Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Июль 2007.

Вторичный рынок жилой недвижимости Екатеринбурга. Июль 2007.

В июле наметившаяся тенденция к преодолению отрицательной динамики цен получила свое развитие. Заметное снижение среднего уровня цен наблюдалось только среди комнат (-1%), в то время как «сползание» цен на квартиры не превысило пороговую отметку в 0,5%. На начало августа, по данным аналитического отдела КБ «Ярмарка», средняя цена на квартиры составила 66,6 тыс. руб./кв.м. В прошлом месяце ощутимое движение цен на жилье произошло в районе УНЦ – рост средней цены с 58,5 тыс. руб./кв.м. до 59,1 тыс. руб./кв.м., и в Кольцово – снижение средней цены с 54,3 тыс. руб./кв.м. до 53,2 тыс. руб./кв.м.

Как отмечают аналитики КБ «Ярмарка», самыми ликвидными по-прежнему остаются квартиры спецпроекта, средний срок экспозиции которых составляет 84 дня. Дольше всех находятся на рынке полнометражки – более трех месяцев.

Активным спросом пользовались в прошлом месяце двухкомнатные квартиры. Это единственный сегмент, в котором объем предложения не вырос, хотя именно здесь отмечены самые высокие темпы поступления новых объектов. Количество проданных однокомнатных квартир чуть меньше, чем двухкомнатных, тем не менее, их ликвидность остается самой высокой. В обозначенных выше сегментах рынка жилья цена квадратного метра снижалась. Двухкомнатные квартиры подешевели до 64,5 тыс. руб./кв.м. (-1%), однокомнатные – до 70,9 тыс. руб./кв.м. (-0,5%). Цены на трехкомнатные квартиры остались на уровне июня, а многокомнатные квартиры подорожали на 0,5% (66,4 тыс. руб./кв.м.).

Особенностью июля является изменение ценовой политики, проводимой продавцами, в зависимости от времени нахождения объекта на рынке. В предыдущие месяцы квартиры, только выставленные на продажу, стоили дороже, чем квартиры уже представленные на рынке. Затем следовала корректировка цены, вызванная как снижением среднего уровня цен (сдвиг кривой вниз), так и увеличением срока нахождения объектов на рынке (перемещение по кривой влево). В июле ситуация изменилась. Снижение цен на квартиры, присутствующие на рынке дольше месяца, было обусловлено только давностью нахождения, а общего сдвига кривой цен вниз не произошло. Стартовая цена вновь выставляемых квартир ниже среднерыночной.

Цена 1 кв.м. квартир в зависимости от длительности нахождения на рынке. 

 

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
08.08.2007


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex