Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Октябрь 2007.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Октябрь 2007.

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», в октябре 2007 года средняя цена квадратного метра квартир в Екатеринбурге снизилась до 65 051 руб. (на 1,3%). Больше всего снизились цены на вторичное жилье в районах второго и четвертого ценовых поясов (в среднем на 2%). Цены на квартиры в районах первого и третьего ценовых поясов, а также в центре опустились на 1%. Количество квартир на рынке в октябре выросло на 4%. Средний срок экспозиции квартир за истекший месяц увеличился еще на 3 дня. У однокомнатных квартир срок экспозиции равен 97 дням, и далее с ростом числа комнат срок экспозиции увеличивается на 6-7 дней. В октябре небольшие квартиры снова дешевели активней прочих. Наблюдаемые высокие темпы снижения цен в сегменте одно- и двухкомнатных квартир привели к тому, что средняя стоимость квадратного метра в двухкомнатных квартирах стала минимальной в разбивке по числу комнат. Такой перекос цен вызвал то, что по итогам трех месяцев ликвидность «двушек» сравнялась с ликвидностью однокомнатных квартир: по обоим видам квартир за месяц продается около 28 % от объемов предложения жилья этих сегментов. Данная тенденция нашла отражение в росте средней цены продажи квартир, хотя средняя цена предложения снижается.

Таблица 1. Динамика стоимости квадратного метра в зависимости от числа комнат.

Объект 01.10.2007 07.11.2007 Динамика, %
1 комн.кв. 70 019 68 849 -1,7%
2 комн.кв. 63 948 63 154 -1,2%
3 комн.кв. 63 863 63 330 -0,8%
многокомн.кв. 66 044 65 737 -0,5%
В среднем по рынку 65 882 65 051 -1,3%

Рисунок 1. Динамика цен на квартиры, тыс. рублей.

Как отмечают специалисты КБ «Ярмарка», в разбивке по районам города цены предложения, как правило, превышают цены фактических продаж. Среди районов с максимальными средневзвешенными ценами на квартиры только в Центре и Уктусе лучше продаются более дорогие квартиры. Примечательно попадание УНЦ и Уктус в печень районов с наиболее высокими ценами на квартиры. Здесь объяснением могут служить большие размеры квартир в данных районах, превышающие среднюю по городу площадь 53 кв.м. на 5 (Уктус) и 10 (УНЦ) квадратных метров, что связно с большой долей нового жилья в предложении квартир по данным районам. В списке районов с минимальными ценами на квартиры Шарташ и Семь ключей отличаются от остальных районов тем, что цены фактических продаж почти на 500 тысяч рублей выше цен предложения. Столь значительная разница вызвана небольшими объемами предложения квартир в упомянутых районах на рынке.

 Таблица 2. Десятка районов с максимальными средневзвешенными ценами на квартиры, тыс. руб.

Район Предложение Продажа
ЦЕНТР 5 044 5 123
БОТАНИЧЕСКИЙ 4 301 4 008
ВИЗ 4 050 3 831
УНЦ 3 785 3 755
ПАРКОВЫЙ 4 169 3 324
ЗАРЕЧНЫЙ 3 747 3 398
АВТОВОКЗАЛ 3 576 3 541
УКТУС 3 470 3 608
ВТУЗГОРОДОК 3 541 3 407
ШАРТАШСКИЙ Р-К 3 817 3 022

 

Таблица 3. Десятка районов с минимальными средневзвешенными ценами на квартиры, тыс. руб.

Район Предложение Продажа
СЕВЕРКА 1 650 1 202
РУДНЫЙ 1 912 1 687
ШАБРОВСКИЙ 2 279 1 765
СОВХОЗ 2 284 1 950
ИСТОК 2 214 2 126
ШАРТАШ 1 963 2 443
ЗАВОКЗАЛЬНЫЙ 2 419 2 028
СЕМЬ КЛЮЧЕЙ 2 021 2 515
КОМПРЕССОРНЫЙ 2 413 2 352
КОЛЬЦОВО 2 464 2 284

 

 

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
10.11.2007


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex