Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости. Ноябрь 2011.

Вторичный рынок жилой недвижимости. Ноябрь 2011.

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка» в первой декаде декабря средняя стоимость квадратного метра квартир в Екатеринбурге выросла до 64,1 тыс.руб., что на 2% выше, чем месяц назад. Больше всего подорожали квартиры в Заречном и на Уралмаше (+4%). Постоянными остались цены на жилье на УНЦ и Чермете. Квартиры в центральном районе Екатеринбурга подорожали на 2%, до 77,1 тыс.руб./кв.м. Самые дешевые предложения жилой недвижимости в поселках Железнодорожного района (Северка, Шувакиш, Семь ключей), где квартиры стоят, в среднем, 32-33 тыс. руб./кв.м. Среди не столь отдаленных районов, самое доступное в ценовом отношении жилье по-прежнему находится в Завокзальном (50,4 тыс.руб./кв.м.).

Объем предложения жилой недвижимости за прошедший месяц сократился на 7%. Причем количество квартир уменьшилось на 6%, а комнат – на 11%. Снижение объемов предложения в секторе квартир происходило за счет квартир с числом комнат от двух и более, количество которых сократилось на 7-9%. В то же время объем предложения однокомнатных квартир уменьшился всего на 1,5%. Тем не менее, рост цен в секторе однокомнатных квартир пусть незначительно (на 0,2%), но превышает среднюю планку в 2%, а в остальных секторах динамика цен слегка не дотягивает до нее.

В разбивке по качественным сегментам преобладающий спрос наблюдался в сегменте эконом-плюс. В текущем году здесь произошло наиболее существенное снижение объемов предложения и сроков экспозиции. Теперь сроки экспозиции более качественного жилья класса эконом-плюс даже чуть ниже, чем в эконом-классе.

Как отмечают аналитики КБ "Ярмарка", сроки экспозиции за год снизились во всех сегментах, за исключением бизнес-класса, где средний срок экспозиции квартир вырос до 137 дней.

Общий объем предложения по сравнению с соответствующим периодом прошлого года, сократился на 28%. При этом уменьшилась только доля квартир класса эконом-плюс (с 42% до 35%). Недостающие проценты распределили между собой главным образом квартиры эконом- и бизнес-класса.

Максимальные темпы роста цен на жилье зафиксированы в доступных сегментах эконом- и эконом-плюс – 17% и 15% годовых соответственно, тогда как квартиры более высоких сегментов подорожали всего на 11-12%. В связи с тем, что основным двигателем спроса являются небольшие квартиры, причем это касается всех сегментов, то средняя площадь квартир выросла повсеместно. Наименее заметно в эконом-классе – на 2%, в остальных сегментах средний размер предлагаемых квартир вырос на 5-8%. За счет этого годовая динамика средней цены квартир в абсолютном выражении выглядит более внушительной (исключение составляют квартиры эконом-класса), а в элит-сегменте темпы роста средней цены в два раза превышают рост средней стоимости квадратного метра.

Характеристики рынка жилья в разбивке по качественным сегментам.

 

Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0
14.12.11

 

 



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex