Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилья. Июль 2008.

Вторичный рынок жилья. Июль 2008.

По данным аналитического отдела КБ Ярмарка в июле стоимость квадратного метра квартир опустилась на 0,15%, составив на начало августа 63,8 тысяч рублей. Снижение цен произошло главным образом за счет двухкомнатных квартир, которые подешевели на 0,14% и многокомнатных квартир, подешевевших на 0,4%. Средняя стоимость квадратного метра однокомнатных и трехкомнатных квартир практически не изменилась. Уровень цен продажи отстает на 2,5% от цен предложения по однокомнатным квартирам и на 3% по двухкомнатным. Расчетное значение скидки, предлагаемой при продаже однокомнатных квартир, равняется пятидесяти тысячам рублей, двухкомнатных - ста тысячам рублей.
Объем предложения в прошлом месяце сократился на 3%. Значительное снижение количества объектов произошло среди однокомнатных квартир (-6%), в остальных сегментах уменьшение объемов составило около 2%. Вместе с тем сроки экспозиции квартир продолжают расти. Увеличившись за июль еще на три дня, на начало августа средний период нахождения квартир на рынке достиг 131 дн.
На фоне отрицательной динамики среднего уровня цен ощутимо подросли в июле цены на квартиры в одном из самых недорогих районов, Кольцово (+1,4%). Продолжают увеличиваться в цене квартиры на Визе (+0,9%), который на сегодняшний день является самым дорогим, после Центра, районом. В самом Центре квартиры подешевели на 0,8%. Как отмечают аналитики КБ Ярмарка, лидерами по темпам снижения в прошлом месяце, опустившись более чем на один процент, стали квартиры на Уктусе (-1,7%) и Компрессорном (-1,3%).
Цены на жилье в городских районах сильно отличаются в зависимости от размера квартир и типового проекта дома. Чтобы определить насколько влияние этих параметров отличается на разных территориях, разделим все районы по расположению и среднему уровню цен на следующие группы: Центр, спальные районы, промышленные и отдаленные районы и пригород.

Характеристика районов



В Центре как нигде больше ярко прослеживается ценовая дифференциация между качественным и типовым жильем. Так квартиры спецпроекта на 17% дороже, чем квартиры улучшенной планировки. А квартиры улучшенной планировки, в свою очередь, стоят на 10% больше, чем ближайшие к ним брежневки. В то же время разница между типовыми брежневками, хрущевками и полнометражками находится в пределах 2%.
Разрыв между средними ценами на квартиры в Центре и в спальных районах меньше чем между районами с недорогим жильем, 13% против 19-22%. При этом качественная недвижимость в спальных районах ощутимо дешевле, чем в Центре: на 19% улучшенки и на 23% квартиры спецпроекта. По остальным типовым проектам разница составляет всего 8-12%. В спальных районах существенно отличаются от других типов квартир спецпроекты, которые продаются за 75 тыс. руб./кв.м., а по остальным типам квартир цены находятся в диапазоне 64-67 тыс. руб./кв.м. Примерно на одном уровне находятся цены на улучшенки и брежневки, на следующем уровне, с чуть меньшей ценой, хрущевки и полнометражки.
Спецпроекты в промышленных и отдаленных районах почти на треть дешевле по стоимости квадратного метра и на четверть меньше, чем спецпроекты в спальных районах. В промышленных и отдаленных районах увеличивается роль такого параметра как цена и уменьшается значение качества квартиры. Поэтому квадратный метр квартир спецпроекта чуть дешевле улучшенок, а брежневки дешевле хрущевок. Тем не менее, учитывая то, что площадь брежневок больше хрущевок, а спецпроекты больше чем улучшенки, общая цена квартир более качественных категорий остается выше.
В пригороде по сравнению с промышленными районами сильно падает стоимость квадратного метра полнометражек (-31%) и хрущевок (-27%). Брежневки и улучшенки дешевеют на 18-23%.

Стоимость квадратного метра квартир в разбивке по типам домов  (на 06.08.08)



Теперь рассмотрим зависимость цен на квартиры от размеров жилья по отдельным группам районов. В Центре самым дешевым является квадратный метр в двухкомнатных квартирах, самым дорогим - в четырехкомнатных квартирах. Однокомнатные и двухкомнатные квартиры в Центре всего 8-9% дороже, чем в спальных районах, среди больших квартир разница увеличивается до 20-26%. В спальных и отдаленных районах средняя стоимость квадратного метра жилья находится в интервале между дорогими однокомнатными квартирами, которые на 7-8% превышают средний уровень цен, и остальными квартирами, которые отличаются по цене между собой всего на 2-3%. В пригороде однокомнатные квартиры сильно дешевеют по отношению к промышленным районам (-31%) и независимо от числа комнат разница в стоимости квадратного метра здесь не превышает 5%.

Стоимость квадратного метра в зависимости от числа комнат в квартире (на 06.08.08)


 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
10.08.2008


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex