Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Консультации >> Налоги, связанные с недвижимостью >> Налоги на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения

Налоги на имущество, переходящее в порядке наследования и дарения.

Имущество, переходящее физическому лицу в порядке дарения, с 1 января 2006 г. в установленных случаях подлежит налогообложению в соответствии с положениями гл. 23 Налогового кодекса Российской Федерации.

До того как были введены в действие новые правила уплаты налога на дарение и наследование, действовал Закон РФ от 12 декабря 1991 г. N 2021-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения".

По старому Закону налогом на дарение и наследование облагалось практически любое имущество, которое переходило в собственность от одного гражданина к другому по наследству или по дарению. Причем ставки налога устанавливались в зависимости от стоимости имущества, а также от того, к какой очереди наследников относится получатель наследства. Закон не учитывал, что физические лица, которые получают имущество в порядке наследования или дарения, зачастую принимали непосредственное участие в том, как создавалось или накапливалось это имущество. Они все равно должны были уплатить налог.

С начала 2006 налога на имущества, переходящего в порядке наследования и дарения, как такового нет. Он отменен с 1 января 2006 г. (Закон от 1 июля 2005 г. N 78-ФЗ "О признании утратившими силу некоторых законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в связи с отменой налога с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения"). А п. 18 ст. 217 Налогового кодекса освободил имущество, которое получают наследники (по закону или по завещанию) от налога на доходы физических лиц. В итоге получилось, что с начала 2006 вступить в наследство можно бесплатно.

Что же касается имущества, которое передается в дар от одного физического лица к другому, - то здесь вопрос обстоит сложнее. В п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса написано, что имущество, полученное в дар, НДФЛ не облагается. В группу "освобождения" не входят случаи дарения недвижимости, транспорта, акций, долей, паев. Такое имущество облагается НДФЛ, правда, если "иное не предусмотрено Налоговым кодексом". А для некоторых случаев иное предусмотрено. Если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками - тогда НДФЛ платить не нужно. Членом семьи являются супруги, родители и дети (согласно ст. 2 Семейного кодекса РФ, далее СК РФ ). А дедушка, бабушка, внуки, братья и сестры - близкие родственники (ст. 14 СК). При этом родственные отношения должны сохраняться на дату перехода имущества в собственность одаряемого физического лица.

В остальных случаях одаряемый обязан оплатить НДФЛ по ставке 13% (для нерезидентов РФ-30%) со стоимости имущества, которая указана в договоре его дарения (как правило, эта сумма соответствует оценке БТИ и является намного ниже рыночной стоимости).

Теперь что касается отчетности перед инспекцией. Категории физических лиц, которые самостоятельно исчисляют и уплачивают налог, а также сдают в налоговый орган декларацию по НДФЛ, перечислены в статьях 227 и 228 Налогового кодекса. С 1 января 2008 года Федеральным законом от 24.07.2007 № 216-ФЗ перечень таких лиц расширен. Законодательно закреплена обязанность физических лиц декларировать доходы в денежной и натуральной форме, полученные в порядке дарения (с учетом норм пункта 18.1 статьи 217 НК РФ). Таким образом, когда недвижимость получена в дар от члена семьи или близкого родственника, то объекта налогообложения не возникает и декларацию подавать не нужно. Но для того, чтобы не платить налог с подаренного имущества, факт родства нужно подтвердить в инспекции (необходимо представить в налоговую инспекцию по месту жительства (регистрации) одаряемого пояснения по факту получения квартиры в порядке дарения и подтвердить факт родства).

Получив подарок от человека, который не является членом семьи или близким родственником, одаряемый должен рассчитать и заплатить в бюджет НДФЛ и представить в налоговую инспекцию декларацию по этому налогу (п. 3 ст. 228 НК РФ). Сделать это нужно не позднее 30 апреля года, следующего за годом, в котором был сделан подарок (п. 1 ст. 229 НК РФ) и заплатить налог до 15 июля.



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex