Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Аренда квартир: обзор рынка >> Обзор рынка аренды жилья за 1 полугодие 2005 г.

Аренда жилья в Екатеринбурге: итоги первого полугодия 2005 года

Рынок найма (аренды) жилья в Екатеринбурге весьма неоднороден. Специалисты КБ "Ярмарка" выделяют три сегмента этого рынка: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье. Причем границы между этими "прослойками" достаточно условны.

 Так, после незначительного косметического ремонта квартира может запросто перекочевать из разряда экономичного жилья в сегмент бизнес-класса, а недвижимости бизнес-класса, в свою очередь, ничто не мешает приобрести статус элиты. В последнем случае, правда, затраты на ремонт будут более существенными.
Впрочем, не будем уделять слишком много внимания переходным «положениям» и остановимся подробнее на каждом из сегментов рынка найма.

 Эконом-класс или Не самые худшие
Бытует мнение, что недвижимость эконом-класса на рынке найма – это некачественное, совершенно не обустроенное жилье на окраинах, предназначенное для невзыскательных нанимателей, которым главное – иметь хоть какую-то крышу над головой и чем дешевле, тем лучше.
На самом деле подобными характеристиками обладает разве что самое "дно" эконом-класса. Хозяева таких квартир попросту не осознают, что минимальный косметический ремонт в квартире и покупка новой мебели и бытовой техники (пусть даже весьма скромной), значительно повышают привлекательность квартиры, а соответственно, и стоимость найма.
Основная же часть квартир эконом-класса – это вполне приемлемое жилье, расположенное, как правило, в типовых домах. Минимальный набор мебели, дешевая, но довольно аккуратная внутренняя отделка – вот характерные черты подобного жилья. Недостатками недвижимости эконом-класса обычно являются не слишком удачное местоположение (первый этаж, плохая транспортная доступность и т. д.), отсутствие телефона, парковки во дворе.
Самый дорогой сегмент эконом-класса – это давно не ремонтировавшиеся квартиры в центре. Правда, таковых предложений на сегодняшний день становится все меньше. Видимо, владельцы удачно расположенной недвижимости начинают понимать, что выгоднее вложить несколько тысяч долларов в обустройство квартиры и потом сдавать ее дороже.
В среднем, месячная плата за наем однокомнатной квартиры эконом-класса в Екатеринбурге составляет примерно 6000-8000 рублей (двухкомнатная обойдется в 8000-10000, трехкомнатная – в 10000-12000). Конкретная цена зависит от множества факторов: местоположения, наличия развитой инфраструктуры, давности проведения ремонта и пр. Более подробно о ценообразовании на рынке найма жилья см.
Стоимость аренды – от чего она зависит.

 Бизнес-класс или Золотая середина
В сегменте бизнес-класса встречаются в основном доведенные до ума экономичные варианты, а также достаточно комфортные квартиры, которые по тем или иным причинам не дотягивают до статуса жилья повышенной комфортности или элитной недвижимости. "Атрибутами" квартиры бизнес-класса, как правило, являются хорошая транспортная доступность, чистота подъезда и наличие на подъездной двери кодового замка, неплохая внутренняя отделка помещений.
Обычно владельцы квартир бизнес-класса подходят к сдаче их внаем достаточно профессионально. Они чаще всего ищут нанимателей через солидные агентства недвижимости, тщательно следят за сохранностью мебели и отделки, а часть вырученных средств вкладывают в модернизацию квартиры, чтобы в будущем иметь все основания повысить стоимость найма и при этом не потерять клиентов.
Что касается стоимости найма жилья бизнес-класса, то она обычно варьируется в пределах 9000-12000 в месяц за однокомнатную квартиру, 12000-15000 – за двухкомнатную и порядка 15000-18000 – за трехкомнатную.

 Где живет элита?
К элитным квартирам, сдаваемым внаем, предъявляются особые требования. Близость к транспорту здесь по понятным причинам уже не имеет значения, зато прекрасный вид из окна, евроремонт, дорогая мебель и полный комплект качественной бытовой техники просто необходимы.
Наиболее важным фактором отнесения недвижимости к разряду элиты традиционно считается престижное местоположение (в основном – центр). Впрочем, практика показывает, что взыскательные клиенты рассматривают и варианты в менее престижных районах города, если жилье отвечает целому ряду требований. Так, квартира обязательно должна находиться в новом кирпично-монолитном доме или недавно реконструированном здании, иметь удобную планировку, охраняемую придомовую территорию. Желательны подземная парковка, интернет, спутниковое ТВ и др.
Как правило, владельцы элитных квартир предпочитают заключать договор доверительного управления с агентством недвижимости. В этом случае хозяин передает риэлтору все полномочия по сдаче жилплощади внаем. Это позволяет наймодателю избавить себя от необходимости контролировать состояние сдаваемой квартиры, требовать от квартирантов своевременного внесения платежей и т. д. Обходится наем элитной квартиры в $1000 за месяц и выше. Верхний ценовой предел назвать сложно, в некоторых случаях это могут быть весьма внушительные суммы. Максимальная ставка в нашей компании была $4000.

 Тенденции рынка найма жилья
Цены на аренду жилья в Екатеринбурге плавно и неуклонно приближаются к уровню цен в крупнейших городах России (Москвы и Санкт-Петербурге) и Восточной и Западной Европы. Арендная плата за квартиру в $500-1000, ещё недавно казавшаяся жителям Екатеринбурга заоблачной, сегодня воспринимается спокойно.
Сезонные всплески активности арендаторов (август-сентябрь) поднимают в среднем цену аренды на 10-15% и характеризуются "вымыванием" недорогого жилья. Причем цены на прежний уровень не возвращается, а лишь увеличивается количество предлагаемых объектов.
Также для рынка аренды характерно увеличение цен вслед за ростом цен купли-продажи жилья (в небольшим временным лагом). Такой рост приводит к тому, что в среднем стоимость аренды увеличивается на 25-30% в год.
В то же время можно отметить и постепенное повышение требований к качеству жилья со стороны арендаторов.

  28.07.2005  



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex