Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Обзор вторичного рынка жилья. Февраль 2007 г.

Обзор вторичного рынка жилья. Февраль 2007 г.

По данным аналитического отдела КБ «Ярмарка» за февраль стоимость квадратного метра квартир на вторичном рынке Екатеринбурга поднялась на 1,4% и составила на 5 марта 68 тыс. рублей. Активней всего росли цены в районах Компрессорный и УНЦ, квадратный метр в этих районах подорожал на 5% и достиг к началу марта отметки 59 тыс. рублей. Наименьший прирост цен зафиксирован в районе Вокзальный, там средняя стоимость квартир поднялась всего на 0,5%. Общий рост цен на квартиры в Екатеринбурге за два месяца составил 5%. Объем предложения за прошедший месяц увеличился на 18%. В разбивке по числу комнат самые высокие темпы роста продемонстрировали квартиры с числом комнат от четырех и выше. Так по оценкам специалистов агентства КБ «Ярмарка», в течение февраля четырехкомнатные квартиры поднялись в цене на 3% - с 62,5 до 64,5 тыс. рублей за квадратный метр. Аналогичный относительный прирост и среди пятикомнатных квартир - с 64 до 66 тыс. рублей. Полученные данные свидетельствуют о том, что вслед за продолжавшимся довольно длительное время активным ростом цен на наиболее ликвидные объекты небольших площадей стали подтягиваться цены на квартиры больших размеров.

Существующая в настоящее время структура рынка вторичного жилья довольно неоднородна. На рынке присутствуют объекты в домах построенных в течение последних двух лет, которые по своим параметрам в значительной степени схожи с объектами первичного рынка. В феврале доля таких квартир на рынке составляла около 5%.Усредненные характеристики текущего предложения, в разрезе квартир находящихся в новых домах и квартир в домах построенных до 2004 года, рассмотрены в таблице 1. Среди квартир в домах расположенных за пределами центрального района, разница в стоимости квадратного метра между двумя группами (новое/старое) не превышает 3%. Однако, если учесть средние размеры современных квартир, то новое жилье в нецентральных районах стоит почти на 40% дороже, чем более старое. Что касается Центра, то здесь средняя цена новой квартиры в два раза выше среднего уровня цен на квартиры в более старых домах. Данное обстоятельство, а также тот факт, что среди выставленных на продажу новых квартир в центральном районе средняя площадь составляет 102 кв.м., свидетельствует о подавляющем преобладании больших элитных квартир в рассматриваемом сегменте и наличии дефицита новых квартир небольших площадей в существующей структуре предложения.  

Таблица 1. Средние характеристики квартир, представленных на вторичном рынке, на 05.03.2007.

 

Этажность дома

Общая площадь

Жилая площадь

Площадь кухни

Цена

Стоимость кв.м.

Месторасположение

до 2004 г.

2005-2006 гг.

до 2004 г.

2005-2006 гг.

до 2004 г.

2005-2006 гг.

до 2004 г.

2005-2006 гг.

до 2004 г.

2005-2006 гг.

до 2004 г.

2005-2006 гг.

центральный район 7 14 58 102 37 55 8 17 4 591 456 9 248 788 78 456 93 292
кроме центральных районов 8 12 50 68 31 37 8 12 3 295 919 4 587 245 66 760 68 774

 

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
07.03.2007


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex