Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Новостройки: обзор рынка >> Первичный рынок жилой недвижимости. 3 квартал 2010.

Первичный рынок жилой недвижимости. 3 квартал 2010.

В третьем квартале 2010 года цены на первичном рынке жилой недвижимости стали постепенно расти, с динамикой около 1% в месяц. По данным ГК Ярмарка, в начале октября средняя стоимость квадратного метра на 3% превысила уровень начала текущего года, составив 49,6 тыс.руб. Легко прослеживается схожесть динамики цен на первичном и вторичном рынке жилой недвижимости. К настоящему времени средняя стоимость квадратного метра на «вторичке» на 9% превышает стоимость квадратного метра на «первичке», что соответствует распределению цен, сохранявшемуся вплоть до пикового роста цен в 2006 году. Опережающее подорожание новостроек привело к тому, что в средине 2006 года разница в ценах на «первичке» и «вторичке» упала до 5%. Но рынок первичной недвижимости более чутко реагировал на изменение экономической ситуации, поэтому в период стагнации рынка в 2007 году, а также после финансового кризиса в 2008 году, отклонение в ценах на первичном и вторичном рынке жилья достигало максимума в 15-20%.

Динамика стоимости квадратного метра квартир на первичном рынке жилой недвижимости (2006-2010).

К настоящему времени средняя стоимость квадратного метра вернулась к ценам 4-х летней давности. Стоимость квадратного метра квартир эконом-класса, так же как и осенью 2006 года составляет 45 тыс.руб./кв.м., жилья повышенной комфортности – 55 тыс.руб., а премиум-класса – 80 тыс.руб. Вместе с тем, распределение предложения по качественным сегментам изменилось. Объем предложения в сегментах элит- и бизнес-класса снизился на 15%, а эконом-класса, напротив, вырос на 15%. В абсолютном выражении средняя цена квартир в эконом-сегменте в настоящее время составляет 2,8 млн.руб., бизнес-класса 4,6 млн.руб., а элит-класса 7,7 млн.руб.

Количественный объем предложения по сравнению с 2006 годом сократился на 15%. Наиболее существенное сокращение объемов строительства произошло в центральном районе (-30%).

Динамика стоимости квадратного метра новостроек в зависимости от местоположения.

Как отмечают аналитики ГК Ярмарка, новостройки в центральном районе, а также первичное жилье на окраинах города, больше всего подорожали с начала года. На первичном рынке жилой недвижимости квадратный метр квартир в Центре сейчас, в среднем, стоит 68,3 тыс.руб., а квартир на окраинах – 42,4 тыс.руб. С начала года рост цен составил 4%. Новостройки в спальных районах* с января 2010 года подорожали всего на 2% и продаются в настоящее время, в среднем, за 53,6 тыс.руб./кв.м.

Подавляющее большинство строящихся домов имеют монолитную конструкцию (70%). Кирпичных домов около 25%. Остальные новостройки (5%) используют панельную технологию. Панельные и кирпичные жилые здания чаще возводят на окраинах. В Центре и спальных районах около ¾ от строящегося жилья – монолитные дома. Что касается разницы в стоимости квадратного метра, обусловленной материалом стен, то четкой ценовой дифференциации в настоящее время не прослеживается.

Лидерами роста цен с начала года стали однокомнатные квартиры в новостройках, которые подорожали с 49 до 50 тыс.руб./кв.м. На 1,4%, до 48 тыс.руб., повысилась средняя стоимость квадратного метра трехкомнатных квартир. Менее заметно, всего на 0,8%, поднялись цены на двухкомнатные квартиры в новостройках. Средняя цена однокомнатных квартир на первичном рынке жилой недвижимости в середине октября составила 2,4 млн.руб., двухкомнатных – 3,2 млн.руб., трехкомнатных – 4,3 млн.руб.

Динамика стоимости квадратного метра новостроек в зависимости от количества комнат в квартире.

Сложное экономическое положение строительной отрасли и снижение инвестиций в строительство отразилось на объеме и структуре предложения. По сравнению с новостройками, предлагаемыми в продажу 4 года назад, существенно выросла доля новостроек с высокой стадией готовности: с 34% до 60%. А новостройки на стадиях монтажа коробки и нулевом цикле, которые раньше занимали основную часть рынка (около 2/3), сократили свою долю до 40%. Таким образом, в данный момент основную часть рынка занимают начавшиеся до кризиса строительные проекты. Если в ближайшее время не произойдет притока новых объектов на рынок, то, существующее предложение первичной недвижимости не сможет удовлетворить спрос, что может привести к дефициту предложения и росту цен. О том, что доверие потребителей к новостройкам на этапах строительства коробки возвращается, свидетельствует тот факт, что больше всего за прошедшие месяцы подорожали новостройки на нулевом этапе и на этапе монтажа коробки дома (+5%). Цены на новостройки с высокой степенью готовности выросли всего на 2%.

Динамика стоимости квадратного метра новостроек в зависимости от стадии строительства.

*Спальные районы: Автовокзал, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, ЖБИ, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Ю-З.

 

Аналитический отдел

 ГК «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
15.10.2010 


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex