Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Ипотека в Екатеринбурге >> Использование средств материнского (семейного) капитала >> Как может быть использован МК на улучшение жилищных условий

Как может быть использован МК на улучшение жилищных условий?

- МК может быть направлен на улучшение жилищных условий. И таких сделок становится всё больше, и у них есть определенная «популярность» у населения. Схем с использованием МК на самом деле три:

- Первая, и самая распространенная - это использование МК в качестве частичного или полного досрочного погашения уже по взятому кредиту (ипотечный или другой, целевой). С 01.01.2009 г. произошло позитивное изменение, которое заключается в том, что не нужно ждать наступления трехлетнего возраста у ребенка, а использовать средства сразу после получения материнского сертификата по уже заключенному кредитному договору. Банковский мораторий на досрочное погашение средствами материнского капитала тоже не распространяется. И на практике получается, что, если сумма кредита небольшая (400 000- 600 000 рублей), при досрочном погашении средствами МК у заемщика остается существенно меньшая сумма остатка по кредиту.

К примеру, кредит, который взят на 10 лет в сумму 400 тыс. рублей, через 2 месяца после погашения средствами МК (а именно в течение такого срока Пенсионный Фонд должен перечислить деньги кредитующей организации) может иметь остаток около 60 000 рублей. Конечно, это очень удобно и действительно поддерживает людей и дает возможность улучшать свои жилищные условия. Но при этом существует ряд проблем, про которые не надо забывать.

Во-первых, будущему заемщику нужно понимать, что его доход должен позволять претендовать на нужную сумму кредита. Банк положительно смотрит на то, что у семьи есть материнский сертификат на руках. Однако сумму кредита будет начислять исходя из текущего дохода. И, конечно, ни в коем случае не будет суммировать доход и наличие МК.

Во-вторых, далеко не все, даже при наличии хорошего дохода, смогут взять кредит в банке, чтобы в последующем погасить его средствами МК. Почему это так? Это происходит из-за большого числа иждивенцев в семье. Как правило, это семья, где мужчина работает и получает основной доход, на который он содержит семью. При этом часто женщина еще находится в декрете со вторым или третьим ребенком. И достаточно хороший доход супруга при «раскидывании» на всех членов семьи существенно уменьшается. А при формальном и жестком подходе банков к уровню дохода семьи перспектива получения кредита, соответственно, отдаляется.

В этом случае можно претендовать лишь на небольшую сумму кредита, а ее может хватить только на доплату по сделке с обменом: 1- комнатную квартиру на 2-х комнатную или 2-х комнатную квартиру на 3-х комнатную.

Вторая схема используется при покупке квартиры с использованием МК. 
Сделка оформляется обычным договором купли- продажи без привлечения заемных средств. В договоре написано, что часть суммы оплачивается в момент подписания договора купли-продажи, а другая часть будет перечислена за счет средств МК в установленный срок.

Третья схема использования МК для улучшение жилищных условий является подвариантом первой схемы. Она заключается в том, что можно не использовать кредиты банков, а взять займ (ссуду) у любого «обычного» юридического лица, который в свою очередь также будет направлен на покупку, к примеру, квартиры. И в этом случае такой заемщик также имеет возможность погасить этот займ средствами МК. 

Можно ли использовать средства МК в качестве первоначального взноса при покупке квартиры?
 
Банковские условия выдачи кредитов разработаны таким образом, что первоначальный взнос должен платиться в самом начале сделки и, как правило, является обязательным условием при выдаче ипотечного кредита.

Поэтому средств МК (при величине требуемых банками 15%- 30% первого взноса) теоретически хватит лишь на первоначальный взнос на 1 комнату или 1 комнатную квартиру. Кроме того, ПФ может перечислить средства МК только на основании предоставления зарегистрированного договора об ипотеке. А это как раз и невозможно. Так как, чтобы зарегистрировать договор, по нему уже должен быть получен кредит и произведен полный расчет по объекту сделки. А в реальности этого нет. Кроме того, средства МК будут переводить в течении 2-х месяцев по заявлению родителей и зарегистрированного договора об ипотеке. Банк вряд ли пойдет на регистрацию ипотечного договора с такими условиями оплаты.
Поэтому не совсем понятно, почему об этой возможности использования средств МК активно говорилось в СМИ в начале года, хотя это изначально - нерабочая схема.

Тогда какие варианты использования МК остаются для сделок с объектами недвижимости? 
Да, на сегодняшний день, пожалуй, единственная рабочая и оперативная схема использования МК – частичное погашение ипотечных кредитов или займов клиента.

Материал подготовлен Натальей Бондаревой, специалистом по недвижимости и ипотеке КБ "Ярмарка", тел. (343) 355-55-50



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex