Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости. Декабрь 2010 г.

Вторичный рынок жилой недвижимости. Декабрь 2010 г.

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, на начало января 2011 года средняя стоимость квадратного метра квартир составила 56,2 тыс.руб., что на 1,5% выше, чем месяц назад. По итогам 2010 года годовой рост среднего уровня цен на квартиры составил 5,7%. Комнаты подорожали чуть меньше, на 3,5%, поднявшись до отметки 58,9 тыс.руб./кв.м. Объем предложения комнат за год слега увеличился (+0,8%), тогда как предложение квартир сократилось на 7,5%. Исключение составляют дорогие сегменты различных секторов: квартиры в Центре, многокомнатные квартиры и спецпроекты, - предложение которых за год выросло.

 Динамика цен и структуры предложения в разбивке по числу комнат в квартире.

 

Динамика цен и структуры предложения квартир в разбивке по типу жилья.

 

Что касается ценовой динамики в различных группах жилья, то стоимость квадратного метра увеличивалась активней всего в доступных сегментах: однокомнатные и двухкомнатные квартиры, квартиры в удаленных от Центра районах, полнометражки середины прошлого века.

Динамика цен и структуры предложения квартир в разбивке по расположению.

Вместе с тем ликвидность дорожающих сегментов отличается. И если сроки экспозиции одно- и двухкомнатных квартир, а также квартир на окраинных районах выше среднего значения в 127 дней, то средний срок экспозиции полнометражек составляет 5 месяцев. А минимальными сроками экспозиции по итогам декабря отличились малосемейки (103 дн.). Квартиры спецпроекта стоят на рынке около 135 дней.

Влияние местоположения на ликвидность квартиры существенно зависит от того, сколько комнат в данной квартире. Однокомнатные квартиры пользуются популярностью в районах ВИЗ, Компрессорный, Уктус, Уралмаш и Эльмаш. На ВИЗе ликвидность однокомнатных квартир достигается за счет квартир улучшенной планировки, средняя стоимость которых составляет 2,2 млн.руб. На Уралмаше и Эльмаше крупным ликвидным сегментом однокомнатных квартир также являются квартиры улучшенной планировки со средней ценой 1,9 млн.руб. Кроме того, на Уралмаше привлекательными для покупателей являются и однокомнатные хрущевки, предлагаемые, в среднем, за 1,7 млн.руб. На 200 тысяч рублей дешевле хрущевки в Компрессорном. Помимо хрущевок, на Компрессорном значительную долю предложения занимает такой вариант эконом-жилья, как малосемейки, средняя цена которых составляет 1,1 млн.руб.

В районах Елизавет, ЖБИ, а также на Уралмаше и Эльмаше повышенным спросом пользуются двухкомнатные квартиры. На Елизавете максимальная ликвидность зафиксирована в крайних ценовых сегментах: спецпроекты (2,9 млн.руб.) и хрущевки (1,8 млн.руб.). На ЖБИ, Уралмаше и Эльмаше повышенным спросом пользуются двухкомнатные «улучшенки» со средней ценой 2,5-2,7 млн.руб. Наряду с однокомнатными, на Уралмаше популярны и двухкомнатные хрущевки, которые, в среднем, стоят 2 млн.руб.

В секторе трехкомнатных квартир пользовались спросом спецпроекты на Уктусе и УНЦ со средней ценой 4,6 млн.руб., а также трешки улучшенной планировке на Ботанике (3,7 млн.руб.) и Химмаше (2,8 млн.руб.).

Аналитический отдел

КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0

16.01.11


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex