Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Январь-апрель 2013г.

Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Январь-апрель 2013г.

Первый квартал текущего года продолжил восходящую тенденцию движения цен. К середине марта цены на жилую недвижимость Екатеринбурга достигли нового максимума, поднявшись на 1,4% по отношению к началу года. Средняя стоимость квадратного метра квартир составила 71,7 тыс.руб., комнат - 80 тыс.руб. В последующие полтора месяца средняя цена квартир колебалась в диапазоне 71,6-71,7 руб./кв.м., тогда как цены на комнаты проявили выраженную динамику к снижению, опустившись к началу мая на 1%.

        Динамика средней стоимости квартир и комнат в Екатеринбурге.
























По сравнению с началом года средний срок экспозиции квартир в апреле сократился на 3 недели, комнаты находились на рынке на полмесяца меньше, чем в начале января. Средний срок экспозиции квартир составил 93 дня, комнат – 82. Майские праздники удлинили средние сроки экспозиции квартир и комнат почти на неделю.
Объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости демонстрирует устойчивую динамику роста. К началу мая 2013г. количество квартир выставленных на продажу выросло на 38% по отношению к январю, комнат на рынке стало больше на 41%.
Предложение жилья на вторичном рынке Екатеринбурга увеличивается за счет квартир небольших размеров. Так  количество однокомнатных квартир с начала года выросло в полтора раза, предложение «двушек» увеличилось на 43%, тогда как трехкомнатных квартир стало больше на 27%, а многокомнатных – всего на 13%.
Несмотря на то, что одно- и двухкомнатные квартиры отличаются максимальной ликвидностью, темпы снижения сроков экспозиции в данных секторах отстают от квартир больших площадей. На начало мая средний срок экспозиции однокомнатных квартир составил 75 дней, двухкомнатных квартир – 85 дней, что на 5 дней меньше январских значений. Квартиры с числом комнат от трех и более продаются за 125 дней, почти на полмесяца быстрее, чем в начале года.
В общей сложности за 4 месяца квартиры с числом комнат  от трех и более подорожали на 1,1% (67,4 тыс.руб./кв.м.), двухкомнатные квартиры поднялись в цене на 0,7% (70,2 тыс.руб./кв.м.), а стоимость квадратного метра «однушек» увеличилась на 0,5% (79 тыс.руб.).
В разбивке по типам жилья минимальные сроки экспозиции у брежневок и малосемеек – 79 и 80 дней соответственно. И не смотря на то, что с начала года именно среди квартир указанных типов наблюдался самый большой прирост предложения (56-58%), сроки экспозиции данных квартир продолжали снижаться. Самыми инертными на вторичном рынке жилья остаются спецпроекты и полнометражки, которые стоят в продаже по 4 месяца. Объем предложения спецпроектов и полнометражек с января текущего года вырос всего на 27%.
Максимальная стоимость квадратного метра наблюдалась у малосемеек, которые еще больше увеличили отрыв, подорожав по отношению к январским показателям на 1,9%. Следующие по величине квадратного метра спецпроекты подорожали всего на 0,3%, причем ощутимый рост продемонстрировали только двухкомнатные квартиры спецпроекта (+1%), тогда как спецпроекты с числом комнат от трех и более в течение 4 месяцев колебались у отметки 76 тыс.руб./кв.м., а однокомнатные квартиры спецпроекта подешевели с начала года на 0,9%.

          Динамика средней стоимости квадратного метра в разбивке по типу жилья.










Квартиры на окраинах (за исключением пригорода) по-прежнему пользуются популярностью. Средний срок экспозиции квартир в промышленных районах и на окраинах Екатеринбурга составляет 83-89 дней. Жилье в пригородах и спальных районах продается чуть дольше ста дней. Квартиры в центральном районе находятся в продаже 128 дней.
Квартиры в промышленных районах и на окраинах Екатеринбурга за 4 месяца подорожали на 1,6-2%. В спальных районах рост цен по отношению к январю составил 1%. В Центре квартиры стали, в среднем, на 0,5% дороже, чем в начале года, а в пригородных районах цены на жилье вернулись к январским значениям.

        Динамика средней стоимости квадратного метра в разбивке по местоположению.













      
Перечень районов:





































Аналитический отдел

КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0
13.05.13
____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы











Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex