Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости. Август 2012.

Вторичный рынок жилой недвижимости. Август 2012. 

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, средняя стоимость квадратного метра квартир в августе выросла на 1,1%, до 69,8 тыс.руб. Лидерами роста стали однокомнатные квартиры (77,3 тыс.руб./кв.м.) и двухкомнатные квартиры (68,5 тыс.руб./кв.м.), которые поднялись в цене на 1,3%-1,4%. Многокомнатные квартиры за месяц, наоборот, подешевели до 67,5 тыс.руб./кв.м. (-0,2%). 
Среди крупных районов самые ликвидное жилье находилось в районах ЖБИ, Новая Сортировка и Чермет, где средний срок экспозиции на конец августа составлял 67-69 дней. Дольше остальных продаются квартиры в Центре и на Визе (4 месяца). Цены на квартиры в Центре сохраняют существенный отрыв от остальных районов. Средняя стоимость квадратного метра жилья в центральном районе на 31 августа составляла 82,4 тыс.руб. Следующие по дороговизне жилой недвижимости районы Автовокзал и Виз предлагают квартиры, в среднем, по 74,5 тыс.руб./кв.м. Среди районов с широко представленным предложением (от 100 квартир на рынке) самые низкие цены на жилье на Старой Сортировке (59 тыс.руб./кв.м.). 
Объем предложения квартир с начала года вырос на 29%. Основной рост пришелся на недорогие сегменты рынка жилой недвижимости. Так количество выставленных на продажу квартир класса эконом- и эконом-плюс увеличилось на 35-36%. Объем предложения квартир бизнес- и элит-класса, напротив, сократился на 4-5%. 
В структуре предложения увеличилась доля однокомнатных и двухкомнатных квартир, за счет чего средняя площадь продаваемых квартир в классах эконом- и эконом-плюс уменьшилась на 6%. Также наблюдалось снижение средней площади квартир в элит-классе. И только в бизнес-классе размеры квартир выросли на 3%. 
Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, одновременно с ростом площади квартир в бизнес-сегменте удлинялись сроки экспозиции. В августе средний срок экспозиции квартир бизнес-класса превысил 5 месяцев. В сегменте элитного жилья сроки экспозиции с начала года снижались. К августу средний период нахождения квартир элит-класса сократился на полтора месяца. То что, сроки экспозиции квартир элит- и бизнес-класса поменялись местами, можно объяснить сокращением предложения жилья относящегося к элитному сегменту. В мае-июле доля квартир элит-класса на рынке снизилась до 1,1% и только в августе произошел приток новых объектов, уменьшивший средний срок экспозиции. 
Тем не менее, существенный разрыв между сроками экспозиции высококачественного жилья и жилья эконом-класса сохраняется. Минимальные сроки экспозиции квартир класса эконом- и эконом-плюс зафиксированы в апреле (73-74 дня), после чего сроки экспозиции начали увеличиваться. К настоящему времени они на 2 недели превышают апрельские значения. 
Рост стоимости квадратного метра происходил обратно пропорционально качественному уровню жилья. Максимальное подорожание с начала января зафиксировано среди квартир с самыми низками ценами (+9%). В элит-классе средняя стоимость квадратного метра практически не изменилась, а учитывая уменьшение средней площади в вышеуказанном сегменте, средняя цена продаваемых квартир элит-класса даже уменьшилась (-5%). 
Представляет интерес сравнение средней стоимости квадратного метра на текущий момент с ценами четырехлетний давности. Цены на элитную недвижимость сохранили относительную стабильность, поднявшись всего на 1%. Квартиры бизнес-класса подорожали на 4%. Тогда как квартиры класса эконом- и эконом-плюс выросли на 9% и 8% соответственно. 

Характеристики рынка жилья в разбивке по качественным сегментам. 


Динамика цен на квартиры в разбивке по качественным сегментам. 

 

Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0
03.09.12


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex