Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Недвижимость >> Зарубежная недвижимость >> Недвижимость в Черногории >> Строительство в Черногории

Строительство в Черногории

Продажа земельных участков под застройку осуществляется только юридическим лицам, а процесс согласования и получения разрешения на строительство в Черногории довольно трудоемок и занимает много времени. Ожидать решения приходится от полугода до года.

Для получения разрешения на строительство необходимо согласование с местными органами власти. Для этого, прежде всего, надо получить «Решение о местоположении» в местном муниципалитете, куда подается заявление вместе с копиями свидетельства о собственности («листа непокретности») и плана из кадастра. Однако если объект, который предполагается построить, превышает пять этажей, а площадь его больше 1 тыс. кв. м, то обращаться следует уже в Министерство экономики. Такая мера связана с тем, что высотный регламент разрешает строительство зданий не выше пяти этажей, так как Черногория находится в сейсмически активной зоне. «Решение о местоположении» подтверждает, что на данном участке можно вести строительство, описывает градостроительные технические условия и срок действия документа, который составляет один год. За это время надо пройти процедуру окончательного согласования и получить разрешение на строительство, потому что само «Решение о местоположении» таковым не является. После получения «Решения о местоположении» следует начать разработку Главного проекта, который включает в себя целый ряд документов (архитектурно-градостроительное обоснование, расчет нагрузок металлических конструкций, согласование инженерно-технических условий водо- и энергоснабжения, согласование с противопожарной службой и т.д.). Все эти вопросы решает главный архитектор, который самостоятельно согласовывает их с остальными техническими службами.

Утвержденные государством расценки на разработку проекта составляют €15 за «квадрат» общей площади, но можно договориться и о более низкой стоимости, особенно если объект большой. Далее проект заверяется в лицензированной проектной фирме, за что необходимо заплатить еще по €1 за кв. м. Впоследствии этот документ подается на согласование в муниципалитет, где назначается комиссия, проверяющая всю техническую документацию на соответствие строительным нормам. Она выносит решение о выдаче градостроительного согласования, которое пока не является разрешением на строительство. Чтобы получить окончательное разрешение, необходимо оплатить расходы за коммунальные услуги («плата за обустройство строительной площадки») и налоги. В зависимости от типа постройки может понадобиться прохождение согласований еще в нескольких инстанциях.

Описанная процедура получения разрешения на строительство включает множество инстанций, но сейчас правительство Черногории изучает законопроект, который бы облегчил процесс согласования для инвестора. По нему владелец проекта будет общаться с властями всего два раза – при получении строительной лицензии и лицензии на эксплуатацию объекта, а в ведении местных администраций будут объекты площадью до 3 тыс. кв. м. Для объектов площадью менее 500 кв. м. отменяется обязательный экспертный надзор и прием технической комиссией.

Техническая комиссия, которая выдавала согласование на строительство, принимает дом при сдаче в эксплуатацию и выдает документ, который фиксирует выполнение строительства в соответствии с выданным разрешением. Далее дому присваивается адрес, который будет зафиксирован в кадастре. Помочь в согласовании всех процедур в местных органах и ввести жилье в эксплуатацию может строительная компания. Сейчас в Черногории услуги по строительству предлагает множество компаний, но качество строительных работ и соответствие графику может гарантировать только лицензированная фирма. При строительстве жилого дома из кирпича и бетона стоимость кв. м колеблется от €400 до €500.

Вы можете обратиться к нашим специалистам: Подать заявку на услуги в сфере зарубежной недвижимости
Департамент зарубежной недвижимости (343) 219-13-58



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex