Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Обзор рынка жилой недвижимости. Сентябрь 2006г.

Обзор рынка жилой недвижимости Екатеринбурга за сентябрь 2006 года.

В сентябре остановилось продолжавшееся пять месяцев увеличение темпов роста цен на квартиры, которое сопровождалось снижением количества объектов на рынке. Тем не менее, динамика роста цен остается высокой: за месяц средняя стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке выросла на 10,5% и достигла отметки 54,7 тыс. рублей. С начала года общее повышение цен составило 77,6%.

Количество предлагаемых к продаже квартир на рынке Екатеринбурга увеличилось по сравнению с августом на 10%. Меньше всего поднялись цены на квартиры, относящиеся к центральному району (8,7%) и находящиеся в четвертом поясе (8,9%). Активный рост наблюдался среди квартир расположенных в третьем поясе (12%). В первом и втором поясах повышение цен составило 10,2% и 10,8% соответственно. В связи с тем, что темпы роста цен на квартиры в Центре ниже среднерыночных, стоимость квадратного метра квартир первого пояса приближается к ценам на жилье в центральном районе. Так разница в стоимости квадратного метра жилья между ценовым лидером среди районов первого пояса, Шарташским рынком, и центральным районом составила всего 1,1 тыс. рублей.

Рисунок 1. Стоимость квартир в Екатеринбурге в районах Центр и Шарташский рынок, руб./кв.м.

Если сравнивать изменение цен на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в абсолютном выражении, то в течение сентября повышение цен на все указанные выше категории квартир составило около пяти тысяч рублей среднем за квадратный метр. Но в относительном выражении лидером становятся трехкомнатные квартиры, которые выросли на 11% - до 50,6 тыс. рублей. Двухкомнатные квартиры поднялись в цене на 10% (53,5 тыс. рублей), а однокомнатные – на 9,5% (60,7 тыс. рублей).

В разбивке по типу жилья наименьший рост в сентябре показали полнометражные квартиры (9%), наибольший – «брежневки» (12%). Повышение цен по другим категориям типовых домов колебалось от 10% до 12%. Самую высокую динамику роста цен за девять месяцев 2006 года показали «брежневки», «хрущевки» и «пентагоны» - от 86% до 88 %. Медленнее всего росли цены на «спецпроекты» (62%) и полнометражные квартиры (69%). На рисунке 2 представлена динамика цен на квартиры, находящихся в четырех наиболее распространенных типовых домах. Так как ежемесячные показатели средней цены и темпы роста в «брежневках» и «хрущевках» отличаются друг от друга незначительно, эти категории объединены в одну.

Рисунок 2. Динамика цен в Екатеринбурге на квартиры улучшенной планировки, «спецпроекты», «брежневки» и «хрущевки», руб./кв.м.

Наиболее вероятным сценарием развития событий на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурге является дальнейшее постепенное снижение темпов роста цен.



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex