Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Вторичное жильё: анализ рынка >> Обзор вторичного рынка жилья. Июнь 2006г.

Обзор вторичного рынка жилья Екатеринбурга. Июнь 2006г.

На 3 июля 2006 года средняя цена предложения на вторичном рынке жилья достигла 39,6 тыс. рублей за квадратный метр. Коэффициент роста цен за месяц превысил показатели предыдущих месяцев 2006 года и составил 7,9%. К началу года стоимость жилья увеличилась на 28,9%. Максимальная стоимость квадратного метра зафиксирована в центральном районе Екатеринбурга – 47,6 тыс. рублей за квадратный метр. Следом, как и в мае, идут районы Ботанический и Автовокзал – 45,2 и 44,3 тыс. рублей соответственно. Самые низкие цены на жилье сложились в поселках Лечебный (24,8 тыс. руб.) и Шабровский (20,2 тыс. руб.). Эти районы являются аутсайдерами и по темпам роста цен в мае-июне 2006 года. Среди районов с высокими темпами роста цен следует отметить районы Втузгородок, ЖБИ и Шарташский рынок, которые на протяжении двух месяцев демонстрируют динамику роста превышающую среднерыночную. Лидером по темпу роста цен в июне с показателем 13% стал Уктус.

Сохраняется тенденция сокращения числа объектов на вторичном рынке, так в июне количество квартир выставленных на продажу снизилось еще на 6% по отношению к маю.

Сложившиеся на рынке высокие цены на жилье привели к тому, что платежеспособный спрос сместился в сторону более дешевых квартир, отличающихся меньшими размерами и невысокими потребительскими характеристиками. Как результат, цены на такие квартиры растут быстрее, чем на квартиры среднего и высшего класса. Так малосемейки подорожали за полгода на 36%, хрущевки – на 34%. В июне в наибольшей степени поднялись цены на хрущевки (11%), самый незначительный рост произошел среди квартир в домах спецпроекта (5%). На 3 июля стоимость квадратного метра в квартирах спецпроекта составила 43,1 тыс. рублей, стоимость квадратного метра в хрущевках сравнялась со средней ценой на рынке. Разница в цене квадратного мера квартир относящихся к указанным выше типам жилья снизилась от 18% в мае до12% в июне. В тоже время если учесть, что средняя площадь хрущевки равна 42 кв.м., а спецпроекта – 95, то получим, что цена квартиры спецпроекта в 2,5 раза или на 2,4 млн. руб. выше, чем цена хрущевки. Покупка квартир спецпроекта стала абсолютно неподъемной задачей для большей части населения. Эффективность проведения обменных операций с целью улучшения жилищных условий также представляется достаточно спорной, так как в условиях нестабильности сегодняшнего рынка вторичной недвижимости, сам факт вовлечения вашей квартиры в обменную цепочку снижает ее стоимость в среднем на 6,6%.

В разбивке предложения квартир по числу комнат самые высокие темпы роста цен снова демонстрируют однокомнатные квартиры. На 3 июля средняя цена однокомнатной квартиры равнялась 45,6 тыс. рублей, увеличение по отношению к маю составило 8%. В центральном районе Екатеринбурга средняя цена квадратного метра однокомнатной квартиры достигла отметки 53,5 тыс. рублей. Рост цен на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры составил 7,7% и 7,2% соответственно к уровню предыдущего месяца.

В заключение хотелось бы отметить, что в данном обзоре рассматривались средние цены предложения представленного на вторичном рынке жилья, в то время как средние цены заключенных сделок находятся на более низком ценовом уровне. Динамика цен фактических сделок и наиболее популярные объекты на рынке вторичного жилья будут освещены в следующем обзоре.

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
06.07.2006


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex