Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Офисы, склады, магазины: обзоры >> Классификация бизнес-центров

Классификация бизнес-центров и офисных помещений* 

Под бизнес - центром (офисным центром) мы понимаем офисные здания с профессиональным управлением. Собственник бизнес-центра предоставляет арендаторам не только сам офис в аренду, но и оказывает ряд дополнительных услуг. Среди которых могут быть следующие: круглосуточная охрана, уборка помещений, организация точек питания (кафе, бар), предоставление комнат для переговоров, конференц-зал. Кроме этого собственник здания берет на себя вопросы, связанные с организацией необходимого количества телефонных точек, доступ в интернет. Иногда в бизнес центр подбираются специальные арендаторы с целью создания дополнительного сервиса, в том числе и для остальных арендаторов. К ним можно отнести таки службы как банк, тренажерный зал (фитнес), сауна, ресторан и прочее.

В основу классификации положены принципы, разработанные межрегиональной общественной организацией - Гильдия Управляющих и Девелоперов (http://www.gud-estate.ru) использован опыт профессиональных участников, Москвы и Санкт-Петербурга.

Мы классифицируем бизнес-центры с разбивкой на классы А, В, С. Отнесение к той или иной категории происходит на основе анализа трех параметров (местоположение, тип здания, уровень сервиса). Класс присваивается на основании минимальной оценки по одному из параметров. Процесс присвоения зданию того или иного класса требует тщательного анализа всех его параметров и характеристик. В то же время следует принять во внимание, что границы между классами в большинстве случаях довольно размыты. 

КЛАСС А

Данные здания являются наиболее престижными из всех существующих. Все инженерные коммуникации соответствуют наивысшим международным стандартам, в отделке использованы дорогие высококачественные материалы, в проекте воплощены оригинальные архитектурные решения. В таких зданиях, как правило, размещаются офисы представительского класса.

Местоположение

Деловые зоны центра города, с удобными подъездными путями, хорошими видовыми характеристиками и развитой городской инфраструктурой.  Отсутствие в непосредственной близости от бизнес-центра объектов откладывающих негативный отпечаток на район в целом.

Тип и технический уровень здания

  • Отдельно стоящее специализированное здание
  • Новое строительство или полностью после реконструкции
  • Высокий уровень ремонтно-отделочных работ и внутренних коммуникаций (кондиционирование, отопление, оптоволоконные каналы связи)
  • Эффективная планировка этажей в виде офисных блоков Конференц-зал, кафе/ресторан
  • Наличие достаточного количества парковочных мест

Уровень предоставляемого сервиса

  • Развернутая система дополнительных услуг Высокопрофессиональные службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

 

КЛАСС В

К офисам данной категории, как правило, относятся новые либо полностью реконструированные офисные здания с качественной недорогой отделкой, небольшим набором предоставляемых услуг. Иногда офисы класса "В" называют "бюджетными офисами" или офисами "эконом-класса". 

Местоположение

Территории центра города, отличающиеся хорошим расположением, хорошая транспортная доступность.

Тип и технический уровень здания

  • Отдельно стоящее специализированное здание
  • Выборочный капитальный ремонт с высоким уровнем отделки
  • Хорошее состояние внутренних коммуникаций (система вентиляции, отопления), оптоволоконные каналы связи
  • Эффективная планировка этажей
  • Конференц-зал, кафе/ресторан
  • Наличие парковки

Уровень предоставляемого сервиса

  • Наличие дополнительных услуг
  • Службы безопасности, управления, обслуживания (служба эксплуатации и уборки)
  • Круглосуточная охрана и видеонаблюдение

 

КЛАСС С

В основном, к данной категории относятся здания бывших научно-исследовательских институтов, заводоуправлений и пр., которые были перепрофилированы в офисные здания. Эти здания характеризуются невысоким уровнем предоставляемых услуг и, как правило, внешне выглядят непрезентабельно

 

Местоположение

Районы, приближенные к центру, отдаленные районы с хорошей транспортной доступностью.

Тип и технический уровень здания

  • Размещение в административных зданиях, НИИ
  • Различное состояние сдаваемых помещений от ремонта "советского" типа до хорошего современного интерьера.
  • Обеспечение достаточным числом телефонных линий
  • Система вентиляции

Уровень предоставляемого сервиса

  • Охрана
  • Служба эксплуатации и уборки

 

В четвертую группу выделим все остальные "внеклассовые" здания, которые не соответствуют понятию бизнес-центр (отсутствует управление зданием, как таковое, дополнительные услуги кроме аренды площадей не предоставляются), здания низкого качества и требуют капитального ремонта.

При классификации помещений (класс A, B, C, D) мы будем руководствоваться следующими принципами:

  •   При отнесении помещения к классу А, B используются критерии ("Местоположение", "Тип и технический уровень здания", "Уровень предоставляемого сервиса"), применимые к бизнес-центрам.
  • При отнесении помещения к классу C, используются критерии ("Местоположение", "Тип и технический уровень здания"),применимые к бизнес-центрам. Дополнение: к данному классу могут быть отнесены помещения в неспециализированных зданиях (например, нежилые помещения на первых этажах жилых домов) с хорошим состоянием коммуникаций, уровнем отделки.
  • К классу D  мы относим помещения, требующие капитального ремонта, помещения расположенные в неспециализированных зданиях с низким уровнем отделки, ограниченными возможностями по реконструкции. Кроме этого к данному классу относятся административные помещения на территории промзон, заводов.

Приставка "+" или "-" свидетельствует о параметрах повышающих или понижающих уровень обозначенного класса.

В то же время заметим, что пока в Екатеринбурге не сложилась единая и общепринятая система классификаций зданий, поэтому данная разбивка задает лишь общие рамки различных категорий и не конкретизирует отдельные параметры.

Данная ситуация во многом свидетельствует, во-первых, о неготовности собственников открыто позиционировать свои офисные объекты, во-вторых об отсутствии у собственников и арендаторов сложившейся практики работы и представления о качестве помещений и услуг.

* - использована классификация РИЦ УПН



Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex