Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Купить квартиру, комнату в Екатеринбурге >> Покупка жилья: осмотр квартиры

Все факторы, которые Вам вместе с риэлтором предстоит оценить при осмотре квартиры, можно разделить на две группы ? находящиеся вне квартиры и внутри её.

ВНЕШНИЕ:

  1. Расстояние от остановок транспорта до дома. Зачастую владельцы квартир ?округляют? расстояние, причём в свою пользу.
  2. "Возрастные" характеристики дома. Часть этой информации (год постройки и т. д.) Вы можете получить от специалиста, с которым работаете. Если по наработанным каналам удаётся добыть не все данные, то источником информации могут стать старушки у подъезда, которые охотно расскажут и какие перекрытия в доме: деревянные или бетонные, и когда производился капитальный ремонт здания, а также, часто ли отключают горячую воду, и кто из соседей самый шумный.
  3. Окрестности.Для того чтобы у Вас не создалось ложного впечатления тишины и покоя, лучше осмотреть окрестности в будний день и до наступления темноты.
  4. Состояние подъезда. Если Вы хотите получить реальную картину состояния подъезда, необходимо обратить не только на площадку перед продающейся квартирой, но и погулять немного по этажам. Чистота или же грязь в подъезде послужит для Вас своего рода характеристикой на соседей, с которыми Вам придется жить.
ВНУТРЕНИЕ:

  1. Площадь квартиры. Проверьте, совпадает ли она с указанной в объявлении ? приписать 1-2 кв. м некоторым кажется общепринятым. Поскольку помещение, где находится много людей или вещей, визуально кажется меньше, можно посоветовать оценивать площадь по потолкам.
  2. Планировка. При большой площади квартира бывает скомпонована неудачно. Иногда это не страшно, ведь можно сделать перепланировку, но прикиньте заранее, во что это Вам обойдется по деньгам, к тому же учтите, что не все идеи можно воплотить в жизнь. Не всегда можно переносить стены, какие-то из них несущие и не подлежат сносу. Кстати, перепланировка без разработки проекта и его согласования может привести к серьезным негативным последствиям: в результате "самодеятельных" перепланировок нарушаются внутриквартирная вентиляция, инсоляция, теплообмен (когда, то увеличивают количество радиаторов, то уменьшают), подчас перестройка затрагивает несущие конструкции.
  3. Протечки на потолке. Этот недостаток можно отнести к существенным и за него следует потребовать снижение цены. Это только теоретически можно предъявить к ЖЭУ претензию и попросить залатать крышу. На практике, если крыша течёт, то это надолго.
  4. Микроклимат. При беглом осмотре, возможно, не удастся определить, насколько он благоприятен для проживания, экологически безвреден. Однако следует обратить внимание на наличие грибков (плесени) на стенах (плинтусах), ?испарений?, посторонних запахов.
Все остальные дефекты можно назвать поправимыми. Отклеившиеся обои, рваный линолеум, покривившиеся двери, подтекающие краны ? всё это выглядит ужасно, но стоимость косметического ремонта явно несоизмерима со стоимостью квартиры. Более того, эти факторы могут стать Вашими союзниками, - акцентируя на них внимание, можно добиться от продавца снижения цены.

Некоторые из покупателей в последнее время ориентируются на принципы фэн-шуй.



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex