Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Декабрь 2011-февраль 2012.

Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Декабрь 2011-февраль 2012.

 

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка на 13 февраля 2012 года средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге достигла отметки 66,3 тыс.руб. Среднемесячная динамика цен на одно- и двухкомнатные квартиры составляет 1,8-2%. Квартиры с числом комнат от трех и более дорожают на 1,2-1,4% в месяц. Комнаты за два месяца подорожали на 6%.

Динамика средней стоимости квадратного метра квартир и комнат, руб.

 

Сроки экспозиции на рынке жилой недвижимости достигли максимума в начале текущего года, но к настоящему времени, преодолев последствия новогодних праздников, вернулись к декабрьскому уровню. На 13 февраля 2012 года средний срок экспозиции предлагаемых на продажу квартир составил 96 дней, комнат – 78 дней.

Средние сроки экспозиции квартир и комнат, дн.

В декабре 2011 года объем предложения на вторичном рынке жилой недвижимости постепенно сокращался. За месяц количество квартир на рынке снизилось на 7%, а комнат – на 13%. Возвращение деловой активности сопровождалось увеличение объемов предложения. Но если квартиры вернули свои позиции, то количество предлагаемых на продажу комнат в настоящее время на 10% отстает от декабрьских значений.

 Динамика объема предложения квартир и комнат.

Как отмечают аналитики КБ «Ярмарка», самым востребованным районом на рынке жилой недвижимости Екатеринбурга по итогам прошедших двух месяцев стал район Академический, где средний срок экспозиции квартир составляет полтора месяца. Дольше всех продаются квартиры в центральном районе Екатеринбурга (4-4,5 мес.). В настоящее время жилье в Центре занимает самую большую долю рынка – 16% среди выставленных на продажу и 11,5% среди снимаемых с продажи квартир.

Квартиры на окраинах города по-прежнему отличаются максимальной ликвидностью. Одно-, и двухкомнатные квартиры чуть быстрее уходят с рынка в самых удаленных районах с минимальными ценами на жилье. Квартиры с числом комнат от трех- и более лучше продаются в новых жилых районах (Академический, УНЦ) или в обжитых промышленных районах с хорошей транспортной доступностью (Н.Сортировка, Уралмаш и Эльмаш).

 Квартиры в спальных и прицентральных районах Екатеринбурга, которые относятся к первому ценовому поясу, занимают около половины рынка и отличаются средними по городу сроками экспозиции.

Стоимость квадратного метра квартир в спальных и прицентральных районах Екатеринбурга за два прошедших месяца выросла на 3%. Аналогичная динамика цен наблюдалась среди квартир в центральном районе города. Жилая недвижимость в промышленных и окраинных районах подорожала на 5%.

Динамика стоимости квадратного метра квартир в разбивке по ценовым поясам.

В разбивке по типам жилья лучшие показатели ликвидности демонстрируют квартиры в брежневках (2 мес.). Сложнее всего продаются квартиры в полнометражках и спецпроектах (3,5-4 мес.). Исключение составляют спецпроекты на окраинах города, где средний срок экспозиции данного типа жилья составляет два месяца.

Квартиры в спецпроектах занимают самую большую долю предложения - 33%, тогда как в составе продаж одна треть принадлежит квартирам улучшенной планировки.

К настоящему времени квартиры в малосемейках обогнали по стоимости квадратного метра спецпроекты, подорожав за два прошедших месяца на 5%. Квартиры в спецпроектах за аналогичных период подорожали на 1,3%. Максимальные темпы роста стоимости квадратного метра продемонстрировали квартиры в пентагонах (+7% с декабря 2011 г. по февраль 2012г.).

Динамика стоимости квадратного метра квартир в разбивке по типам жилья.

На вторичном рынке жилья Екатеринбурга сохраняется нехватка небольших квартир. Так, средняя площадь снимаемых с продажи квартир составляет 55 кв.м., тогда как средняя площадь предлагаемых на продажу квартир достигает 68 кв.м. Особенно заметен перекос в структуре предлагаемых и снимаемых с продажи квартир у полнометражек, спецпроектов и квартир улучшенной планировки, где разница в средней площади продажи и предложения находится в диапазоне (7-18 кв.м.).

Что касается комнат, то здесь лидерами продаж являются спецпроекты (57 дн.). Хуже всего продаются комнаты в полнометражках (85 дней), к которым относится каждая третья из предлагаемых на рынке комнат. В структуре продаж одну треть занимают комнаты в малосемейках, хотя в объеме предложения комнат их доля составляет 28%.

Повышенной ликвидностью отличаются комнаты площадью до 18 кв.м. (75 дн.). Срок экспозиции комнат площадью от 18 и более равен 85 дням. Средняя цена комнат площадью до 12 кв.м. на начало февраля 2012 года составляла 900 тыс.руб., от 12 до 18 – 1050 тыс.руб., от 18 кв.м. – 1450 тыс.руб.

Быстрее всех продаются комнаты площадью до 12 кв.м. в 2-3 комнатных квартирах (63 дн.). В 4-6 комнатных квартирах востребованы комнаты площадью 12-18 кв.м. (70 дн.). При покупке комнат в домах коридорного типа максимальную ликвидность демонстрируют комнаты площадью от 18 кв.м. (78 дн.).

Самые популярные комнаты находятся в спальных и прицентральных районах Екатеринбурга (71 дн.). Следующими по ликвидности являются комнаты в обжитых промышленных районах с развитой инфраструктурой (Уралмаш, Эльмаш) – 74 дн. Комнаты в Центре продаются около 3 месяцев.

Принадлежность к Центру или прицентральным районам ощутимо повышает цену комнаты. Так стоимость квадратного метра комнат в промышленных и окраинных районах Екатеринбурга на 20% дешевле, чем в Центре и приближенных к нему районах.

Средняя стоимость квадратного метра комнат в разбивке по местоположению и размеру, руб. (на 13 февраля 2012 года).

 

Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0
16.02.12

 

 



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex