Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости. 3 квартал 2010 (Первая половина).

Вторичный рынок жилой недвижимости. 3 квартал 2010 (Первая половина).

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, вплоть до середины июля средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья держалась на отметке 53,1 тыс.руб., что на 0,3% ниже июньского уровня цен. В третьей декаде июля цены на квартиры начали расти, достигнув к середине августа отметки 53,4 руб./кв.м.

Динамика стоимости квадратного метра на вторичном рынке жилой недвижимости.

Средний срок экспозиции квартир с июня не изменился (113 дн.). По-прежнему самыми ликвидными остаются квартиры в домах 60-70-х годов постройки (97-98 дн.). Хуже всего продаются квартиры в домах старше 50 лет (128 дн.). Невысокая скорость продаж квартир в домах 90-2000-х годов постройки.

Как и в случае с сегментацией по возрасту домов, в разбивке по местоположению также хуже всего продаются крайние сегменты. Так медленней остальных продаются квартиры в районах с максимальными и минимальными ценами на жилую недвижимость – Центр и Кольцово, где сроки экспозиции превышают 4 месяца. Хорошо в первой половине третьего квартала 2010 года продавались квартиры в районах УНЦ и Химмаш. Максимальную положительную динамику в первой половине третьего квартала 2010 года продемонстрировали цены на квартиры в Центре (+1,4%), а квартиры на окраинах подешевели на 2%.

В среднем отклонение в стоимости квадратного метра предлагаемых и снимаемых с продажи квартир составляет 3%. В абсолютном выражении средняя цена снимаемых с продажи квартир на 11% ниже средней цены предлагаемых на рынке квартир, что вызвано преобладанием квартир небольшой площади в структуре спроса. Но в ряде районов (Парковый, УНЦ и Чермет), в первой половине третьего квартала лучше продавались квартиры большей площади.

По объему предложения квартир самыми крупными районами в Екатеринбурге являются: Уралмаш, Ю-З и Центр. В количественном отношении больше всего однокомнатных квартир приобрели на Уралмаше, двухкомнатных – в Ю-З районе, а трехкомнатных и многокомнатных квартир – в центральном районе.

Характеристики предлагаемых и снимаемых с продажи квартир в разбивке по районам (1 половина 3 квартала 2010 г.).

Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, за истекший период максимальные темпы роста цен продемонстрировали однокомнатные и трехкомнатные квартиры – 0,6% и 0,8% соответственно. Средняя стоимость квадратного метра двухкомнатных и четырехкомнатных квартир практически не изменилась. Сейчас разница в ценах на однокомнатные и двухкомнатные квартиры составляет около 32%. Тогда как средний уровень цен трехкомнатных квартир почти в полтора раза превышает средневзвешенную цену двухкомнатных квартир, такое же соотношение между ценами на трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Такая разница вызвана высоким процентом качественного жилья в секторе квартир с числом комнат от трех и более. Но если покупатели трехкомнатных квартир выбирают в своем сегменте более дешевые предложения, о чем говорит отклонение в 6,6% между средней ценой предложения и средней ценой снимаемых с продажи квартир, то в секторе многокомнатных квартир стремятся выбрать квартиру большей площади по меньшей цене.

Характеристики предлагаемых и снимаемых с продажи квартир в разбивке по количеству комнат в квартире (1 половина 3 квартала 2010 г.).

Аналитический отдел

КБ «Ярмарка»

т.(343)3-55555-0

18.08.10


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex