Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Аналитика, обзоры рынка >> Аренда квартир: обзор рынка >> Обзор рынка аренды жилья за апрель 2006г.

Обзор рынка найма жилья Екатеринбурга за апрель 2006г.

Аренда квартиры является единственным выходом для семей, которые не имеют возможности приобрести квартиру. Квартиросъемщиками являются и приехавшие в наш город на временный срок и не желающие платить за дорогие гостиничные номера.

Цены на аренду жилья в различных районах различаются. В таблице 1 приведены средние цены на аренду однокомнатных и двухкомнатных квартир в зависимости от принадлежности к району.

Таблица1. Средний размер арендной платы за квартиру в апреле 2006, руб.

Район

1 комнатные

2 комнатные

3 комнатные

Автовокзал

10 800

14 100

21 700

Ботанический

12 100

15 600

21 000

ВИЗ

10 400

13 400

21 500

Вокзальный

10 000

11 600

14 500

Втузгородок

11 600

15 500

23 200

ЖБИ

10 400

12 200

23 400

Заречный

9 100

12 300

15 700

Н.Сортировка

9 500

10 800

21 900

Парковый

11 000

20 500

32 100

Пионерский

10 200

13 300

18 300

С.Сортировка

9 000

10 800

17 800

Уктус

7 900

12 600

14 200

Уралмаш

8 600

11 900

17 200

Химмаш

8 200

9 000

10 000

ЦЕНТР

14 600

20 700

34 200

Чермет

8 300

10 400

15 000

Шарташский рынок

10 300

11 500

21 400

Эльмаш

8 000

11 100

13 300

Ю-З

9 700

13 500

20 400

В среднем по городу

10 700

14 600

23 900

 

В среднем стоимость аренды двухкомнатной квартиры на треть выше однокомнатной. Для сравнения, на сегодняшний день разница между ценой продажи однокомнатной и двухкомнатной квартир средних размеров составляет около одной четверти. Средний размер арендной платы за трехкомнатную квартиру в два раза превышает плату за однокомнатную квартир и более чем на пятьдесят процентов - за двухкомнатную. Одной из причин такого разрыва является то, что большая часть сдаваемых в аренду квартир элитного и бизнес-класса имеют от трех комнат и выше. Стоимость аренды таких квартир начинается от 1200 долларов США.

Стоимость аренды квартир зависит и от обстановки в квартире. Требования к обстановке различаются в зависимости от сегмента, в котором позиционируется объект. Так арендаторы, снимающие элитное жилье заинтересуются квартирой, укомплектованной качественной мебелью и полным набором бытовой техники – от чайника до спутникового телевидения и кондиционера. Для семьи, снимающей стандартную одно- или двухкомнатную квартиру, мебель и техника хозяев будет скорее минусом, так как съемщики предпочтут пользоваться собственной.

При анализе рынка учитывались объекты, которые сдаются в аренду через агентства недвижимости. Обращение в агентство недвижимости не влечет за собой денежных обязательств для собственника жилья, и в то же время позволяет сократить сроки поиска арендаторов, благодаря базе данных агентства по потенциальным квартиросъемщикам и размещению сведений об объекте в средствах массовой информации. По оценкам экспертов доля квартир предлагаемых через агентство недвижимости составляет от 80 до 90%.

Другая картина складывается в отношении комнат сдаваемых в аренду. Так согласно базе данных УПН, количество сдаваемых через агентства комнат  в апреле не превысило шестидесяти. Эта цифра занижена как минимум в два раза по сравнению с реальным предложением. Причина такой ситуации в том, что зачастую комнаты сдают пожилые люди предпочитающие искать съемщиков через своих знакомых или по рекомендации бывших арендаторов комнат. Минимальная и максимальная стоимость аренды комнат в разбивке по районам города, среди комнат которые сдаются через агентства недвижимости, приведены в таблице 2.

 

Таблица2. Максимальный и минимальный  размер арендной платы за комнату в апреле 2006, руб.

Район

Минимальная цена

Максимальная цена

Автовокзал

3 500

5 000

ВИЗ

4 000

4 500

Втузгородок

3 500

6 000

ЖБИ

3 000

6 000

Н.Сортировка

3 500

6 000

Пионерский

4 500

6 000

С.Сортировка

4 000

5 000

Уралмаш

3 500

5 000

ЦЕНТР

5 000

6 000

Эльмаш

4 000

5 000

Ю-З

4 000

6 000

Итого

3 000

6 000

В настоящее время на рынке аренды наблюдается затишье. Спрос и предложение на рынке аренды жилья практически соответствуют друг другу и скачков цен в сторону повышения или снижения в ближайшее время не предвидится.

 

 КБ «Ярмарка»
т.(343)3-55555-0
 
10.05.2006


Условия использования информации сайта
Порядок и условия использования информации сайта www.kb-yarmarka.ru

Услуги аналитического отдела КБ "Ярмарка"
Мы готовы к сотрудничеству в качестве консультантов или экспертов по вопросам недвижимости, предоставлению статистической информации, комментариев, аналитических данных, подготовке обзоров, проведения аналитических и маркетинговых исследований и т.п.

Подписка на аналитические материалы



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex