Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2007.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга. Сентябрь 2007.

Как отмечают аналитики КБ «Ярмарка», в сентябре после летнего затишья количество объектов, выставляемых на продажу, снова начало увеличиваться. Цены на квартиры стали снижаться чуть быстрее - за месяц средний уровень цен опустился на 0,65%, составив на начало октября 65,9 тыс.руб./кв.м. В первую очередь снижение затронуло более чуткие к изменениям рынка одно- и двухкомнатные квартиры, которые подешевели на 0,8%. Продавцы этих квартир выставляли их по ценам ниже среднерыночных.

В прошлом месяце ощутимо цены на жилье выросли в трех районах: УНЦ (2%), Парковый (1%) и Вокзальный (1%). Сильнее всего, на 2%, снизились цены на квартиры в районах Уктус и Компрессорный. Наибольшие темпы роста/снижения цен по итогам трех кварталов 2007 года приведены в таблицах 1 и 2.

Таблица 1. Районы Екатеринбурга с максимальными показателями снижения цен.

Район

Цена 1 кв.м.

Динамика с начала года, %

ЗАВОКЗАЛЬНЫЙ 52 999 -4%
УРАЛМАШ 60 710 -2%
ЕЛИЗАВЕТ 58 015 -2%

Таблица 2. Районы Екатеринбурга с максимальными показателями роста цен.

Район

Цена 1 кв.м.

Динамика с начала года, %

УНЦ 60 102 15%
ЦЕНТР 79 592 9%
ПАРКОВЫЙ 73 696 8%

Коррекция цен в пользу более качественного жилья ощутима при рассмотрении динамики цен в зависимости от материала стен дома. Так, по данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», если в начале года разница в стоимости квадратного метра квартир в панельных и кирпичных домах не превышала 500 рублей, то теперь она увеличилась почти в 5 раз. Всего за девять месяцев 2007 года квартиры в кирпичных домах выросли в цене на 3% (до 67,5 тыс.руб./кв.м.), цены на квартиры в панельных домах, как и в начале года, стоят 65 тыс.руб./кв.м., а квартиры в шлакоблочных домах опустились в цене на 3% и продаются в среднем за 52,5 тыс.руб./кв.м.

Средний срок экспозиции предложения квартир превысил 100 дней. Около 44% от общего объема предложения занимают квартиры, находящиеся на рынке дольше трех месяцев. Среди квартир со сроком экспозиции от полугода и выше больше половины составляют квартиры в обмене. Разница в цене квадратного метра между квартирами в чистой продаже и обмене достигает почти полторы тысячи рублей.

Рисунок 1. Соотношение квартир в чистой продаже и обмене в зависимости от срока экспозиции.  

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
05.10.2007


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex