Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Консультации >> Налоги, связанные с недвижимостью >> Налогообложение при покупке недвижимости за рубежом

Налогообложение при покупке недвижимости за рубежом

Системы налогообложения разных стран отличаются друг от друга. Планируя приобретение недвижимости, необходимо иметь представление о размере расходов, сопровождающих покупку в выбранной вами стране.

Великобритания. При покупке недвижимости в Великоб¬ритании платится гербовый сбор (налог), ' который является одним из самых низких в Европе — до 4% от стоимости объекта. Если недвижимость дешевле 150 тыс. фунтов стерлингов, налог не платится вообще. Услуги адвоката обходятся примерно в 1 — 1,5 тыс. фунтов стерлингов. Услуги агента, связанные с поиском дома или квартиры, в среднем по Великобритании стоят 1,5% от стоимости объекта плюс 1 — 2 тыс. фунтов стерлингов на накладные расходы. Если запрос сложный, то накладные расходы агента могут значительно увеличиться. Правда, такое удорожание обычно происходит при сделках с недвижимостью стоимостью свыше 5 млн фунтов стерлингов.

Германия. Налог на приобретение недвижимости в Германии составляет 3,5% от стоимости покупки, зафиксированной в нотариально заверенном документе о продаже. 1,5 — 2% составляют расходы по нотариальному и юридическому оформлению, услуги риэлтора — от 6 до 15% от стоимости объекта.

Испания. Общими расходами при оформлении любых сделок с недвижимостью в Испании являются:

  • нотариальный сбор, который определяется по специальной прогрессирующей шкале в зависимости от стоимости недвижимости;
  • сбор за внесение нового владельца недвижимости в Регистр собственности также зависит от суммы покупки. Например, при стоимости объекта от 50 до 100 тыс. долларов сбор будет составлять 120 - 180 долларов;
  • сбор на делопроизводство. При покупке недвижимости через агентство расходы по оформлению документов берет на себя агентство, услуги частного адвоката обходятся примерно в 850 долларов;
  • муниципальный налог. Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость продаваемого объекта. Налоги при покупке новой недвижимости и недвижимости «vivendas 2-a mano», из «вторых рук», в Испании немного отличаются друг от друга. Новая недвижимость облагается налогом на добавленную стоимость. Ставка этого налога для квартир и жилых домов составляет 7%, а для объектов, предназначенных для частного производства, и незастроенных земельных участков — 16% от стоимости, указанной в эскритуре (документе сделки). Вторичная недвижимость облагается другим налогом, его ставка для различных автономий составляет от 6 до 7%. Налог на документальное оформление юридических актов применяется только при покупке новой недвижимости и составляет 0,5% от стоимости недвижимости, указанной в эскритуре.

Италия. В Италии существует несколько видов налогов, которые необходимо оплатить при покупке недвижимости:

  • налог реестра платят в момент покупки недвижимости. Он пропорционален стоимости недвижимости и к нему применяются коэффициенты, устанавливаемые государством. Этот налог также зависит от категории продавца (частное лицо, компания или строительная фирма). Ставка налога составляет 3% при покупке первого дома и 7% — при покупке второго дома;
  • налог инвентаризации (ипотечный налог) платят государству в момент инвентаризации и регистрации недвижимости в общественных реестрах недвижимости.
  • налог на добавочную стоимость платят при покупке недвижимости у строительной организации. Он составляет 10% для обычного жилья и 20% — для элитного.

Дом, впервые приобретаемый частным лицом и не попадающий под определение элитного жилья, облагается налогом на добавочную стоимость по ставке 4%. Другое неэлитное жилье, продаваемое частному лицу, уже владеющему недвижимостью в Италии, облагается по ставке 10%.

Ставки перечисленных налогов варьируются в зависимости от того, у кого приобретается и кому продается недвижимость.

Чехия. При покупке недвижимости покупатель не платит никаких налогов. Продавец же обязан заплатить два вида налога: 5%-й налог с продаж (его исчисляют от стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи) и налог на прибьшь (его исчисляют от разницы между стоимостью покупки и продажной стоимостью недвижимости). Налог не платят, если с момента покупки идо момента продажи недвижимости прошло 5 лет.

Черногория. Приобретая недвижимость в Черногории, покупатель платит налог на передачу права собственности, составляющий 2% от стоимости объекта, определенной государственным оценщиком. Регистрационный и гербовый сборы составляют от 100 до 300 евро. Агентские комиссионные варьируются в пределах 4 — 7%.

Кипр. При покупке недвижимости единовременно выплачивается пошлина в Департамент по регистрации земельных угодий. Налог на регистрацию собственности уплачивается управлению по регистрации земельной собственности в зависимости от стоимости недвижимости: до 50 тыс. кипрских фунтов — 3%, от 50 тыс. до 100 тыс. кипрских фунтов — 5%, свыше 100 тыс. кипрских фунтов — 8%.

Для легализации приобретения недвижимости покупатель обязан выплатить гербовый сбор, размер которого составляет 1,5 кипрских фунта на тысячу, если стоимость имущества не превышает 100 тыс. кипрских фунтов, и 2 кипрских фунта на тысячу, если стоимость больше 100 тыс. кипрских фунтов. Этот налог необходимо уплатить в течение 30 дней после покупки.

Турция. При покупке недвижимости в Турции однократно платится налог купли-продажи при регистрации прав собственности в Кадастровом управлении. Ставка налога составляет 3% от стоимости сделки. Остальные расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают 200 - 300 евро.

Следует также учитывать дополнительные разовые расходы: за подключение электричества — 100 евро, за подключение к водопроводу — 60 евро (при покупке новостройки); за изменение имени пользователя электричеством и водопроводом — 60 евро (вторичное жилье).

Болгария При покупке недвижимости в Болгарии нужно единоразово внести налог в размере 2% от стоимости объекта. Гербовый сбор и нотариальные расходы составляют примерно 1%.

 

Марина Тюлькина,«Недвижимость», №5(482), 05.02.2007г



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex