Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилья. Май 2009.

Вторичный рынок жилья. Май 2009.

 По данным аналитического отдела КБ Ярмарка, в мае 2009 года стоимость квадратного метра квартир снова опустилась на 2%, достигнув на 8 июня отметки 55,3 тыс.руб./кв.м. Объем предложения на вторичном рынке жилья чуть сократился (-0,5%). По итогам прошлого месяца продолжилась опережающая динамика снижения цен на однокомнатные квартиры, которые подешевели на 2,2%. Ниже, чем в среднем по рынку, темпы отрицательной корректировки многокомнатных квартир (-1,7%). Вместе с тем именно в сегменте многокомнатных квартир зафиксировано максимальное увеличение сроков экспозиции, со 152 до 169 дней. В остальных сегментах по сравнению с маем сроки экспозиции выросли на 7-8 дней, составив в среднем 133 дня.

В разбивке по типам жилья, в прошлом месяце наибольшей корректировке подверглись брежневки и хрущевки, средняя стоимость которых опустилась на 2,5%, до 51 тыс.руб./кв.м. Полнометражки и малосемейки в текущем году снижавшиеся в цене активнее остальных, в мае дешевели в 2 раза медленней, чем в среднем по рынку. Сроки экспозиции квартир в данных сегментах остаются самыми большими, превышая 5 месяцев.

 Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, несмотря на последовательное снижение цен на рынке жилья, сохраняется разница между ценами предложения и продажи. Так стоимость квадратного метра однокомнатных и двухкомнатных квартир, предлагаемых на рынке, на 3% превышает среднюю стоимость квартир снимаемых с продажи. С учетом того, что покупатели предпочитают квартиры небольших площадей, отклонение средних цен предлагаемых и приобретаемых квартир вырастает до 5%. В абсолютном выражении превышение цен предложения составляет 100 тысяч рублей для однокомнатных квартир, 150 тысяч рублей – для двухкомнатных квартир. В целом по рынку средняя цена предлагаемых квартир равна 3320 тыс.руб., а средняя цена продаваемых - 3070 тыс.руб., разница таким образом достигает 250 тыс.руб. Между тем в сегменте квартир с числом комнат от трех и более отклонения между средней ценой предлагаемых и продаваемых квартир практически не зафиксировано. Это связано с тем, что среди приобретаемых квартир с числом комнат от трех и более на 10% выше доля жилья со сроком эксплуатации менее 20 лет, которое отличается высокой стоимостью квадратного метра. В сегментах однокомнатных и двухкомнатных квартир, напротив, доля более нового жилья меньше на 5%.

Среднемесячная цена предлагаемых, снимаемых с продажи и поступающих на рынок квартир в апреле-мае 2009 г.(руб./кв.м.).


Средняя цена предлагаемых и снимаемых с продажи квартир в разбивке по периоду постройки (сроку эксплуатации) жилых домов (руб./кв.м.).

 

По итогам двух месяцев больше всего подешевели квартиры на ЖБИ и Старой Сортировке (-4,4%). Наименее значительной была отрицательная динамика цен в районах Компрессорный и Втузгородок: -2,8 и -3,1% соответственно. Среди районов города самым переоцененным в настоящее время является жилье в Парковом, где средняя стоимость квадратного метра составляет 62,4 тыс.руб., что на 6% выше стоимости квартир приобретаемых в Парковом. Наиболее гармоничным с точки зрения соотношения цен предложения и продажи стал район Заречный, где цены предложения всего на 1% превышают цены продажи. Жилая недвижимость в Заречном, также как и в Пионерском, характеризуется высокой ликвидностью. В указанных районах средний срок нахождения квартир на рынке составляет 4 месяца. Максимальные сроки экспозиции (5 месяцев) зафиксированы на жилье находящееся в районах Уктусе и ЖБИ. Маленькие квартиры, средняя площадь 47 кв.м., пользуются большой популярностью среди покупателей жилой недвижимости на Уралмаше, Химмаше и Чермете. Самые большие квартиры покупают в районах Центр и УНЦ (66-67 кв.м.). Сильней всего отличаются средние размеры предлагаемых на рынке и приобретаемых квартир в районах Втузгородок и Уралмаш (от 13%).

Средняя цена предлагаемых и снимаемых с продажи квартир в разбивке по районам города в апреле-мае 2009 года.

Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
15.06.09


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex