Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Обзор вторичного рынка жилья. Январь-июнь 2005 г.

Вторичный рынок жилья Екатеринбурга: краткие итоги 1 полугодия 2005 г.

В первом полугодии 2005 года вторичный рынок жилья постепенно перешел от стадии ажиотажа к стабилизации. На фоне стремительного роста цен в 2004 года, текущие темпы повышения цен на квартиры выглядят вполне приемлемыми для потенциальных покупателей. По итогам первого полугодия средняя цена предложения 1 кв. м в Екатеринбурге повысилась на 8% и достигла 955 долл.  

Плавный рост цен происходил на фоне наполнения рынка новыми объектами. По итогам полугодия выбор у покупателей увеличился на 18%. Впрочем, с наступлением летних месяцев рост объема предложения прекратился, так и не достигнув показателей 2003 года.

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья г. Екатеринбурга, долл.

Район Июнь 2004 Сентябрь 2004 Декабрь 2004 Март 2005 Июнь 2005 Изменение 1-ое полугодие 2005 года, % 
По городу 755 830 882 933 955 8,3
ЦЕНТР 864 945 1013 1064 1090 7,6
АВТОВОКЗАЛ 809 892 941 994 1019 8,3
Ю-З 788 870 923 979 1003 8,7
ВИЗ 808 898 947 995 1013 7,0
ПАРКОВЫЙ 811 916 996 1062 1084 8,8
БОТАНИЧЕСКИЙ 793 895 971 1025 1033 6,4
ЗАРЕЧНЫЙ 733 815 910 957 986 8,4
ВТУЗГОРОДОК 783 885 921 947 994 7,9
ШАРТАШСКИЙ Р-К 789 869 925 989 1032 11,6
ЖБИ 763 843 887 960 993 12,0
ПИОНЕРСКИЙ 761 856 908 968 992 9,3
СИНИЕ КАМНИ 726 773 815 860 878 7,7
УРАЛМАШ 705 774 826 881 897 8,6
ЭЛЬМАШ 704 761 824 878 890 8,0
ВОКЗАЛЬНЫЙ 765 810 849 909 911 7,3
Н.СОРТИРОВКА 712 782 827 887 904 9,3
С.СОРТИРОВКА 677 731 773 813 831 7,5
ЧЕРМЕТ 660 721 763 825 867 13,6
ХИММАШ 619 678 718 774 817 13,8
УКТУС 664 727 781 858 870 11,4
ЕЛИЗАВЕТ 620 714 760 809 827 8,8
КОЛЬЦОВО 548 611 663 702 740 11,6
Курс доллара 29,02 29,22 27,89 27,82 28,58 2,5

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья г. Екатеринбурга, в зависимости от количества комнат, долл.

  Июнь 2004 Сентябрь 2004 Декабрь 2004 Март 2005 Июнь 2005 Изменение за 1-ое полугодие 2005 года, %

 

1-комнатные 827 909 955 1005 1027 7,54
2-комнатные 754 811 861 908 933 8,36
3-комнатные 719 792 856 908 934 9,11
4-комнатные 696 769 828 888 911 10,02
Все, долл. 755 830 882 933 955 8,28
Курс доллара 29,02 29,22 27,89 27,82 28,58 2,5

Среди основных тенденций вторичного рынка жилой недвижимости, которые отслеживаются уже на протяжении нескольких лет можно назвать:

  1. увеличение cпроса  за счет постоянного притока денежных средств на рынке недвижимости (улучшение общеэкономической ситуации, рост покупательской способности населения, развитие ипотеки в Екатеринбурге, миграция населения из других регионов и т.д.);
  2. повышение требований покупателей к комфорту и инфрастуктуре недвижимости;
  3. некоторое перераспределение клиентов со вторичного рынка на первичный;
  4. обновление вторичного жилого фонда за счет предложения недавно построенных квартир .
К тенденциям характерным для первого полугодия 2005 года на вторичном рынке жилья относятся:
  1. После стремительного роста цен на однокомнатные в прошлом году соотношение цен между квартирами с разным количеством комнат существенно изменилось. Цена 1 кв. м в однокомнатных квартирах всегда была выше, по сравнению с другими категориями. В 2004 году эта разница усилилась. В отличие от предыдущего года наиболее высокие показатели повышения цен в настоящий момент демонстрируют большие квартиры (3-4 комнатные). Однако вряд ли стоит ожидать возвращения к предыдущим пропорция в ближайшее время.
  2. Уменьшение влияния спекулятивного фактора в ценообразовании рынка жилой недвижимости. Рынок жилья, тем не менее, остаётся привлекательным для частных инвесторов (см. Покупка квартиры как инвестиции ).
  3. Увеличение разрыва стоимости по различным сегментам реализуемой на вторичном рынке недвижимости в зависимости от качества жилья и места расположения.
  4. Увеличение количества банков, предоставляющих кредиты на покупку недвижимости, и спектра ипотечных программ.

Прогнозы

Снижения цен на вторичном рынке жилья в 2005 году ждать не приходится. С учётом ситуации на рынке можно прогнозировать на ближайшие полгода поступательный рост цен 1-2% в месяц. Рассматривая этот прогноз можно ожидать приближения и преодоления важной психологической отметки в 1000 долларов за квад ратный метр.

В дальнейшем изменить ситуацию на рынке может только уменьшение спроса (см. влияющие на него факторы), либо увеличение предложения за счет более высоких объёмов жилищного строительства.

18.07.2005 
Директор КБ "Ярмарка"
Гусев Дмитрий Павлович



Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex