Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилья. 2008 год.

Вторичный рынок жилья. 2008 год.

 По данным аналитического отдела КБ Ярмарка за 2008 год квартиры в Екатеринбурге подешевели на 4%, опустившись до отметки 62 тыс.руб./кв.м. Начало текущего года характеризуется тем, что показатели активности продавцов и покупателей ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Средний срок экспозиции квартир увеличился с четырех до пяти месяцев. Объем предложения сократился на 10%.

Динамика показателей вторичного рынка квартир в разбивке по числу комнат.

Самым динамичным в прошлом году был сегмент однокомнатных квартир. Средний срок экспозиции в данном сегменте, оставаясь традиционно самым низким, еще более увеличил отрыв от остальных, так как вырос за год всего на 7%, что в 3 раза меньше среднерыночных темпов. Однокомнатные квартиры быстрее прочих сегментов реагировали на запросы рынка, продемонстрировав по итогам года максимальные темпы снижения цен (-4,4%). Объем предложения в указанном сегменте сократился наиболее значительно, на одну пятую.

Ощутимое снижение количества объектов на рынке произошло и в другом сегменте небольших квартир: предложение двухкомнатных квартир за год уменьшилось на 12%. В секторе квартир с числом комнат от трех и более темпы сокращения объемов не превысили одного процента. Одновременно происходило удлинение сроков экспозиции больших квартир, так средний период нахождения на рынке квартир с числом комнат от трех и более за год вырос на 30%. Особняком стоят квартиры спецпроекта, где предложение однокомнатных и двухкомнатных квартир увеличилось на 10-12%, а квартир с числом комнат от трех и более, напротив, сократилось.

Самое распространенное типовое жилье (хрущевки, брежневки и квартиры улучшенной планировки) сильней всего подешевело в секторе трехкомнатных квартир - от 5% до 6%. Незначительно, всего на 1%, уменьшилась стоимость трехкомнатных квартир больших размеров - полнометражек и спецпроектов. Сектор многокомнатных квартир снижение цен затронуло меньше остальных, в среднем цены опустились на 1%, а спецпроекты даже подорожали на 2%. Среди однокомнатных и двухкомнатных квартир медленней дешевели небольшие: на 2% уменьшились цены однокомнатных брежневок и двухкомнатных хрущевок. В то же время крохотные малосемейки стали лидерами по темпам снижения цен независимо от числа комнат. За год они подешевели на 10%. Меньше всего уменьшилась стоимость квартир, отличающихся большой площадью - полнометражек и спецпроектов (-3%), причем основное снижение 4-6% пришлось на сегмент однокомнатных и двухкомнатных квартир. Самая высокая стоимость квадратного метра на начало января 2009г. у малосемеек и спецпроектов - около 68 тыс.руб./кв.м. Минимальная стоимость кв.м. зафиксирована в сегментах полнометражек и хрущевок (59 тыс.руб./кв.м.).

За год квартиры в обмене подешевели на 3%, а квартиры в чистой продаже на 4%. В итоге разница в цене в зависимости от условий продажи сократилась с 1,3% до 0,1%.

Динамика показателей вторичного рынка квартир в разбивке по районам.

В 2008 году максимальное снижение цен на жилье в отдельных районах города составило 7-8%. Значительно подешевели недорогие районы. Это привело к тому, что нижняя планка стоимости квадратного метра квартир в Екатеринбурге теперь недотягивает до 50 тыс.руб. Минимальные темпы снижения цен на жилье отмечены в районах ВИЗ и Парковый (-1%), которые являются самыми дорогими районами после Центра. По сравнению с началом прошлого года отмечено существенное увеличение сроков экспозиции квартир в районах первого пояса и Центре (31-36%). Самый долгий срок экспозиции у квартир, относящихся к району Вокзальный (175 дней). Максимальное сокращение объемов предложения зафиксировано в районах с невысокой стоимостью квадратного метра жилья (Кольцово, Компрессорный, Химмаш). Наибольший прирост количества квартир в 2008 году пришелся на район УНЦ (73%), что отражается на сроках экспозиции, которые в данном районе являются минимальными по городу (97 дней). В ближайший период снижение цен на жилье будет наблюдаться во всех районах, затронув и относительно устойчивые в прошлом году районы Центра и первого пояса.

 

 Аналитический отдел

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
20.01.2008

 



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex