Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Недвижимость >> Зарубежная недвижимость >> Недвижимость в Хорватии >> Условия приобретения недвижимости в Хорватии

Условия приобретения недвижимости в Хорватии

Приобретение недвижимого имущества в Хорватии иностранцами осуществляется в соответствии с «принципом взаимности». До августа 2006 года между Хорватией и Российской Федерации также действовало данное соглашение. Однако после уточнений (ввиду корректировки хорватского законодательства в связи с грядущим вступлением страны в Европейский Союз) «принцип взаимности» в отношении России действовать перестал. Отныне российские граждане и юридические лица не могут приобретать недвижимость в Хорватии непосредственно на свое имя. Варианта действий в этом случае два:

1) учредить хорватское юридическое лицо и приобрести объект недвижимости на него;
2) если вы являетесь владельцем компаний, зарегистрированных в странах, имеющих действующий договор о взаимности с Хорватией, то можете приобрести объект недвижимости на них.

Информацию о том, действует ли «принцип взаимности» между Хорватией и соответствующей страной, вы можете получить на сайте Министерства юстиции Республики Хорватия – http://www.pravosudje.hr/

Кроме «принципа взаимности» существуют и другие законодательные ограничения.
Согласно хорватскому законодательству иностранные граждане и компании могут приобретать в собственность любые земельные участки – кроме тех, что расположены в земледельческих и лесных зонах.
Если объект продажи является культурным достоянием, историческим объектом, то необходимо получить разрешение на его приобретение во всех инстанциях – от муниципалитета до Правительства Хорватии.
В настоящее время иностранные граждане не могут приобретать недвижимость в Хорватии по ипотеке.

Процедура приобретения

Гражданам стран с кем, «принцип взаимности» не действует (в том числе граждан Российской Федерации) приобрести недвижимость в Хорватии можно посредством открытия юридического лица, чем занимается государственный юрист. Для открытия юридического лица необходим загранпаспорт, а также документ, подтверждающий наличие стартового капитала не менее 20 тыс. кун (примерно 2,7 тыс. евро) – обычно это документ об открытии счета в хорватском банке.

Эти документы подаются в коммерческий суд. В среднем срок оформления фирмы составляет 4–6 недель, хотя, по словам специалиста компании Domus Ксении Биочич, иногда это можно сделать и за один день. Перед этим обычно заключается предварительный договор купли-продажи и вносится предоплата 10–15%. После подтверждения из суда вы получаете полный пакет документов, необходимый для работы фирмы. После этого вам предоставляется статус хорватского правового лица, и вы имеете право на приобретение недвижимости. Основной договор купли-продажи заключается после открытия фирмы. Затем все документы и данные о компании оправляются в коммерческий суд, а сам объект необходимо зарегистрировать в Земельном кадастре. Стоимость регистрации составляет 500 евро. Для регистрации фирмы достаточно, чтобы в ней был трудоустроен только один человек – ее директор. Она может быть номинальной, то есть не вести активной коммерческой деятельности.



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex