Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Недвижимость >> Зарубежная недвижимость >> Недвижимость во Франции >> Процедура покупки недвижимости во Франции

Процесс покупки недвижимости во Франции.

Процедура

  • Агентство (мандатарий) предоставляет потенциальному покупателю объекты, соответствующие критериям для поиска. Вся информация, предоставленная покупателю, является конфиденциальной и не подлежит распространению.
  • Покупатель выбирает приглянувшиеся ему объекты и приезжает для просмотра. Агентство, получившее мандат на поиск, сопровождает покупателя и предоставляет ему дополнительную информацию.
  • Если один из объектов устраивает покупателя, то последний подписывает с продавцом Компромисс о купле-продаже. Это договор за частной подписью, включающий в себя все условия сделки, которые будут перенесены в нотариальный акт. Подписав данный компромис, покупатель, имеет 7 дней для того, чтобы в случае необходимости отказаться от данного договора, без каких либо последствий. Компромисс устанавливает также расторгающие условия (отсутствие ипотеки, превышающей стоимость объекта; отсутствие термитов; отсутствие сервитутов, исключающих нормальное использование предмета договора …). Не соблюдение одного из расторгающих условий приводит к расторжению договора, без каких либо последствий.
  • По истечению 7 дневного отступательного срока, покупатель переводит нотариусу аванс в размере 10% от цены объекта. В случае расторжения договора при исполнении расторгающих условий, аванс возвращается покупателю.
  • Компромисс о купле-продаже и все документы на недвижимости передается нотариусу, который осуществляет все необходимые проверки в отношении продаваемого объекта недвижимости.
  • Примерно через 2 месяца со дня подписания компромисса, если проверки прошли успешно, нотариус приглашает стороны на подписание Нотариального акта. На день подписания акта покупатель должен оплатить нотариусу полностью цену объекта (цена недвижимости + нотариальные сборы - аванс).

Подписание акта проходит в присутствии агрегированного переводчика, который полностью зачитывает нотариальный акт и прикладывает к нему письменный, заверенный перевод. Однако покупатель подписывает французский вариант!

  • После подписания акта нотариус вручает ключи покупателю, который вступает во владение объектом.

Составляемые документы и контракты

  • Мандат на поиск недвижимости.
  • Компромисс о купле-продаже: уплата нотариусу. Размер зависит от типа жилья: первичное - 2,5 процента, вторичное - 6,5-7 процентов.
  • Письмо, подтверждающее подписание компромисса о купле-продаже и уведомляющее, о начале отступательного срока, равному 7 дням.
  • Нотариальный акт: уплата оставшийся цены нотариусу.

Способы оплаты
По Французскому законодательству возможет только безналичный расчет:
- Банковский чек
- Банковский перевод SWIFT

За более подробной информацией обращайтесь по телефону (343) 219-13-58 или отправьте свой вопрос
Контактное лицо: Гусев Дмитрий Павлович



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex