Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Консультации >> Советы юриста >> Договор дарения: как оформить

Сделка дарения: подводные камни

Договоры дарения недвижимости заключаются гораздо реже, чем договоры купли-продажи. Что важно знать об этой сделке? По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) в собственность объект недвижимости. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара от него отказаться. В этом случае договор дарения считается расторгнутым. В соответствии с действующим Гражданским кодексом договор дарения дарению недвижимого имущества можно оформить в простой письменной форме или у нотариуса. Оформляя договор в нотариальной конторе, вы дополнительно оплачиваете пошлину за удостоверение Вашего договора нотариусом. Размер тарифа составляет 1 % от цены договора (от стоимости даримого имущества).

По закону договор дарения недвижимости и переход права собственности на нее к получателю подарка подлежат государственной регистрации. Процедуру государственной регистрации в Екатеринбурге проводит Главное управление Федеральной регистрационной службы по Свердловской области. Для регистрации потребуется сам договор, квитанция об уплате госпошлины за регистрацию, техническая информация ЕМУП Бюро технической инвентаризации и правоустанавливающий документ (документы) на объект недвижимости.

Не допускается дарение недвижимости от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Один из главных вопросов, волнующих как дарителей, так и получателей подарка: возможно ли расторжение договора и возврат квартиры ее прежнему хозяину? Закон допускает это в строго определенных случаях. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Кроме того, дарение можно оспорить по общим основаниям недействительности сделок. Кстати, закон позволяет вписать в договор пункт о том, что дарение отменяется, если даритель переживет одаряемого.

В соответствии с Федеральным законом об отмене налогов на наследование и дарение, получателям подарков придется платить налог на доходы в размере 13% от стоимости подаренного имущества. Она определяется по выбору налогоплательщика: либо по справке БТИ, либо по заключению независимого эксперта-оценщика.

Существует также и совершенно особенный вид дарения - пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвования могут делаться гражданам, лечебным, воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и учебным учреждениям, фондам, музеям и другим учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, а также государству и другим субъектам гражданского права.

И последнее: чтобы не бегать по инстанциям, не стоять в очередях и не совершить опасных ошибок при оформлении договора дарения, удобнее поручить все хлопоты грамотному юристу или риэлтеру.

юрист КБ "Ярмарка"
Зайкова Елена Анатольевна
тел: 355-45-01



Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex