик по каким-либо причинам не сможет завершить строительство объекта этот временной промежуток может длиться достаточно долго. Причины могут быть самые разные: неверное планирование, недостаток и несвоевременное финансирование объекта со стороны инвестора, административно-чиновничий фактор, непредвиденные и форс-мажорные обстоятельства. Таким образом, строительство может превратиться в долгострой и растянуться на многие годы или остаеться незавершенным. Стройку начали, дольщики внесли свои деньги, а потом все работы были "заморожены". Новоселье откладывается на неопределенный срок. Но не исключено, что данный объект будет достраивать другая компания. Тогда у вас появляется шанс получить свою квартиру. Но следует учитывать, что ее предшественница могла продать большую часть квартир. Будет ли новая фирма возводить здание бесплатно? Вряд ли. Уменьшить этот риск можно, вступив в долевое участие тогда, когда дом отстроен не менее чем на 50% . Конечно, цена за квадратный метр будет выше, нежели в самом начале строительства. Зато меньше риск. Не все знают, что вкладывая энную сумму денег в строительство, Вы, как и любой инвестор, подвергаетесь риску. А вдруг в нашей стране случится очередной дефолт или застройшик раззорится? Или найдутся ещё какие-либо причины, по которым стройка остановится? Тогда вы можете потерять вложенные вами деньги. Ранее отсутствие надлежащей законодательной базы позволяло застройщикам чувствовать себя независимыми от физических лиц, купивших жилье на этапе строительства. Чаще всего пострадавшим покупателям открытым текстом приводят один и тот же аргумент: "Приобретая жилье на этапе строительства, вы экономите средства, но играете в рулетку, когда ситуация непредсказуема". В связи с принятием нового законодательства это может измениться (см. За надежность надо платить. Застройщикам). Поживем - увидим.

В настоящей статье мы довольно критично подошли к вопросу долевого строительства в Екатеринбурге. Это не значит, что не надо "покупать долевку". Просто необходимо знать риски и их минимизировать. И к оформлению договора долевого строительства надо подойти взвешенно, чтобы не попасть в долгострой или не оказаться обманутым мошенником, чтобы при регистрации права собственности не было проблем.
Практика показывает, что есть реальная возможность избежать рисков, связанных с долевым строительством в Екатеринбурге(см. Уроки безопасности: полезные советы участнику долевого строительства). Главное - своевременно обратиться к независимым профессионалам в данной области и доверить им решение возможных проблем. 



Услуги КБ "Ярмарка" в сфере первичного жилья (новостроек)

Уроки безопасности: полезные советы участнику долевого строительства

За надежность надо платить. Застройщикам



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex