Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Ипотека в Екатеринбурге >> Советы по ипотеке >> Вопросы-ответы по ипотеке

Наиболее часто встречающиеся вопросы в сфере ипотечного кредитования: отвечают кредитные консультанты и юристы КБ "Ярмарка"

К нам часто обращаются с похожими вопросами. Для Вашего удобства, в этом разделе, мы собрали наиболее распространённые из них.

Под какие проценты Вы выдаёте кредиты?
Кредиты выдают банки, мы же оказываем клиентам КБ "Ярмарка" бесплатные консультационные услуги – помогаем потенциальным заемщикам выбрать подходящую ипотечную схему из всех существующих на рынке предложений, правильно оценить свои запросы, собрать документы с учётом требований банка-кредитора, провести сделку купли-продажи. В настоящий момент ставки по ипотечным кредитам в банках Екатеринбурга составляют 9,5-11,5% годовых в валюте и 11,5-19,5% годовых в рублях. 

Кто такой кредитный консультант или ипотечный брокер?
Кредитный консультант (ипотечный брокер) риэлторской компании – это специалист, органично сочетающий в себе знания работы кредитного инспектора банка и работы риэлтора. И помогающий выбрать наиболее оптимальную для клиента ипотечную программу из тех, с которыми работает данная риэлторская компания. 

Вы написали, что услуги по кредитам – бесплатные? Вы что – альтруисты?
Помощь в выборе и получении ипотечного кредита для наших клиентов действительно дополнительные бесплатные услуги. Мы зарабатываем только на риэлторских услугах - поиску подходящей недвижимости, подготовке и проведению расчётов и сделки, координации взаимодействия всех участников рынка недвижимости: покупателя, продавца, банка, оценщика, страховщика, нотариуса, органов государственной регистрации, органов опеки и т.д.   

Может ли получить ипотечный кредит гражданин России не имеющий постоянной регистрации в Екатеринбурге или Свердловской области?
Да, конечно. Для получения кредита, гражданин должен иметь стабильный источник дохода, а регистрация хотя желательна, но необязательна.

Могут ли банки учесть доход супруга по гражданскому браку?
В большинстве банков будут учитывать доход только официального супруга, но в ряде банков созаёмщиками, т.е. людьми чей доход будет складываться для исчисления суммы кредита, могут выступать как гражданские супруги, так и не родственники вовсе.

А работаете ли Вы с банком "..."?
Мы предлагаем своим клиентам все ипотечные программы, представленные на рынке Екатеринбурга. У нас заключены соглашения о сотрудничестве и налажены хорошие контакты с рядом ведущих банков. Мы постоянно следим за новыми ипотечными программами, поэтому окажем Вам комплексную поддержку в любом банке, выдающем ипотечные кредиты в Екатеринбурге.

Может ли гражданин, получающий зарплату “в конверте”, получить кредит?
Да, это возможно. В этом случае необходим индивидуальный подход. Многие банки рассматривают не только "белую" (официальную - по справке 2 НДФЛ), но и "серую" заработную плату (по справке банка, заверенной главным бухгалтером и руководителем предприятием), а иногда и "чёрные" (неподтверждённые) доходы. Опишите ситуацию подробней - постараемся помочь.

Может ли гражданин другой страны получить кредит в российском банке?
Да, это возможно. Список документов необходимый именно Вам, Вы сможете узнать, отправив нам запрос.

Я работаю в городе Сургут, могу ли я взять кредит в банке Екатеринбурга?
По правилам банков, источник дохода заёмщика должен находиться на территории Екатеринбурга или Свердловской области. Иногда возможны исключения. Пишите – постараемся помочь.

А какой предельный возраст для получения кредита?
На момент выплаты кредита заёмщику-мужчине должно быть не более 60 лет, а женщине 55 лет. В отдельных случаях кредит могут получить и пенсионеры, но сумма кредита и срок будут очень небольшими. Хотя и тут бывают исключения – напишите нам.

Что страхуется и что происходит при наступлении страхового случая?
Заемщик, как правило, страхует три вида рисков: свою жизнь и риск утраты трудоспособности; риск утраты и повреждения жилого помещения, являющегося предметом залога; риск утраты права собственности на жилое помещение, являющееся предметом залога (титульное страхование). При возникновении несчастного случая, приведшего к порче имущества, являющегося предметом залога, его восстановление или замена, производятся за счет средств страховой компании. В случае возникновения обстоятельств, приведших к утрате заемщиком трудоспособности или к смерти заемщика, погашение кредита происходит за счет средств страховой компании.

Можно ли получить, часть ипотечного кредита деньгами в руки и потратить их, например, на ремонт квартиры?
Как правило, нет. Ипотечный кредит обычно является целевым, т.е. выдается на приобретение квартиры. Для финансирования ремонта квартиры существуют потребительские кредиты, например, "на неотложные нужды". Также можно получить нецелевой кредит под залог уже находящейся в Вашей собственности недвижимости.

Можно ли прописаться (зарегистрироваться) в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Да, Конечно. Заемщик является собственником заложенной квартиры и имеет право в ней проживать и быть зарегистрированным, а также зарегистрировать (прописать) в этой квартире членов своей семьи. Одни банки требуют извещать их перед регистрацией, другие не требуют.

Можно ли делать перепланировку в квартире, купленной на ипотечный кредит (находящейся под залогом)?
Перепланировку в квартире, являющейся предметом залога, можно производить, если это не запрещено условиями договора с банком, получив предварительно разрешения соответствующих муниципальных органов и с согласия залогодержателя. В случае несанкционированной перепланировки банк может воспользоваться своим правом на истребование кредита полностью.

Можно ли получить кредит без поручителей?
Да, конечно. Но часто банки просят поручителей при кредитовании под квартиру на первичном рынке, но не на весь срок, а только до момента оформления прав собственности.

Можно ли купить квартиру в ещё недостроенном доме?
Да. Но не в любом. Также некоторым банкам на период строительства требуется дополнительное обеспечение кредита.

Можно ли продать заложенную квартиру или поменять её на другую?
Продажа квартиры возможна только с предварительного согласия банка. Возможно несколько случаев:

  • заемщик не хочет/не может выплачивать далее кредит. В этом случае, квартира продается, из суммы вырученной от ее продажи погашается ипотечный кредит, а на оставшуюся часть денег, заемщик приобретает для себя новую квартиру (меньшей площади, например, или в другом районе);
  • когда заемщик приобрел с помощью ипотечного кредита, например, двухкомнатную квартиру, взяв кредит сроком на десять лет и исправно его выплачивал, но лет через пять, понял, что ему нужна квартира большая, например - трехкомнатная. В этом случае, его квартира также может быть продана, вырученные средства идут на погашение кредита, а оставшаяся часть - на первый взнос при покупке новой - большей квартиры, по новому кредитному договору. Вся процедура продажи происходит при участии банка.

Продать квартиру без согласия банка невозможно, так как до полного исполнения кредитного договора, квартира будет находиться под залогом.

Можете ли Вы помочь с покупкой комнаты на ипотечный кредит?
Да, это возможно. Более подробно по интересующим Вас вопросам советуем обратиться к нам в офис. Приходите - поможем.

У кого в собственности будет находиться квартира, купленная на ипотечный кредит?
В отличие от разных “как бы ипотечных” схем, квартира будет Вашей с момента регистрации договора купли-продажи, т.е. сразу. Но, естественно, квартира будет находится под залогом.

Если я захочу погасить кредит раньше срока, разрешит ли мне банк это сделать?
Да. Большая часть банков, заключивших с нами соглашение о сотрудничестве, позволяет погашать кредит раньше положенного срока без штрафов. Во многих банках существует мораторий на погашение (3-6 месяцев с момента получения кредита), в течение которого банк не примет от Вас досрочные платежи.

Бывает ли кредит на приобретение жилья, но без залога?
Да, конечно. И хотя это уже будет не ипотечный кредит, мы поможем Вам в приобретении жилья и с такой кредитной схемой.

Что будет, если банк, выдавший мне кредит- обанкротится?
Это не страшно. Ваши обязательства по уплате кредита просто перейдут к другому банку без изменений условий кредитного договора. Для Вас ничего не изменится.

Могут ли мои родители выступать созаёмщиками?
Да, это возможно при выполнении ряда условий. В большинстве случае, созаёмщиками могут являтся супруги, хотя возможно участие и неродственников в качестве созаёмщиков.

Какую самую маленькую сумму я могу иметь для покупки квартиры в Екатеринбурге?
Хотя в ряде кредитных программ минимум собственных средств заёмщика заявляется как 10%-20% от стоимости квартиры, естественно везде есть свои нюансы, требующие индивидуального подхода.

Я являюсь поручителем по кредиту, взятому моим другом. Могу ли я взять себе ипотечный кредит?
Да, это возможно. Напишите подробней о Вашей ситуации, пожалуйста.

А Вы занимаетесь только помощью в получении кредита?
Не только. Мы стремимся к оказанию комплексной услуги и помогаем “от и до”, начиная от выбора подходяшей именно Вам ипотечной программы и заканчивая получением Вами ключей от Вашей новоприобретённой квартиры.

Где можно купить квартиру на ипотечный кредит?
На кредит, полученный в Екатеринбурге можно купить квартиру только в Екатеринбурге или Свердловской области.

Вы можете задать свой вопрос или отправить он-лайн заявку на услуги по ипотеке. Наш специалист свяжется с Вами и договорится о встрече в удобное для Вас время и проведении бесплатной консультации.

Также за более подробной информацией Вы можете обратиться в один из офисов департамента ипотеки.

Советуем также прочитать:



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex