Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости. 2009 год.

Вторичный рынок жилой недвижимости. 2009 год.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга в полной мере ощутил на себе влияние кризиса. Вплоть до лета цены ежемесячно снижались на 2%. Затем темпы снижения цен сократились, а с ноября стоимость квадратного метра начала расти. Тем не менее, положительная динамика цен была нестабильной и за два месяца стоимость квадратного метра поднялась всего на 0,7%. На сегодняшний день по данным аналитического отдела КБ Ярмарка средняя стоимость квадратного метра составляет 53,1 тыс.руб./кв., что на 14% ниже, чем год назад.

Динамика средней стоимости квадратного метра квартир на вторичном рынке жилой недвижимости

 

В первом полугодии снижение цен в большей степени отразилось на квартирах эконом-класса. Во второй половине 2009 года квартиры эконом- и бизнес-класса снизились еще на 4%, а квартиры элит-класса, наоборот, чуть подорожали (+2%). В общей сложности за 2009 год квартиры эконом-класса подешевели на 15% (45,9 тыс.руб./кв.м.), квартиры класса эконом-плюс – на 13% (52,6 тыс.руб./кв.м.), квартиры бизнес-класса -на 9%(66 тыс.руб./кв.м.), а элитные квартиры – на 6% (81,1 тыс.руб./кв.м.).

Средние сроки экспозиции в начале 2010 года соответствуют уровню начала прошлого года, составляя около 4,5 месяцев. Объем предложения за год сократился почти на 20%, что свидетельствует о снижении активности продавцов, которые предпочитали выжидать. При выходе на рынок, продавцы, несмотря на небольшое повышение стоимости квадратного метра в ноябре-декабре, ориентируются на нижние значения цены, поэтому квартиры, находящиеся на рынке около месяца, на 2% дешевле, чем в среднем по рынку. Около 20% от общего объема предложения составляют квартиры, находящиеся на рынке более полугода. В данном сегменте средняя стоимость квадратного метра почти на 4% выше среднерыночной.

Взаимосвязь между сроком экспозиции квартир и средней стоимостью квадратного метра


Уменьшение количества объектов в большей степени затронуло наиболее ликвидные сегменты однокомнатных и двухкомнатных квартир. Объем предложения однокомнатных квартир за год сократился на 31%, двухкомнатных квартир – на 21%. Количество выставленных на продажу трехкомнатных квартир снизилось на 13%. А объем предложения многокомнатных квартир вырос на 3%.

Многокомнатные квартиры в 2009 году продемонстрировали максимальные темпы снижения цен (-16%), тогда как в остальных секторах стоимость квадратного метра опустилась на 13%. Средний срок экспозиции многокомнатных квартир вырос на 4 дня, приблизившись к значению шесть месяцев. Средний срок экспозиции двухкомнатных квартир в 2009 году снизился на неделю (129 дн.), что во многом обусловлено их низкой ценой (51,8 тыс.руб./кв.м.).

Динамика средней стоимости квадратного метра в разбивке по числу комнат в квартире 

2009 год характеризовался смещением спроса от квартир спецпроекта в пользу более дешевого жилья. Так сроки экспозиции квартир спецпроекта за прошедший год увеличились на месяц, достигнув пяти месяцев, почти столько же, сколько находятся в продаже полнометражки. Сроки экспозиции хрущевок, наоборот, сократились на две недели, до 127 дней. А самыми ликвидными в прошлом году стали малосемейки, сроки экспозиции которых составили 120 дней.

Квартиры спецпроекта – единственный сектор рынка, где в 2009 году произошло увеличение количества объектов (+8%). Несмотря на это, спецпроекты прочнее остальных удерживают ценовые позиции. В начале января 2010 года средняя стоимость квадратного метра составила 61,5 тыс.руб./кв.м., что на 10% ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Хрущевки подешевели на 15%, квартиры улучшенной планировки - на 16%, в других секторах цены опустились на 17%. Самой низкой остается стоимость квадратного метра брежневок (47,8 тыс.руб./кв.м.), предложение которых за год сократилось на треть.

Динамика средней стоимости квадратного метра в разбивке по типу жилья

Минимальные сроки экспозиции у квартир, расположенных в районах второго ценового пояса (Н.Сортировка, Сибирский, Синие Камни, Уктус, УНЦ, Уралмаш, Эльмаш) – 132 дня. За год средний период экспозиции квартир во втором поясе сократился на неделю. Срок экспозиции квартир на окраинных районах остался без изменений (139 дн.). Сроки экспозиции квартир в Центре и в районах первого пояса увеличились на несколько дней, составив 156 дней и 142 дня соответственно.

Цены на квартиры в промышленных и окраинных районах снизились в 2009 году на 16%, квартиры в первом поясе подешевели на 14%, квартиры в центральном районе - на 10%. Сильнее остальных, более чем на 20%, опустились цены на жилье в районе Синие камни.

Динамика средней стоимости квадратного метра в разбивке по районам


В ближайшие месяцы не ожидается резкого скачка цен вверх или вниз. По-прежнему движущей силой рынка будут оставаться небольшие квартиры эконом-класса. Возможно небольшое снижение цен на квартиры бизнес-класса и элит-класса.

 

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
21.01.10


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex