Почему нас рекомендуют друзьям На главную страницу Почему нас рекомендуют друзьям
Коммерческая недвижимость Квартиры, комнаты, новостройки Дома, коттеджи, земля Элитная недвижимость Аренда в Екатеринбурге


Операции с недвижимостью >> Аренда квартир в Екатеринбурге >> Как сдать квартиру в найм >> Десять шагов к удачной сдаче квартиры в аренду

Десять шагов к удачной сдаче квартиры в аренду

Всем, кто сдает или собирается сдать квартиру, рано или поздно приходится сталкиваться с вопросами: за какую цену сдавать квартиру, где искать подходящих жильцов, как обезопасить свою собственность и избежать неоплаченных телефонных счетов и др. Мы поможем вам найти ответы на эти и другие вопросы.

  1. От чего зависит цена на сдаваемую квартиру?
    На цену влияют следующие факторы (в порядке снижения значимости):
    - местоположение (центр, приближенные к центру районы, окраины), 
    - количество комнат в квартире, этаж (наименее популярный ? первый),
    - состояние квартиры (капитальный, косметический ремонт, без ремонта),
    - наличие мебели, балкона, телефона и т. д.,
    - удаленность от транспорта,
    - тип дома (спецпроект, улучшенная планировка, полнометражка, пентагон, брежневка, хрущевка и т. д.).
    А также дополнительные преимущества, такие как консьерж, автостоянка. Кроме того, цена зависит от срока аренды квартиры (если квартира сдается на короткий срок, то цена ниже) и от размера предоплаты (чем больше предоплата, тем ниже цена).
  2. Как искать жильцов?
    Существует несколько путей со своими плюсами и минусами. Например, можно предложить квартиру надежным знакомым. Вам не придется беспокоиться за свое имущество, телефонные счета, отношения с соседями. Но такая возможность есть не всегда, и обычно знакомым сдают по заниженным ценам. Кроме того, если вы решите сдавать квартиру по реальной цене или ухудшится материальное положение жильцов, то вы рискуете испортить с ними отношения.
  3. Самостоятельный поиск жильцов
    В этом случае предстоит потратить много времени и сил на расклейку объявлений, просмотр газет, телефонные переговоры. Большая часть позвонивших окажутся черными маклерами (см. ниже). Без помощи экспертов вам будет также непросто определить реальную цену квартиры, чтобы не продешевить или не запросить слишком много. Если вам и удастся найти жильцов, то либо вы потратите немало сил на составление договора, либо сдадите квартиру под честное слово, что не дает вам никаких гарантий при возникновении спорных ситуаций.
  4. Что выгоднее: сдать квартиру как можно дороже или как можно скорее?
    В настоящее время на рынке аренды жилья наблюдается довольно жесткая конкуренция. Соответственно, неоправданно дорогое жилье остается невостребованным. В лучшем случае завышенная цена приводит к тому, что квартиру никто не снимает в течение длительного срока. В результате прибыль от аренды квартиры уже не оправдывает времени и денег, которые были потрачены на поиски жильца. Если вы хотите сдать внаем квартиру на короткий срок, например на лето, то время тем более работает не на вас, и выгоднее сдать квартиру как можно быстрее, пусть и по более низкой цене. Иной раз выигрыш в цене может обернуться ненадежностью жильца. Вам стоит хорошо подумать над тем, имеет ли смысл доверять свою квартиру жильцам с сомнительным родом занятий, пусть и за большие деньги.
  5. Сезонные колебания цен на квартиры
    Как правило, с августа по ноябрь цены находятся на самом высоком уровне, так как объем предложения заметно уменьшается, а спрос возрастает. Поэтому заключать договор на длительный период выгоднее всего в этот период. Весной и летом, наоборот, много желающих сдать жилье из числа тех, кто живет на даче, уезжает в отпуск и т. д., и цены минимальные. Но, как показывает практика нашего агентства, чистые, ухоженные квартиры по реальной цене и с разумными хозяевами востребованы в любое время года.
  6. Через частного маклера
    Частный маклер (их еще называют черными маклерами) работает в одиночку, без лицензии и сертификата, с ограниченным кругом клиентов. Такой "специалист" будет уговаривать вас согласиться на неподходящие варианты. Кроме того, частные маклеры зачастую работают с неблагополучными клиентами, от которых отказались солидные фирмы.
  7. Много, не значит быстрее?
    Обращайтесь в конкретное агентство, которое специализируется на аренде квартир и не занимается перепродажей информации о клиентах. Выбирая надежное агентство недвижимости для сдачи в аренду или найма квартиры в Екатеринбурге, не делайте ставку на количество заявок, подаваемых в агентство. Эти цифры ? не показатель качества и быстроты снятия достойного жилья. Напротив, это может стать большой головной болью, если на ваш мобильный или рабочий телефон поступает по 50 (а то и больше!) звонков в день без конкретных вариантов. При работе с нашим агентством мы предложим Вам персонального агента. Он оперативно подберет максимальное количество предложений, проконсультирует Вас по интересующим Вас вопросам, будет представлять ваши интересы при подписании договора. 
  8. Через агентство недвижимости
    Решив сотрудничать с нашим агентством, Вы сообщите данные о своей квартире и согласуете цену аренды с нашим экспертом. Затем он с помощью компьютера подберет желающих снять Вашу квартиру и назначит встречу с заинтересовавшимися клиентами. Если жильцы вас устроят, то вы сможете заключить договор, проект которого предложит агентство. В тексте документа предусмотрено урегулирование множества спорных ситуаций, о которых вы можете и не знать. Помимо этого, Вы можете добавить в договор необходимые вам пункты. В крупных фирмах Вся работа по поиску жильцов осуществляется экспертами, имеющими немалый опыт по подбору подходящих вариантов, ведению переговоров и заключению договоров. В агентствах недвижимости больше заявок от желающих снять квартиру, поэтому и выше вероятность, что среди них найдется тот, кто снимет вашу квартиру.
  9. Доверительное управление квартирами
    Новая услуга на рынке аренды жилья ? доверительное управление недвижимостью. Для людей, которые не имеют возможности сами присматривать за своей квартирой, но желают, чтобы она приносила стабильный доход, в нашем агентстве предусмотрена особая услуга ? доверительное управление. При заключении договора доверительного управления агентство недвижимости становится не просто посредником, но представителем интересов владельца квартиры. КБ "Ярмарка": подыскивает клиенту наиболее выгодного и честного арендатора; оформляет договор найма; контролирует получение ежемесячной арендной платы; контролирует оплату всех счетов и внесение платежей; следит за сохранностью имущества (страхует имущество или получает залог с арендатора); выполняет дополнительные пожелания владельца по надзору за квартирой. Ежемесячно собственник квартиры получает подробный отчет от управляющего, оставаясь таким образом в курсе происходящего. Услуга по доверительному управлению удобна для людей, уезжающих в длительную командировку или на постоянное место жительства за рубеж, а также для профессиональных рантье, получающих доход от инвестиций в недвижимость. Если вы хотите сэкономить нервы, время и силы ? доверьте управление своей квартирой профессионалам. Подробнее см. Как сдать квартиру на длительный срок .
  10. Как агентство избавит вас от проблем с жильцами?
    Начнем с того, что аферисты избегают снимать жилье c участием риэлторской фирмы, так как в этом случае у них остается мало лазеек для обмана. Кроме того, еще на этапе поиска жильцов работники агентств отсеивают ненадежных клиентов, поскольку регулярно обмениваются информацией со своими коллегами из других компаний, а при заключении договора проверяют документы у будущего жильца. В договоре фирма старается предусмотреть все спорные моменты, чтобы избежать ситуаций, когда хозяин утверждает одно, а жилец ? другое. В агентствах всегда есть юрист, к которому можно обратиться, если вам не удастся решить вопрос самостоятельно. Профессионал даст вам нужные консультации и поможет уладить конфликт.
В итоге: 

  • Вы сэкономите много времени и сил,
  • Вы сдадите квартиру по реальной цене,
  • всю работу за Вас сделают опытные специалисты,
  • у Вас будет возможность выбора жильцов,
  • Вы сохраните конфиденциальную информацию, 
  • КБ "Ярмарка" поможет составить надежный, юридически выверенный договор,
  • Вы всегда можете получить квалифицированные экономические, юридические, финансовые и правовые консультации.
Агентство недвижимости "Ярмарка" за годы своей деятельности на рынке недвижимости проработало все риски, связанные с арендой. Наши опытные агенты сопровождают клиента на всех этапах сделки: при подборе варианта, организации просмотра, проверке документов, заключении договора, производстве взаиморасчетов и в дальнейшем ? при возможном возникновении трений. Профессионализм и индивидуальный подход к каждому клиенту гарантирует безопасность всей сделки.

Ознакомиться с договором услуг по доверительному управлению Вашей недвижимостью
договором услуг по сдаче в найм квартиры
комиссионными по управлению Вашей квартиры 
комиссионными по сдаче в найм квартиры 
Вы можете обратиться к нашим специалистам: Подать  заявку на сдачу в найм Вашего жилья
Отдел найма жилья (343) 3795970, 2131949 (сот.)


Воспользуйтесь удобными сервисами бесплатно:
 

Консультации ( в офисе, консультации он-лайн, выезд к клиенту, на семинаре)

Подписка на аналитику

Отзывы (Поблагодарить, Пожаловаться, Посоветовать)

Скидки по новостройкам

Организация бесплатных семинаров по недвижимости и ипотеке


Назад

На главную



Если вы обнаружили ошибку на сайте ,сообщите нам по этому адресу admin@kb-yarmarka.ru
© ООО КБ"Ярмарка", 2003-2006 Координаты КБ"Ярмарка"
Реклама на сайте
Created by Antarex