Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Обзор вторичного рынка жилья за 10 месяцев 2007 года.

Обзор вторичного рынка жилья за 10 месяцев 2007 года.

В текущем году рынок жилья постепенно приходит в себя от последствий галопирующего роста цен в 2006 году. Исчерпав лимиты ажиотажного спроса, под влиянием сложившихся высоких цен, рынок перешел в фазу стагнации. Данный период характеризуется сокращением количества сделок, ростом объемов предложения и снижением цен на квартиры.

После непродолжительного увеличения темпов роста цен на жилье в январе 2007 года средний уровень цен начал снижаться вплоть до полной остановки в апреле, после чего вот уже полгода цены снижаются на 0,4-1,3% в месяц. К началу ноября 2007 года средняя цена квадратного метра жилья опустилась до 65 051 руб.

Динамика прироста средней цены квадратного метра.

Прошлый год бесспорными лидерами по динамике роста цен были однокомнатные квартиры. В 2007 году спрос сместился в пользу квартир больших размеров, что отразилось в том, что однокомнатные квартиры стали дешеветь быстрее всех остальных, а четырехкомнатные квартиры, напротив, расти в цене. В связи с тем, что средние размеры квартир по сравнению с началом года уменьшились по всем объектам, независимо от количества комнат, итоговая динамика цен с января 2007 выглядит следующим образом: средняя цена однокомнатных квартир опустилась на 6%, стоимость квадратного метра снизилась всего на 3%; четырехкомнатные квартиры подорожали на 5%, но стоимость квадратного метра увеличилась более чем на 10%; двух- и трехкомнатные квартиры на 1% понизились в цене.

Динамика цены и стоимости квадратного метра квартир в разбивке по числу комнат.

В отличие от общей стоимости квартир, цена квадратного метра в двух- и трехкомнатных квартирах с начала 2007 года менялась по-разному: трехкомнатные подорожали на 3%, двухкомнатные вернулись к ценам января. Наблюдаемые высокие темпы снижения цен в сегменте небольших квартир привели к тому, что квадратный метр в однокомнатных квартирах приблизился по цене к остальным, а цена квадратного метра в двухкомнатных квартирах стала минимальной в разбивке по числу комнат. Такой перекос цен вызвал то, что этой осенью ликвидность «двушек» приблизилась к ликвидности однокомнатных квартир: по обоим видам квартир за месяц продается около 28 % от объемов предложения жилья этих сегментов. Данная тенденция нашла отражение в росте средней цены продажи квартир, хотя средняя цена предложения снижается.

Доля фактических продаж в разбивке по количеству комнат в квартире.

Динамика цен предложения и продажи.

Преобладание спроса на более качественное жилье в этом году подтверждается динамикой цен на квартиры в типовых домах. Больше всего (на 8%) за 10 месяцев подорожал квадратный метр в квартирах спецпроекта. Жилье данной категории дольше всех росло в цене и поддалось общему понижательному тренду только в начале октября. На 7 ноября средняя цена квартир спецпроекта составила 70 тыс.руб./кв.м. Положительную динамику по итогам десяти месяцев 2007 демонстрируют и полнометражные квартиры, также как и квартиры спецпроекта недооцененные в прошлом году. В общей сложности с начала 2007 года «полнометражки» подорожали на 4% и сейчас стоят около 61 тыс.руб./кв.м. Квартиры улучшенной планировки вернулись к уровню января 2007 и стоят теперь 65,5 тыс.руб./кв.м. Явные лидеры 2006 года, квартиры в малосемейках, а также брежневки и хрущевки, потеряли по 4% от стоимости квадратного метра на начало 2007 и предлагаются в настоящее время за 76,6 и 62,6 тыс. руб./кв.м. соответственно.

Динамика прироста цены квадратного метра с начала 2007 г. в разбивке по типу жилья.

Последствия нехватки платежеспособного спроса особенно остро ощущаются при реализации объектов чистой продажи, когда успех сделки зависит только от наличия денежных средств у покупателя. Отметим, что к объектам чистой продажи зачастую относят и квартиры, выставленные на обмен, при условии, что обменные варианты подобраны. Именно затруднения с реализацией квартир среди конечных покупателей вызвали значительное увеличение объемов предложения на рынке, так как количество квартир выставляемых для обмена за год увеличилось на 87%, а число квартир в чистой продаже – в 4 раза.

Доля квартир в чистой продаже и обмене.

Квартиры в чистой продаже отличаются более высокой ликвидностью, по сравнению с квартирами, предлагаемыми на обмен, и в большей степени отражают тенденции рынка, а также настроения продавцов. Этим можно объяснить, то, что в июле-августе, в ожидании возможного сентябрьского подорожания, продавцы квартир в чистой продаже практически не снизили цены, но так как предполагаемого повышения не произошло, в октябре цена квадратного метра квартир в чистой продаже снизилась на 2%. Квартиры в обмене вот уже полгода последовательно снижаются в цене в среднем на 1% в месяц. К настоящему времени и квартиры в чистой продаже, и квартиры на обмен, вплотную приблизились к уровню января 2007 года.

Динамика цены квадратного метра в зависимости от целей продажи.

Среди крупных и средних жилых районов Екатеринбурга наибольшую динамику роста цен за 10 месяцев 2007 года продемонстрировали районы УНЦ (14%), Центр (8%), Парковый (7%). Но и в этих районах цены на квартиры снизились на 1% в октябре. В первых числах ноября квадратный метр в центральном районе стоил 79 тыс. руб., Парковом - 73 тыс. руб., УНЦ – 59 тыс. руб. По динамике продаж лидируют три района находящиеся в южной части города: УНЦ, Ботанический и Ю-З. Максимальные темпы реализации принадлежат квартирам, находящимся в УНЦ - так этой осенью в городе ежемесячно снималось с продажи 26% объектов от общего объема предложения, а по квартирам находящимся в УНЦ эта доля достигала 38%. У районов Ботанический и Ю-З результат скромнее: 28% и 27% соответственно, но данные районы отличает постоянство, с которым они превышают средние показатели продаж по городу.

Районы с самыми высокими показателями доли фактических продаж. 

 В настоящее время объем предложения квартир на вторичном рынке жилья достиг таких размеров, что в краткосрочный период снижение цен будет продолжаться даже в силу инерционных причин. Предвестником роста цен будет служить увеличение покупательской активности, уровень которой увеличивается, но небольшими темпами.

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
20.11.2007


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex