Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Аренда квартир: обзор рынка >> Рынок аренды жилой недвижимости в 2010 г.

Рынок аренды жилой недвижимости в 2010 г.

В соответствии с традиционной сезонностью, осенью текущего года арендная плата на рынке аренды жилой недвижимости Екатеринбурга начала расти. Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, лучшее время для потенциальных арендаторов квартир и комнат было с апреля по август, когда арендные ставки снизились на 3-4%. К настоящему времени арендная плата стала расти, превысив январские значения. Так сейчас аренда одно- и двухкомнатных квартир эконом-класса обойдется на 7% дороже, чем в начале года, трехкомнатных – на 9%. Только плата за аренду комнат и многокомнатных квартир осталась на прежнем уровне. Согласно данным аналитического отдела КБ Ярмарка в первых числах ноября снять комнату можно было заплатив 6,5 тыс.руб./мес., однокомнатную квартиру –15,5 тыс.руб./мес., двухкомнатную – 19,5 тыс.руб./мес., трехкомнатную –25,5 тыс.руб./мес., а квартиру с числом комнат от четырех и более –31 тыс.руб./мес. Зачастую к арендной плате добавляются коммунальные платежи, при этом лишь 20% арендодателей ограничиваются переменными расходами по счетчикам воды и электроэнергии.

Динамика арендной платы за жилье в разбивке по числу комнат в квартире.

Квартиры, сдаваемые в аренду, большей частью меблированы (75-80%). Но на увеличение арендной платы наличие мебели влияет не всегда, потому что кому-то, например семейным парам, требуются именно пустые квартиры. В числе факторов, влияющих на увеличение размера арендной платы в эконом-сегменте – наличие капитального ремонта, который повышает размер арендной платы, в среднем, на 20%. Однако чем больше комнат в сдаваемой квартире, тем меньшее значение имеет ремонт. Так однокомнатные квартиры с ремонтом дорожают на треть, а многокомнатные менее чем на 10%. Также как и при купле-продаже, расположение квартиры на первом этаже на 10% снижает ее стоимость для арендатора.

Самую большую долю рынка аренды жилья (свыше 1/3 от общего количества квартир) занимают квартиры спецпроекта. Примерно равные доли (по 1/5 от общего количества квартир) составляют хрущевки и квартиры улучшенной планировки. Снять однокомнатную квартиру спецпроекта стоит 18 тыс.руб./мес., квартиру улучшенной планировки – 15 тыс.руб./мес., аренда типовых «однушек» обойдется, в среднем, в 13-14 тыс.руб./мес. А малосемейку арендовать можно за 10 тыс.руб./мес. Средний размер арендой платы за двухкомнатную квартиру спецпроекта составляет 25 тыс.руб./мес., улучшенной планировки – 20 тыс.руб./мес., типовых «двушек» - 16-17 тыс.руб./мес.

В сегменте элитной недвижимости с начала осени зафиксирован значительный приток предложения, приведший к снижению среднего значения срока экспозиции. Цены в сегменте аренды элитной недвижимости, достигнув максимума в летние месяца, стали снижаться. По сравнению с началом года однокомнатные квартиры в элитном сегменте аренды подешевели на 1 тыс.руб., до 40 тыс.руб./мес., двухкомнатные квартиры опустились до 55 тыс. руб./мес. И только арендная плата квартир с числом комнат от трех и более продемонстрировала небольшую положительную динамику, увеличившись с 66 до 68 тыс.руб./мес. Именно указанный сектор занимает большую часть рынка аренды квартир элит-класса (80%), для сравнения в секторе аренды жилья эконом-класса доля квартир с числом комнат от трех и более составляет всего 20%.

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, в эконом-сегменте аренды жилья сроки экспозиции находились на минимальном уровне во втором квартале 2010 года. К настоящему времени они всего на 22% ниже уровня начала года. Наиболее заметно сократились сроки экспозиции в сегменте однокомнатных квартир и квартир с числом комнат от трех и более. В сегментах аренды комнат и двухкомнатных квартир сроки экспозиции продемонстрировали менее выраженную отрицательную динамику. В настоящее время сдача в аренду комнат и однокомнатных квартир занимает меньше трех месяцев. От 3 до 3,5 месяцев, в среднем, уходит на сдачу в аренду квартир с числом комнат от 2 и более.

Средний срок экспозиции на рынке аренды жилья. 

Объем предложения в основных секторах аренды эконом-класса (однокомнатные и двухкомнатные квартиры) с начала года сократился на треть. Пользуются популярностью и комнаты, а также квартиры с числом комнат от трех и более. Количество предложений аренды комнат уменьшилось за 10 месяцев на две трети, а квартир с числом комнат от трех и более – на 44%. Но если в секторе аренды комнат, «охота» идет за наиболее качественными объектами, то в секторе квартир с числом комнат от трех и более арендаторов интересуют недорогие предложения.

Динамика объемов предложения на рынке аренды (база данных УПН).

Динамика объемов предложения аренды жилья эконом-класса.

Большая часть предлагаемых в аренду квартир эконом-класса (57%) находятся в спальных районах (Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, ЖБИ, Заречный, Пионерский, Парковый, Шарташский рынок, Ю-З). В Центре и окраинах сосредоточено равное количество сдаваемых квартир. Судя по статистике текущего года, окраинным районам зачастую оказывается предпочтение. Здесь минимальные сроки экспозиции (87 дн.). На неделю больше сроки экспозиции арендного жилья в спальных районах. Квартиры в Центре сдаются в аренду на 10 дней дольше, чем в спальных районах. С начала текущего года сроки экспозиции арендного жилья на окраинах и в Центре снизились на 19%, жилья в спальных районах – на 24%.

Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, наиболее доступные в ценовом отношении районы дорожали в текущем году активнее. Так арендная плата квартир на окраинах с начала года выросла на 10%, в спальных районах – на 7%, а в Центре всего на 4%. Одновременно с увеличением арендной платы наблюдалось сокращение объемов предложения жилья на окраинах, количество которого в настоящее время на 43% отстает от январских показателей. Предложение аренды квартир в спальных районах сократилось на треть, в Центре – на 29%.

Динамика арендных ставок квартир эконом-класса в зависимости от местоположения,руб./кв.м.

Аналитический отдел

КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0

09.11.10


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex