Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Дома, коттеджи, земельные участки: аналитика >> Рынок садовых участков. Апрель 2012.

Рынок купли-продажи садовых участков. Апрель 2012.

 Повышенный интерес к недвижимости, наблюдаемый в последние два года, затронул и рынок купли-продажи садовых участков. Участки в садовых кооперативах и товариществах, расположенные вблизи населенных пунктов, стоят в 2-3 раза дешевле аналогичных земельных участков под ИЖС. Правда если заходит речь о сносе садов, то фактор дешевизны земли играет не в пользу их владельцев.

Тем не менее, благодаря ценовой доступности садовые участки характеризуются неплохой ликвидностью. Так по данным аналитического отдела КБ Ярмарка, сроки экспозиции садов на четверть короче сроков экспозиции земельных участков под ИЖС. На сроки продажи садовых участков очень влияет сезонность. Зимой сроки экспозиции растут, объем предложения снижается. Пик предложения и максимальная ликвидность садов отмечается в весенне-летний период.

Динамика количественного объема предложения и среднего срока экспозиции садовой недвижимости

За два года цены на садовые участки выросли на 10%. К апрелю 2012 года средняя стоимость квадратного метра жилых строений составила 22 тыс.руб. (с учетом платы за землю), земля в садах подорожала до 64 тыс.руб./сот.

Динамика средних цен на садовые участки с учетом наличия/отсутствия жилых строений

Садовые участки отличаются небольшими размерами – 6-8 соток земли и домик площадью 35-45 кв.м. Квадратный метр в садовых домиков площадью от 20 до 25 кв.м. почти на 20% дороже среднего уровня, а жилые строения площадью от 60 кв.м. в относительном выражении становятся дешевле на 15%.

Средняя стоимость садовой недвижимости в разбивке по площади жилого строения (по состоянию на апр.2012), руб./кв.м.

Средняя стоимость квадратного метра жилых строений рассчитывалась вместе с землей. При продаже садовых участков без жилых строений зависимость цены от размеров становится еще более заметной. Одна сотки земли садовых участков площадью до 5 соток стоит почти в два раза дороже сотки земли в садах площадью от 10 соток.

Средняя стоимость садовой недвижимости в разбивке по площади земельного участка (по состоянию на апр.2012), руб./сот.

Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, жилые строения встречаются на двух из трех садовых участков. Каждый четвертый садовый участок продается с капитальным жилым домом. В среднем, наличие капитального жилого дома увеличивает цену садового участка в 2-3 раза, летнего домика – на треть. Дополнительные постройки, такие как баня и капитальный гараж добавляют еще по 150-250 тысяч к цене сада.

Рост цен на садовые участки без жилых строений и сады с летними домиками происходит в рамках среднерыночных значений. С 2010 года по настоящее время их стоимость поднялась на 10%. Сады с капитальными жилыми домами подорожали чуть больше – на 12%.

Динамика цен на садовую недвижимость в разбивке по капитальности жилых строений

Несмотря на более высокую цену, наличие жилых строений на садовом участке ощутимо увеличивает его привлекательность для покупателей. Садовые участки, оборудованные летним или капитальным жилым домом, продаются на 5-6 недель быстрее, чем участки без жилых построек.

Динамика средних сроков экспозиции садовой недвижимости в разбивке по капитальности жилых строений

Среди садовых участков Свердловской области, предлагаемых на продажу в базе данных Уральской палаты недвижимости, около 58% расположены в 10-ти километровом радиусе Екатеринбурга. Чуть меньше трети удалены на 11-30 км от Екатеринбурга. И только каждый десятый продаваемый садовый участок находится дальше 30 км от Екатеринбурга.

Структура предложений продажи садовых участков в зависимости от удаленности от Екатеринбурга

Покупатели садовых участков, удаленных более чем на 30 км от Екатеринбурга, чаще всего предпочитают участки с капитальными домами, тогда как сады без жилых строений в этой зоне продаются на 2 месяца дольше. При продаже сада с летним домиком дольше прочих стоят на рынке сады в десятикилометровом радиусе Екатеринбурга. В зоне от 11 до 30 км равным успехом пользуются как сады с капитальными, так и с летними домами. Что касается садовых участков без жилых строений, то выше шанс продажи у садов, расположенных в пределах 10-ти км от Екатеринбурга.

Цены на землю в садах, удаленных более чем на 30 км от Екатеринбурга, отличаются стабильностью, колеблясь у отметки 34-35 тыс.руб./сот. Садовые участки, находящиеся в радиусе 30 км от столицы Урала, за два года подорожали на 10%. В середине апреля 2012 года одна сотка земли садовых участков в 10-ти километровом радиусе Екатеринбурга стоила 79 тыс.руб., а на удалении от 11 до 30 км от Екатеринбурга – 55,5 тыс.руб.

 Динамика среднего уровня цен на садовые участки в зависимости от удаленности от Екатеринбурга, руб./сот.

Более половины от общего количества предлагаемых на продажу садовых участков (согласно базе данных УПН) расположено в черте Екатеринбурга. Садовые участки в Екатеринбурге вместе с Верхней Пышмой, Березовским и Большим Истоком занимают 2/3 от общего объема предложения.

Структура предложений продажи садовой недвижимости в зависимости от направления/тракта

Самая дорогая земля в садовых участках, расположенных по Чусовскому тракту. К настоящему времени их средняя стоимость превысила отметку 86 тыс.руб./сот. Следом идут садовые участки, находящиеся вдоль Старопышинского тракта, близ Березовского (84 тыс.руб./сот.). Минимальные цены на земли в садах по Режевскому и Полевскому трактам (40-42 тыс.руб./сот.).

В зависимости от удаленности, транспортной доступности и окружающей инфраструктуры все направления можно разделить на первый и второй ценовые сегменты. Средняя удаленность садовых участков первого ценового сегмента составляет 0-15 км, второго сегмента - 30-45 км. Среди садовых участков первой ценовой категории дальше всех находятся участки по Челябинскому тракту. Во втором ценовом сегменте дальше остальных расположены садовые участки по Режевскому тракту.

Средняя стоимость садовых участков в зависимости от направления/тракта (по состоянию на апр.2012)

 

В 2010 году минимальные сроки экспозиции наблюдались среди садовых участков первого ценового уровня, затем средние сроки экспозиции в двух секторах садовой недвижимости сравнялись, а за последний год минимальные сроки экспозиции закрепились за недорогими направлениями.

За два года сотка садовой земли по дорогим направлениям подорожала на 7%, тогда как земля по доступным направлениям поднялась в цене на 10%. В абсолютном выражении цены садовых участков первого ценового сектора выросли за тот же период на 13%, второго – на 17%. Средний уровень цен в первом ценовом сегменте по состоянию на апрель 2012 года составил 870 тыс.руб., во втором ценовом сегменте средняя цена садового участка достигла 595 тыс.руб.

Динамика цен на садовые участки в разбивке по ценовым сегментам

 

  

Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0
15.05.12


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex